나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21051 [1] 경상남도 거제시 연초면 송정리 409-2 단독주택 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21051 [1] 경상남도 거제시 연초면 송정리 409-2 단독주택 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매7계 2025타경21051 | 소재지: 경상남도 거제시 연초면 송정리 409-2 | 감정가: 1,085,663,800원 | 최저가: 694,825,000원 | 용도: 단독주택

1. 통영지원 2025타경21051 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21051 (1)

소재지: 경상남도 거제시 연초면 송정리 409-2

용도: 단독주택

감정가: 1,085,663,800원

토지면적: 568.00㎡ (약 171.82평)

건물면적: 613.44㎡ (약 185.59평)

총면적 (토지+건물): 1181.44㎡ (약 357.41평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 현OO

채무자: 현OO

채권자: 거OOOOOOOO

특이사항: - 일괄매각.

- 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ) 매각 포함.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 연초면 송정리 '송정교차로' 북측 인근에 소재하고 있습니다. 주위는 다가구주택, 근린생활시설, 도시 근교 농경지 등으로 형성되어 있어 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 시설과의 거리를 감안할 때 교통 상황은 다소 열세한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(현OO)이며, 채권자는 거OOOOOOOO입니다. 낙찰 시 채무는 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리관계 및 인수주의 사항은 반드시 법원 경매 물건 명세서를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

주변이 다가구 주택 및 근린생활시설과 혼재되어 있어 지역 내 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대규모 상업 지구보다는 주거 지역 내 상권의 특성을 보입니다.

1.5. 생활정보

단독주택 밀집 지역 및 농경지가 혼재된 환경입니다. 차량 이용 시 주변 편의시설 접근이 용이하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.6. 토지 및 건물 상세

토지:

기호 1: 자체 지반이 대체로 평탄한 사다리형 평지의 토지로서, 현황 '다가구주택 건부지'로 이용 중입니다. 남서측으로 도로가 개설되어 있습니다.

기호 3, 4: 부정형 및 사다리형 평지의 토지로서, 현황 '도로'로 이용 중입니다. 본건 토지 자체가 도로의 역할을 하고 있습니다.

토지 전체는 제1종 일반주거지역으로, 가축 사육 제한 구역에 해당합니다.

건물:

철근콘크리트 구조(철근) 콘크리트 지붕 4층 건물로, 외벽은 화강석 타일, 내벽은 자기질 타일 및 벽지 마감되었습니다. 창호는 샷시입니다.

1층은 계단실로 이용되며, 2층부터 4층까지는 단독주택(다가구주택)으로 이용 중입니다.

기본적인 위생, 급배수, 화재 탐지, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

건물 옥상층에 제시외 건물 ㄱ) 및 ㄴ) 2동이 소재하며, 이들 또한 매각에 포함됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

대중교통 접근성: 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있어, 차량 없이는 생활에 제약이 있을 수 있습니다.

가축 사육 제한 구역: 향후 토지 이용 시 가축 사육과 관련된 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대 조건은 어떠한지 불분명하여 인수 또는 명도 관련 부담이 발생할 수 있습니다.

제시외 건물: 제시외 건물(ㄱ, ㄴ)이 매각에 포함되나, 건축법상 적법한지, 철거 또는 원상복구 비용 발생 가능성 등을 확인해야 합니다.

주변 혐오시설 가능성: 일부 검색 결과에 따르면 연초면 일대에 소각장, 하수처리장, 군부대 이전 등 주민 반대 민원이 있었던 지역이 포함될 수 있습니다. 본건의 정확한 인근 시설 확인은 추가적인 현장 조사 및 상세 지적도 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 거제시 연초면에 위치한 단독주택으로, 토지와 건물, 그리고 제시외 건물까지 일괄 매각되는 건입니다. 다가구 주택으로 활용 가능하여 임대 수익을 기대할 수 있으나, 교통 및 임대 관계 등 추가 확인이 필요한 사항들이 있습니다. 주변 환경은 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 다소의 개발 가능성과 함께 잠재적 리스크 요인도 존재합니다.

1.9. 투자 포인트

잠재적 임대 수익: 다가구 주택으로 활용 시 안정적인 월세 수입을 기대할 수 있습니다.

토지 가치: 넓은 토지 면적은 장기적인 자산 가치 상승의 기반이 될 수 있습니다.

일괄 매각: 토지, 건물, 제시외 건물까지 한 번에 취득할 수 있어 절차가 간소합니다.

거제시 지역 개발: 거제시의 지속적인 개발과 함께 부동산 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

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