나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20989 [1] 경상남도 거제시 하청면 하청리 862-1 하청스위트빌 1층102호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20989 [1] 경상남도 거제시 하청면 하청리 862-1 하청스위트빌 1층102호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경20989
• 주소: 경상남도 거제시 하청면 하청리 862-1 하청스위트빌 1층102호
• 감정가: 80,000,000원
• 최저가: 40,960,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 다세대주택

통영지원 경매7계 2025타경20989 | 소재지: 경상남도 거제시 하청면 하청리 862-1 하청스위트빌 1층102호 | 감정가: 80,000,000원 | 최저가: 40,960,000원 | 용도: 다세대주택

1. 통영지원 2025타경20989 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경20989 (1)

소재지: 경상남도 거제시 하청면 하청리 862-1 하청스위트빌 1층102호

용도: 다세대주택

감정가: 80,000,000원

토지면적: 103.75㎡ (약 31.38평)

토지 지분율: 10375

건물면적: 74.67㎡ (약 22.59평)

건물 지분율: 7467

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 통OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 경상남도 거제시 하청면 하청리에 소재하며, 하청면사무소의 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경으로는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 교육시설, 농경지 및 임야 등이 혼재되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며 제반 교통 이용 상황은 보통 수준입니다.

인근 관광지로는 물안해수욕장, 옥계해수욕장, 칠천량 해전공원, 거제맹종죽 테마파크 등이 있으며, 자연경관이 뛰어난 지역입니다.

경남산업고등학교 및 하청중학교와 인접하여 교육환경 보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 통OOOOOOO입니다.

제시된 정보만으로는 추가적인 권리관계(예: 근저당, 가압류 등)에 대한 상세한 파악은 제한적입니다. 입찰 전 권리 분석을 통해 인수되는 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 하청면 일대는 주거 지역과 함께 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재된 복합적인 지역입니다.

주거용 건물인 다세대주택으로 이용 중이며, 하청면사무소 인근에 위치하여 기본적인 행정 및 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

인근에 학교들이 있어 학생 및 교직원 유동인구가 있을 수 있으며, 이는 지역 상권 활성화에 일부 기여할 수 있습니다.

다세대 주택 밀집 지역으로 기본적인 주거 상권이 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조, 철근콘크리트지붕의 4층 건물 중 1층 102호입니다.

2004년 7월 14일에 사용 승인을 받았습니다.

내부 구조는 집합건축물대장 상 '방 3, 거실, 주방/식당, 욕실 2 등'으로 이용 중입니다.

외벽은 드라이비트 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 PVC 창호로 되어 있습니다.

제반 위생·급배수 설비 및 개별 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 북서측 하향의 완경사지에 위치한 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태는 북서측 및 북측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있는지 여부 및 명도 관련 사항은 별도 확인이 필요합니다.

현장 방문 시 이해관계인 부재로 내부 확인이 곤란하여, 집합건축물대장 및 외부 관찰에 의존하여 평가되었습니다. 응찰 전 반드시 내부 상태를 재확인하시기 바랍니다.

토지이용계획 상 계획관리지역이며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역(경남산업고등학교, 하청중학교)으로 지정되어 있어 건축 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 직접적인 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 하청면의 주거지역에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 생활 편의와 자연환경을 누릴 수 있는 입지입니다.

감정가는 8천만원으로, 토지 및 건물 면적을 고려할 때 잠재적인 가치를 가지고 있습니다.

다만, 현재 임대 관계 불확실성 및 내부 확인의 어려움은 명확한 리스크 요인으로, 투자 전 철저한 현장 조사와 권리 분석이 필수적입니다.

주변 토지 이용계획상의 제한 사항도 반드시 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

거제시 하청면이라는 지역적 특성과 다세대주택이라는 점을 고려할 때, 실수요자나 장기적인 관점의 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

경매를 통한 시세 대비 저가 매수의 기회를 노려볼 수 있습니다.

내부 상태 확인 및 임대차 관계 명확화 후, 시세 대비 합리적인 가격으로 재매각하거나 직접 거주하는 전략을 고려해볼 수 있습니다.

인근 관광자원과의 연계성도 장기적인 지역 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매7계