나이스옥션 법원경매 통영 2025타경299 [1] 경상남도 통영시 한산면 매죽리 산56-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경299 [1] 경상남도 통영시 한산면 매죽리 산56-1 임야 경매

• 사건번호: 2025타경299
• 주소: 경상남도 통영시 한산면 매죽리 산56-1
• 용도: 임야

통영지원 경매7계 2025타경299 | 소재지: 경상남도 통영시 한산면 매죽리 산56-1 | 감정가: 381,618,000원 | 최저가: 136,772,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경299 (1)

소재지: 경상남도 통영시 한산면 매죽리 산56-1

용도: 임야

감정가: 381,618,000원

면적: 토지 51,570.00㎡ (약 15,600평)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 새OOOOOOOO

1.2. 물건 상세 내역

1.2. 1.기본 정보

본 건은 경상남도 통영시 한산면 매죽리 소재 임야로, 토지 면적 51,570.00㎡ (약 15,600평)에 대한 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 새OOOOOOOO이며, 감정가는 381,618,000원입니다. 제시외 물건이나 공부와의 차이는 없습니다.

1.2. 2.감정평가 요약

1.2. 2.1.위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 통영시 한산면 매죽리 소재 '당금마을' 동측 인근에 위치하며, 주위는 도서지역(매물도) 내 해안가 임야 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

1.2. 2.2.교통상황

본 건까지 차량의 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 불편시 됩니다.

1.2. 2.3.형태 및 이용상태

부정형 급사지의 '자연림' 및 일부 '포락지' 상태입니다.

1.2. 2.4.인접 도로상태

맹지입니다.

1.2. 2.5.토지이용계획 및 제한상태

본 건은 농림지역, 자연환경보전지역이며, 다음의 법률에 따른 제한 사항이 있습니다.

* 가축사육제한구역(2019-07-24)(자연공원)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

* 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

* 공익용산지<산지관리법>

* 국립공원<자연공원법>

* 공원자연환경지구(공원자연환경지구)<자연공원법>

1.2. 2.6.기타참고사항

임대관계는 미상입니다. 본건 토지는 인접 필지와의 지적 경계가 불확실하여 정확한 경계 확인은 전문적인 측량 절차가 요구됩니다.

1.3. 특이사항 및 주의사항

1.3. 1.특이사항

해당 없음 (제공된 정보 내에서는 별도의 특이사항 없음)

1.3. 2.주의사항

* 자생 입목은 본건 토지에 포함하여 평가되었습니다.

* 토지 내 일부 '통영시'에서 설치한 목재 계단이 소재합니다.

* 토지 중 일부는 포락지 상태이며, 지적 경계가 불분명한 바, 명확한 경계 확정은 측량이 필요합니다.

* 인접 필지와의 지적 경계가 불확실하여 정확한 경계 확인을 위한 전문적인 측량 절차가 요구됩니다.

1.4. 입지조건

본 건은 경상남도 통영시 한산면 매죽리, 즉 매물도(Memuldo)라는 도서 지역에 위치한 임야입니다. 해안가에 접해 있으며, '당금마을' 인근에 자리하고 있습니다. 차량 접근이 불가능할 정도로 교통이 불편하며, 맹지로서 외부 도로와 직접 연결되지 않아 접근성이 매우 제한적입니다. 주위 환경은 주로 해안가와 임야로 이루어져 있으며, 자연환경은 보전된 상태로 판단됩니다. 이는 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 이들에게는 장점이 될 수 있으나, 편의시설이나 생활 기반 시설 접근에는 큰 제약이 따릅니다.

1.5. 권리분석

본 건은 '부동산 임의경매'로 진행되며, 채권자는 '새OOOOOOOO'입니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행에 따른 경매이므로, 경매 절차를 통해 낙찰이 이루어지면 낙찰자는 인수해야 할 권리(유치권, 법정지상권 등)가 없는 경우가 많습니다. 다만, 권리 분석은 반드시 최신 법원 자료를 통해 재확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 없어 보입니다.

1.6. 상권분석

본 건은 도서 지역의 임야로서, 현재 상업 활동이 활발하게 이루어지는 일반적인 상권과는 거리가 멉니다. 주위 환경이 자연림 지대인 점을 고려할 때, 전통적인 의미의 상권 분석보다는 자연 경관을 활용한 특정 목적(예: 자연휴양림, 캠핑장, 개인 별장 부지 등)으로의 가치를 평가하는 것이 더 적합할 수 있습니다. 매물도의 자연 환경을 고려할 때, 생태 관광이나 지역 특색을 살린 개발 잠재력을 생각해 볼 수 있습니다.

1.7. 생활정보

본 건이 위치한 매물도는 통영시의 섬 중 하나로, 도서 지역의 특성상 육지 지역의 편의 시설 접근이 어렵습니다. 차량으로는 직접 접근이 불가능하며, 주로 도보나 소형 선박 등을 이용해야 할 것으로 예상됩니다. 주변에 주거 밀집 지역이 있다 하더라도, 대규모 상업 시설, 병원, 학교 등 생활 편의 시설은 인근 육지 지역(예: 통영시 본섬)으로 나가야 이용 가능할 가능성이 높습니다. 따라서 일상적인 생활을 위해서는 상당한 불편이 예상됩니다. 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았으나, 도서 지역의 자연 환경을 고려할 때 유해 시설이 존재할 가능성은 낮아 보입니다.

1.8. 잠재적 리스크

* 접근성 제약: 차량 접근 불가 및 맹지로서, 일반적인 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 따릅니다.

* 경계 불확실성: 지적 경계가 불분명하고 포락지 상태가 포함되어 있어, 정확한 경계 확정을 위한 별도의 측량 비용 및 시간이 소요됩니다.

* 법적 제한: 국립공원, 공원자연환경지구, 공익용산지 등으로 지정되어 있어 개발 행위 시 엄격한 규제가 적용될 수 있습니다. 가축 사육 제한 구역으로 지정된 점도 고려해야 합니다.

* 현황 파악의 어려움: 도서 지역 특성상 현장 방문 및 물건 상태의 정확한 파악이 일반 토지에 비해 더 어려울 수 있습니다.

* 입목 평가: 자생 입목이 감정가에 포함되어 있어, 향후 입목의 처리(벌채, 보존 등)에 대한 계획이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 건은 통영시의 도서 지역인 매물도에 위치한 넓은 면적의 임야입니다. 아름다운 자연 환경과 해안 인접이라는 장점이 있으나, 차량 접근 불가, 맹지, 불분명한 경계, 국립공원 등 엄격한 개발 제한이라는 명확한 단점을 동시에 가지고 있습니다. 현재 상태로는 일반적인 부동산 투자로서의 가치보다는, 자연을 활용한 특수 목적(예: 대규모 휴양 시설, 연구 목적 부지, 또는 소규모 섬 개발을 꿈꾸는 특정 투자자)을 가진 경우에 고려해 볼 만합니다.

1.10. 투자 포인트

* 자연 자원 활용: 매물도의 자연 경관을 활용한 친환경적인 개발(예: 생태 관광, 힐링 펜션, 별장 부지 등)의 잠재력을 보유하고 있습니다.

* 광활한 토지 면적: 15,600평에 달하는 넓은 면적은 대규모 개발 또는 여러 필지로 분할하여 활용할 수 있는 가능성을 제공합니다.

* 저평가 가능성: 접근성 및 개발 제한으로 인해 현재 시세보다 낮은 가격으로 경매될 가능성이 있으며, 장기적인 관점에서 자연 자원의 가치가 재평가될 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매7계