나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21029 [1] 경상남도 거제시 일운면 지세포리 1412 거제코아루파크드림 105동 19층1904호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21029 [1] 경상남도 거제시 일운면 지세포리 1412 거제코아루파크드림 105동 19층1904호 아파트 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매7계 2025타경21029 | 소재지: 경상남도 거제시 일운면 지세포리 1412 거제코아루파크드림 105동 19층1904호 | 감정가: 242,000,000원 | 최저가: 193,600,000원 | 용도: 아파트

1. 통영지원 2025타경21029 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21029 (1)

소재지: 경상남도 거제시 일운면 지세포리 1412 거제코아루파크드림 105동 19층1904호

용도: 아파트

감정가: 242,000,000원

토지면적: 48.99㎡ (약 14.82평)

토지 지분율: 4898.58

건물면적: 84.99㎡ (약 25.71평) (공급면적 기준, 전용면적은 이보다 작을 수 있습니다)

건물 지분율: 8498.93

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 송OO

채권자: 천OOOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리 소재 '지세포중학교' 남측 인근에 위치하며, 부근으로 단독주택, 주거나지, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통입니다.

교통상황: 단지 내 차량의 진출입은 용이하며, 제반 교통 사정은 보통입니다.

건물의 구조: 본건 건물은 철근콘크리트 구조의 27층 건물 중 제19층 제1904호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 새시 창호로 마감되어 있습니다.

이용상태: 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

설비내역: 제반 위생 설비, 급/배수 설비, 난방 설비, 승강기, 각 층 소화전 등이 설치되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 대지권의 토지는 가장형의 토지로, 인접지와 등고평탄한 '아파트 건부지'로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 대지권의 토지는 사면으로 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 제2종일반주거지역, 주거용지, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로1류, 중로1류 도로에 접하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(지세포중학교), 절대보호구역(지세포중학교), 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m 이내) 등의 제한사항이 있습니다. (정확한 내용은 도시계획과 문의 필요)

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다. 현장 조사 시 이해관계인 부재 및 폐문으로 내부 조사가 불가능하여, 인근 주민 탐문, 관련 공부, 외부 관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가되었으므로, 경매 진행 및 입찰 시 참고하시기 바랍니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 거제시 일운면 지세포리의 주거 지역 내에 위치하며, '지세포중학교' 남측에 인접해 있습니다. 주변은 주택가와 농경지가 혼재된 환경으로, 비교적 조용하고 안정적인 주거 환경을 형성하고 있습니다. 단지 내 차량 진출입이 원활하며, 주요 도로에 잘 접해 있어 외부 접근성이 양호합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자(천OOOOOOOOO)의 신청에 의해 소유자 겸 채무자인 송OO씨의 부동산이 매각됩니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각으로 진행됩니다. 경매 개시 이후 말소기준권리보다 후순위 권리는 낙찰과 함께 소멸될 것으로 예상됩니다. 그러나 입찰 전 말소되지 않는 권리, 유치권, 법정지상권 등 특이사항 발생 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 주거용 아파트 단지와 주변의 단독주택, 농경지가 혼재된 곳입니다. 따라서 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들의 생활 편의를 위한 기본적인 근린생활시설(마트, 편의점, 식당 등) 위주로 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다. 인근 학교(지세포중학교)와 관련된 학생 및 학부모 수요도 상권에 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 27층 건물 중 19층에 위치하여 고층의 이점을 누릴 수 있으며, 일조권 및 조망권 확보에 유리할 수 있습니다. 아파트로서 기본적인 주거 편의 시설(위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화전 등)은 갖추고 있습니다. 지세포중학교가 인접해 있어 교육 환경은 양호한 편입니다. 주변 시설 조사 결과, 가까운 거리에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 감정평가서 요약에서도 언급된 바와 같이, 현장 방문 시 내부 확인이 불가능하여 정확한 건물의 상태 및 하자 여부를 파악하기 어렵다는 점입니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 조사되어 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상의 다양한 제한사항(지구단위계획, 역사문화환경보존지역 등)은 향후 재건축이나 개발 시 추가적인 제약이 될 수 있으므로, 관련 규정을 상세히 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 거제시 일운면 지세포리에 소재한 아파트로, 비교적 양호한 입지 조건을 갖추고 있으나, 내부 상태를 직접 확인하지 못한 점과 임대 관계 미확인 등은 신중한 접근을 요구합니다. 기본적인 주거 환경 및 교통 접근성은 무난한 수준으로 판단되며, 투자를 고려하신다면 관련 리스크 요인을 충분히 인지하고 신중한 결정이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 거제시 일운면의 주거 지역 내에 위치한 아파트 물건입니다.

- 19층 고층으로 일조량 및 조망권 확보 가능성이 있습니다.

- 지세포중학교가 인접하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

- 토지 및 건물 일괄 매각으로 소유권 확보가 용이합니다.

법원 정보

통영지원 경매7계