나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21077 [1] 경상남도 거제시 장평동 726 일성한빛타운 11층1103호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21077 [1] 경상남도 거제시 장평동 726 일성한빛타운 11층1103호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경21077
• 주소: 경상남도 거제시 장평3로3길 41 일성한빛타운, 11층1103호
• 용도: 아파트

통영지원 경매7계 2025타경21077 | 소재지: 경상남도 거제시 장평3로3길 41 일성한빛타운, 11층1103호 | 감정가: 107,000,000원 | 최저가: 54,784,000원 | 용도: 아파트

1. 통영지원 2025타경21077 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21077 (1)

소재지: 경상남도 거제시 장평동 726 일성한빛타운 11층 1103호

용도: 아파트

감정가: 107,000,000원

토지면적: 40.96㎡ (약 12.38평)

토지 지분율: 4096.42

건물면적 (분양면적 추정): 84.90㎡ (약 25.67평)

건물 지분율: 8490

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 서OO

채무자: 서OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트조 스라브지붕 13층 건물 중 11층 1103호 아파트입니다.

외벽은 몰탈위 페인트 마감, 내벽은 벽지 등 마감, 창호는 새시 창호로 이루어져 있습니다.

전반적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전, 승강기 등이 설치되어 있습니다.

공동주택(아파트)으로 현재 이용 중입니다.

1.3. 토지 이용 현황

대지권의 토지는 사다리형 평지의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

토지 남측 및 동측으로 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

토지 이용계획상으로는 제2종일반주거지역이며, 소로1류(폭 10m~12m), 소로2류(폭 8m~10m)에 해당합니다.

또한, 가축사육제한구역, 양지초등학교 및 동백유치원 관련 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 장평동에 위치하며, '양지초등학교'에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

단지 내 차량의 진출입은 용이하며, 전반적인 교통 사정 또한 보통으로 평가됩니다.

단지와 인접한 북측 및 동측으로 포장도로가 접해 있어 차량 접근성이 좋습니다.

1.5. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자와 채무자가 서OO으로 동일하며, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

임의경매의 특성상, 채무 불이행으로 인한 담보권 실행으로 경매가 개시되었을 가능성이 높습니다.

다만, 상세한 권리 관계는 법원의 경매 서류를 통해 면밀히 분석해야 합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 장평동은 주거 지역과 함께 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

아파트 단지 주변으로 기본적인 상가 시설이 잘 갖추어져 있어, 거주민들의 생활 편의를 지원할 것으로 보입니다.

주변 지역의 주거 환경은 보통 수준으로 평가되며, 아파트 거주 수요를 기반으로 한 상권이 형성되어 있습니다.

1.7. 생활정보

단지 인근에 양지초등학교와 동백유치원이 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

양지초등학교 주변으로는 통학로 안전 강화를 위한 사업이 진행된 바 있어, 어린이들의 안전한 통학이 기대됩니다.

주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 교통 상황 또한 보통 수준으로 전반적인 생활 여건은 무난한 편입니다.

1.8. 잠재적 리스크

내부 조사 불가: 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인해 내부 조사가 불가능했습니다. [cite:user provided info] 따라서 실제 내부 상태는 확인되지 않았으며, 이는 잠재적인 수리 비용 발생 가능성을 내포합니다.

임대 관계 미상: 현재 점유자의 임대 관계가 확인되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. [cite:user provided info]

토지 이용 제한: 본 건 토지는 제2종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역, 양지초등학교 및 동백유치원 관련 보호구역으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

경상남도 거제시 장평동에 위치한 일성한빛타운 아파트 경매 물건으로, 양지초등학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

아파트 건부지로 이용 중인 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다.

건물 구조 및 주변 환경은 보통 수준으로 평가되나, 내부 조사 불가 및 임대 관계 미상이라는 큰 리스크 요인이 존재합니다.

교통 및 생활 편의성은 보통 수준이며, 주변 교육 시설은 양호한 편입니다.

경매 진행 시, 이러한 잠재적 리스크들을 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.10. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 위치: 공동주택, 단독주택, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 비교적 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

교육 환경: 양지초등학교 등 교육 시설과의 인접성은 가족 단위 실수요자들에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다.

잠재적 가치 상승: 향후 거제 지역 부동산 시장의 회복 및 개발 상황에 따라 가치 상승의 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

주변 시설 관련 조사 결과, 특별히 언급될 만한 혐오시설은 검색되지 않았습니다. [cite:google search results]

법원 정보

통영지원 경매7계