나이스옥션 법원경매 통영 2025타경403 [1] 경상남도 거제시 고현동 989-12 한미비치빌 3층305호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경403 [1] 경상남도 거제시 고현동 989-12 한미비치빌 3층305호 아파트 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매7계 2025타경403 | 소재지: 경상남도 거제시 고현동 989-12 한미비치빌 3층305호 | 감정가: 158,000,000원 | 최저가: 126,400,000원 | 용도: 아파트

1. 통영지원 2025타경403 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경403 (1)

소재지: 경상남도 거제시 고현동 989-12 한미비치빌 3층 305호

용도: 아파트

감정가: 1억 5천 8백만원

토지면적: 49.99㎡ (약 15.12평)

토지 지분율: 4999.5

건물면적: 84.71㎡ (약 25.63평)

건물 지분율: 8471.43

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

본 건은 경상남도 거제시 고현동에 위치하며 '중곡초등학교' 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

건물의 구조:

철근콘크리트 슬래브 지붕 15층 건물 중 3층 305호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

이용상태:

현재 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

설비내역:

개별난방설비, 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

부정형의 토지로서 지면은 인근 토지와 등고평탄하며, 현재 아파트 부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태:

서측으로 노폭 약 15m의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본 토지는 제2종일반주거지역, 준주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합)에 해당합니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역(모든 축종 제한) 및 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역(2023-12-18)으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이:

등기부상 현황과 실제 이용 상태 간 차이는 없습니다.

기타 참고사항(임대관례 및 기타):

임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 거제시 고현동에 위치하며, '중곡초등학교'가 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 주변으로 다양한 근린생활시설과 상업시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 뛰어납니다. 거제고현시장 등 재래시장 접근성도 좋아 신선한 식료품 구매가 용이하며, 독봉산 웰빙공원과 같은 녹지 공간도 가까이에 있어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 사건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 윤OO입니다. 채권자는 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계가 파악되지 않으나, 통상적인 임의경매 물건으로 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.5. 상권분석

물건지가 위치한 고현동은 거제시의 중심 상업지역 중 하나로, 아파트 단지, 상가, 학교 등이 밀집하여 유동인구가 풍부한 지역입니다. 특히, 거제고현시장과 인접해 있어 지역 주민들의 이용이 활발하며, 다양한 식당, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 상권이 안정적입니다.

1.6. 생활정보

단지 인근에 중곡초등학교가 위치하여 자녀 교육에 편리합니다. 또한, 거제시청이 인근에 있으며, 거제포로수용소유적공원 등 문화 및 관광 시설도 접근이 용이합니다. 병원, 은행, 마트 등 생활에 필요한 각종 편의시설 이용이 편리하며, 차량을 이용하면 거제 주요 관광지로의 이동도 수월합니다.

1.7. 잠재적 리스크

주요 잠재적 리스크로는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 낙찰 후 현재 거주자가 점유하고 있을 경우 명도 절차에 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어 해당 구역에서의 행위 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 거제시 고현동의 중심부에 위치하여 입지 조건이 우수하며, 주거 및 생활 편의시설 이용이 편리한 아파트입니다. 초등학교가 인접해 있어 교육 환경 또한 양호한 편이며, 주변 상권이 활성화되어 있어 안정적인 주거 가치를 기대할 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상에 따른 명도 리스크와 토지이용계획 상의 일부 제한 사항을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

거제시 고현동의 중심 지역에 위치하여 향후 시세 상승 잠재력이 있습니다.

인근에 초등학교가 있어 실수요자들의 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

상업시설 및 편의시설 이용이 매우 편리하여 생활 만족도가 높을 것으로 보입니다.

안정적인 주거 지역으로, 장기적인 관점에서 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

감정가 대비 저렴하게 취득할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

주변에 혐오시설이 검색되지 않아 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매7계