나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21101 [1] 경상남도 거제시 연초면 연사리 315 답 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21101 [1] 경상남도 거제시 연초면 연사리 315 답 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매7계 2025타경21101 | 소재지: 경상남도 거제시 연초면 연사리 315 | 감정가: 174,340,000원 | 최저가: 139,472,000원 | 용도: 답

1. 통영지원 2025타경21101 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경21101 (1)

소재지: 경상남도 거제시 연초면 연사리 315

용도: 답 (논)

감정가: 174,340,000원

토지면적: 758.00㎡ (약 229.3평)

토지 지분율: 75800 (제시된 값)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 신OO

채무자: 신OO

채권자: 연OOOOOOO

1.2. 입지조건

일련번호 (1) (본건 소재지): 경상남도 거제시 연초면 연사리 315에 위치하며, "연초고등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택과 농경지로 형성되어 있어 조용한 주거 및 농업 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용 상황을 고려했을 때 교통 여건은 보통 수준입니다. 토지는 대체로 사다리형의 평지이며 현재 답으로 이용 중입니다. 남측으로 도로가 접해 있습니다.

일련번호 (3): 경상남도 거제시 수월동에 위치하며, "수양경로당" 남서측 인근입니다. 이곳은 도시개발사업에 의한 개발 예정지로, 향후 주거지로의 변화가 예상됩니다. 차량 출입은 현재 불가능하나, 환지 예정지에는 도로가 개설될 예정입니다. 본 토지는 가장형의 평지 주거 예정지이며, 가장자리 토지로서 형상이나 면적, 권리 관계는 관할 관청이나 조합 등을 통해 재확인이 필요합니다.

건물(오피스텔) 정보: 경상남도 거제시 연초면 죽토리 소재 '연초면사무소' 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며 교통 상황은 보통입니다. 해당 오피스텔은 철근콘크리트구조로 지하 1층, 지상 15층 건물 중 10층에 위치하고 있습니다.

1.3. 권리분석

소유자와 채무자가 신OO으로 동일합니다. 이는 해당 부동산이 임의경매로 나왔음을 나타내며, 채권자 연OOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 별도의 인수 대상 권리는 없는 것으로 보이나, 경매 진행 과정에서 변동 사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 말소기준권리 및 기타 권리관계를 최종적으로 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권 및 생활 정보

본건 소재지(연초면 연사리)는 "연초고등학교"가 인근에 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 주변이 농경지와 단독주택 위주로 형성되어 있어 비교적 한적한 생활이 가능합니다.

일련번호 (3)이 위치한 수월동 지역은 도시개발사업이 진행 중이거나 예정되어 있어 향후 주거 및 상업 기능이 강화될 잠재력을 지니고 있습니다.

별도로 제시된 오피스텔 정보에 따르면, 연초면 죽토리 지역은 연초면사무소, 근린생활시설, 공동주택 등이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

일련번호 (1) (연초면 연사리): 생산녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(연초고등학교), 농업진흥구역, 소하천구역으로 지정되어 있습니다. 특히 농업진흥구역과 생산녹지지역은 개발 행위에 제한을 받을 수 있습니다.

일련번호 (3) (수월동): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 도시개발구역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 높습니다.

건물(오피스텔) 대지권 관련: 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m), 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역으로 되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수 제출: 본건 토지는 농지(답)이므로, 경매 낙찰 시 농지취득자격증명원을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 낙찰 허가가 취소되고 보증금을 돌려받지 못하는 불이익이 발생합니다.

일련번호 (3)의 공부와의 차이: 수월동 소재 일련번호 (3) 토지는 환지 예정지 지정과 관련하여 공부상 지번과 실제 위치, 면적 등에 차이가 있을 수 있습니다. 정확한 내용은 경매 입찰 전에 관할 관청 및 관련 조합을 통해 반드시 재확인해야 합니다.

개발 제한 가능성: 일련번호 (1) 토지의 생산녹지지역, 농업진흥구역 등은 토지 활용 및 개발에 있어 제한 요소로 작용할 수 있습니다.

매각 대상 관련 혼동 가능성: 본 경매의 매각 대상은 토지이지만, 감정평가서 요약에 오피스텔에 대한 상세 정보가 포함되어 있어, 낙찰자가 건물까지 매각 대상이라고 오인할 가능성이 있습니다.

토지 지분율 불명확: 토지 지분율이 75800으로 제시되어 있으나, 정확한 지분율이나 그 의미에 대한 추가적인 설명이 없어 확인이 필요합니다. 다만, 매각 대상이 토지 전체일 경우 소유권 문제는 없을 수 있습니다.

주변 혐오시설: 현재 제공된 정보와 검색 결과상, 거제시 연초면 연사리 315 및 수월동 일대에 명확하게 기재된 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 유해 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 연초면 오비리의 경우 공공하수처리시설 증설 관련 주민 반발 사례가 있어, 간접적인 환경적 영향 등을 고려해볼 필요는 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 연초면 연사리에 위치한 답(논)으로, 현재는 농경지로 이용되고 있습니다. 주변은 주거 및 농업 지역으로 구성되어 있으며, 연초고등학교와 인접해 있습니다. 도시개발사업이 진행 중인 수월동 소재 일련번호 (3) 토지 또한 관련 정보로 제시되었으나, 이는 환지 등 복잡한 절차로 인해 추가적인 확인이 반드시 필요합니다. 경매의 주요 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무와 일련번호 (3)의 위치 및 면적 불확실성입니다.

1.8. 투자 포인트

개발 잠재력: 일련번호 (3)의 수월동 지역이 도시개발구역으로 지정되어 있어, 장기적으로 해당 지역의 개발과 연계될 가능성이 있습니다. 또한, 일련번호 (1) 토지의 제1종일반주거지역 지정은 향후 용도 변경 또는 개발을 통해 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

교육 환경: 연초고등학교가 인근에 있어, 학생들을 위한 주거지로서의 잠재력을 고려할 수 있습니다.

낮은 경쟁률 기대: 농지라는 점과 농지취득자격증명 제출 의무, 복잡한 환지 관련 정보, 그리고 별도 제시된 건물 정보 등으로 인해 일반 투자자들의 접근이 제한될 수 있어, 경쟁률이 낮을 것으로 예상됩니다.

자연 환경: 답으로 이용되는 토지로서, 친환경적인 용도로 활용하거나 자연을 보존하는 방향으로도 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매7계