나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21044 [1] 경상남도 거제시 연초면 오비리 1056 신우마리나타운 102동 6층602호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21044 [1] 경상남도 거제시 연초면 오비리 1056 신우마리나타운 102동 6층602호 아파트 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매7계 2025타경21044 | 소재지: 경상남도 거제시 연초면 오비리 1056 신우마리나타운 102동 6층602호 | 감정가: 56,000,000원 | 최저가: 44,800,000원 | 용도: 아파트

1. 통영지원 2025타경21044 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21044 (1)

소재지: 경상남도 거제시 연초면 오비리 1056 신우마리나타운 102동 6층602호

용도: 아파트

감정가: 56,000,000원

토지면적: 35.17㎡ (약 10.64평)

건물면적: 59.87㎡ (약 18.11평) - 공급면적 기준. 전용면적은 별도 확인 필요.

토지 지분율: 3516.85 (토지 공유 지분)

건물 지분율: 5986.5 (건물 공유 지분)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일: 1997년 12월 19일

2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 연초면 오비리 소재 중촌마을회관 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 농경지와 근린생활시설이 혼재된 마을 주변 농경지대로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량을 통한 접근 및 출입이 가능하여 교통 상황 역시 보통으로 평가됩니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 이는 채권자가 담보권 실행을 위해 신청한 경매 절차입니다. 소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 일반적인 임의경매의 경우, 경매 신청 채권자의 담보권 실행으로 인해 낙찰 시 해당 담보권은 소멸되는 것이 원칙입니다. 그러나 보다 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 등 관련 서류를 통해 면밀히 분석해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 소재한 연초면 오비리 일대는 농경지와 주거지가 혼합된 지역으로, 대규모 상업시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 근린생활시설(편의점, 주유소 등)이 산재해 있을 것으로 예상됩니다. 거제시의 주요 도심이나 상업 지역과는 다소 거리가 있을 수 있으며, 생활 편의시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 수 있습니다. 주변 환경에 대한 자세한 상권 분석 및 편의시설 접근성은 별도의 현장 조사나 추가 정보 확인이 필요합니다.

5. 생활정보

본건은 1997년 12월 19일에 사용 승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 건물 내 6층에 위치한 공동주택(아파트)입니다. 내부적으로는 벽지 및 타일 마감, 샷시 창호 등이 되어 있으며, 제반 급배수 및 위생 설비, 난방 설비, 소화전 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 1997년에 건축되어 연식이 다소 있는 편입니다.

6. 잠재적 리스크

현장 방문 시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인해 내부 상태 확인이 이루어지지 못했습니다. 이는 실제 내부 상태가 감정평가 기준과 다를 수 있으며, 수리 비용이 발생할 가능성이 있음을 의미합니다. 또한, 명도 과정에서 기존 점유자 또는 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다. 건축된 지 20년 이상 경과하여 노후된 시설로 인한 유지보수 부담이 발생할 수 있으며, 지역 특성상 편의시설 접근성이 다소 제한적일 수 있습니다.

7. 종합 의견

통영지원 2025타경21044 (1) 물건은 거제시 연초면 신우마리나타운에 위치한 아파트로, 5천만원대의 비교적 낮은 감정가를 가지고 있습니다. 농경지와 주거지가 혼재된 지역에 위치하고 있으며, 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있으나 대형 마트나 편의시설 접근은 차량 이동이 필요할 수 있습니다. 내부 상태 미확인 및 건물 노후화는 잠재적 리스크로 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

낮은 감정가는 투자자 또는 실거주자에게 매력적인 진입 가격대를 형성할 수 있습니다. 거제시의 산업 및 관광 수요를 고려할 때, 향후 지역 발전 가능성에 따른 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 투자 결정 전에 반드시 내부 상태에 대한 정확한 진단, 명도 가능성, 주변 시세 등을 종합적으로 고려한 철저한 현장 조사 및 권리 분석이 선행되어야 합니다.

법원 정보

통영지원 경매7계