나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21109 [1] 경상남도 거제시 상동동 72 거제신현에스케이뷰 109동 4층402호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21109 [1] 경상남도 거제시 상동동 72 거제신현에스케이뷰 109동 4층402호 아파트 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매7계 2025타경21109 | 소재지: 경상남도 거제시 상동동 72 거제신현에스케이뷰 109동 4층402호 | 감정가: 124,000,000원 | 최저가: 79,360,000원 | 용도: 아파트

1. 통영지원 2025타경21109 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21109 (1)

소재지: 경상남도 거제시 상동동 72 거제신현에스케이뷰 109동 4층402호

용도: 아파트

감정가: 124,000,000원

토지면적: 75.23㎡ (약 22.76평)

건물면적: 84.73㎡ (약 25.63평)

건물층수: 해당 건물 15층 중 4층

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 상동동에 위치한 거제신현에스케이뷰 아파트입니다. 단지 북동측으로는 거제상동초등학교가 인접하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 주변으로는 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 생활에 필요한 편의시설 접근성이 좋습니다. 본건이 속한 대지권의 토지는 부정형의 완경사지로, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다. 단지 내 차량 접근은 용이하며, 인접 도로 상태도 양호한 편입니다. 토지이용계획 상 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역 등에 해당하며, 중로3류(폭 12m~15m) 도로와 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(조OO)입니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 유동화 물건이라는 특이사항이 있습니다. 유동화 물건의 경우, 일반적인 경매 물건과 달리 권리 관계나 내부 사정에 대한 정보가 제한적일 수 있으므로 면밀한 추가 조사가 필요할 수 있습니다. 권리 분석상 낙찰 후 인수되는 권리는 없어 보이나, 유동화 관련 특수성을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.4. 상권분석

아파트 단지 주변으로 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 상업 기능은 갖추고 있습니다. 또한, 거제상동초등학교 인근으로 형성된 지역 상권 이용이 가능할 것으로 보입니다. 대규모 상업 단지보다는 주거 단지 중심의 생활 상권으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조의 15층 아파트 건물 중 4층에 위치합니다. 내부 마감은 벽지 및 타일 등이며, 샷시 창호로 되어 있습니다. 아파트로서 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전, 승강기 등이 완비되어 있습니다. 단지 내 차량 출입이 용이하며, 주변 교통 사정은 보통 수준입니다. 거제신현에스케이뷰 아파트는 2008년 4월에 입주한 단지로 총 554세대로 구성되어 있습니다. 해당 물건의 공급면적은 84.73㎡ (약 25.63평)이며, 전용면적에 대한 명확한 정보는 제공되지 않았으나, 유사 면적대의 경우 약 60㎡~70㎡ 초반대가 일반적입니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 시 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 내부 조사가 불가능하여 통상적인 상태를 기준으로 평가되었습니다. 이는 실제 내부 상태와 다를 수 있는 위험 요인이 될 수 있습니다. 또한, '유동화물건'이라는 특수성으로 인해 권리 관계나 인수 정보에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 임대 관계가 파악되지 않아 현 임차인 현황 등에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 거제시 상동동에 위치한 아파트로, 초등학교와 인접한 교육 환경, 일상생활에 필요한 편의시설 접근성, 단지 내 관리 상태 등을 고려할 때 안정적인 주거 환경을 제공할 것으로 예상됩니다. 감정가는 1억 2,400만원이며, 해당 물건의 면적과 위치를 고려할 때 시세 대비 합리적인 가격으로 평가될 가능성이 있습니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 내부 조사 제한으로 인한 불확실성은 투자 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

* 초등학교 인접: 거제상동초등학교가 북동측 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경입니다.

* 안정적인 주거 환경: 아파트 단지로 구성되어 있으며, 근린생활시설이 인접하여 생활 편의성이 높습니다.

* 시세 대비 잠재 가치: 감정가 및 주변 시세와의 비교 분석을 통해 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 가능성이 있습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다 (단, 유동화 물건 특성 별도 확인 필요).

* 교통 접근성: 차량 접근이 용이하며, 중로와 접해 있어 외부 이동이 편리합니다.

주변 시설 관련하여, 검색 결과 상 특별히 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설이나 유해시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 주거지역과 마찬가지로 주변 개발 계획 및 환경 변화에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

법원 정보

통영지원 경매7계