나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21061 [1] 경상남도 거제시 사등면 사곡리 918 거제경남아너스빌 104동 6층601호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21061 [1] 경상남도 거제시 사등면 사곡리 918 거제경남아너스빌 104동 6층601호 아파트 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매7계 2025타경21061 | 소재지: 경상남도 거제시 사등면 사곡리 918 거제경남아너스빌 104동 6층601호 | 감정가: 156,000,000원 | 최저가: 124,800,000원 | 용도: 아파트

1. 통영지원 2025타경21061 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21061 (1)

소재지: 경상남도 거제시 사등면 사곡리 918 거제경남아너스빌 104동 6층601호

용도: 아파트

감정가: 156,000,000원

토지면적: 62.94㎡ (약 19.06평)

건물면적: 74.99㎡ (약 22.69평) (공급면적 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 사등면 사곡리에 위치하며, '사곡삼거리' 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 숙박시설, 농경지가 혼재되어 있어 주거 환경과 더불어 다양한 용도의 시설들이 공존하는 지역입니다. 단지 내 차량의 진출입이 용이하며, 인근 도로망을 통해 외부로의 이동이 수월하여 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 북동측으로는 4차선 포장도로와 접해 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

본 건물은 철근콘크리트 구조로, 총 19층 건물 중 6층에 위치한 601호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트로 마감되었으며, 내벽은 벽지와 타일 등으로 마감되어 있습니다. 창호는 새시 창호로 되어 있습니다. 현재 공동주택(아파트)로 이용 중이며, 생활에 필요한 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 등이 완비되어 있습니다. 또한, 승강기 및 각 층별 소화전 등 편의 및 안전 시설도 갖추고 있습니다. 토지는 부정형 완경사 지에 있으며, 아파트 건부지로 이용되고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. '유동화 물건'으로 기재된 점은 채권이 금융기관으로부터 유동화 전문 회사 등으로 이전되었음을 의미할 수 있으며, 이에 따른 권리관계 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 반드시 매각물건명세서를 통해 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 여부를 철저히 확인해야 합니다. (제공된 정보만으로는 상세 권리 분석에 한계가 있습니다.)

1.5. 상권분석

사곡리는 거제시의 일부로서, 지역 주민들의 생활 편의를 위한 근린생활시설과 함께 일부 숙박시설, 그리고 농경지가 혼재된 지역입니다. 아파트 단지가 형성되어 있어 일정한 배후 수요를 확보하고 있으며, 사곡삼거리 인근으로 상업시설이 발달했을 가능성이 있습니다. 거제시의 산업 및 관광 특성을 고려할 때, 지역 경제 활성화에 따른 상권의 안정적인 성장이 기대됩니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 공동주택(아파트)로서 기본적인 주거 생활에 필요한 모든 설비(상하수도, 전기, 난방, 통신 등)가 갖추어져 있습니다. 단지 내 차량의 원활한 진출입은 물론, 인접 도로망을 통해 시내 및 외부 지역으로의 이동이 편리합니다. 아파트 단지로서 안전하고 편리한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 계획관리지역으로 지정되어 있으며, 공동주택 용지로 이용되고 있습니다. 또한, 지구단위계획구역으로도 지정되어 있어, 향후 건축 행위 등에 관한 사항은 지구단위계획에 따라 결정되므로, 관련 내용은 거제시 도시계획과에서 반드시 확인해야 합니다. 본 토지는 소로3류(폭 8m 미만), 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m)의 도로와 접하고 있습니다. 다만, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)에 해당되며, 영농여건불리농지로도 분류되어 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

현장 방문 시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인해 건물 내부 조사가 불가능했습니다. 따라서 본 평가는 인근 주민 탐문, 관련 공부 확인, 외부 관찰 등을 통해 이루어졌으며, 실제 물건의 내부 상태와는 차이가 있을 수 있습니다. 입찰 전 반드시 직접 현장을 방문하여 내부 상태를 꼼꼼히 확인해야 합니다. 또한, 지구단위계획구역으로 지정된 점은 향후 건축 행위에 제한이 있을 수 있으므로, 상세한 내용은 관할 관청에 문의하여 확인하는 것이 필수적입니다. 가축사육제한구역 지정은 일반적인 주거용 아파트에는 큰 영향이 없으나, 참고 사항으로 고려할 수 있습니다.

1.8. 1.혐오시설 확인 결과

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 바로 인근에 혐오시설로 분류될 만한 대규모 시설(예: 쓰레기 소각장, 하수종말처리장 등)은 확인되지 않았습니다. 오히려 인근에 사곡해수욕장, 국사봉 등 자연 친화적인 공간이 위치하고 있어 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다. 다만, 지역 내 농경지가 혼재되어 있음을 감안할 때, 먼 거리의 시설과의 연관성 등을 추가적으로 검토해볼 필요는 있습니다.

1.9. 종합 의견

통영지원 2025타경21061 (1) 사건의 본 건은 경상남도 거제시 사등면 사곡리에 위치한 아파트입니다. 감정가는 1억 5,600만원으로, 토지 약 19평, 건물 약 22평 규모에 비해 합리적인 수준으로 판단됩니다. 주위 환경은 주거, 상업, 농경지가 혼재되어 있으며, 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 아파트로서의 기본적인 주거 가치를 갖추고 있으며, 지역 내 수요를 바탕으로 안정적인 가치를 유지할 것으로 예상됩니다. 그러나 내부 확인이 불가했던 점과 지구단위계획구역 지정 등은 신중한 검토가 요구됩니다. '유동화 물건'이라는 특성 또한 투자 결정 시 고려해야 할 중요한 사항입니다.

1.10. 투자 포인트

거제시의 지역 개발 계획 및 부동산 시장 동향을 면밀히 파악한다면, 본 건을 시세보다 저렴하게 취득하여 시세차익을 얻을 수 있는 기회를 모색할 수 있습니다. 또한, 실수요자 입장에서는 실거주 목적의 내 집 마련 기회로도 고려해볼 만합니다. 아파트로서의 기본적인 수요와 함께, 주변의 자연 환경 및 개발 가능성을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근한다면 좋은 투자 결실을 맺을 수 있을 것으로 기대됩니다.

법원 정보

통영지원 경매7계