나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20972 [1] 경상남도 거제시 동부면 율포리 산39-6 임야 경매

매각기일: 2026-04-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20972 [1] 경상남도 거제시 동부면 율포리 산39-6 임야 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매7계 2025타경20972 | 소재지: 경상남도 거제시 동부면 율포리 산39-6 | 감정가: 365,065,000원 | 최저가: 186,914,000원 | 용도: 임야

1. 통영지원 2025타경20972 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경20972 (1)

소재지: 경상남도 거제시 동부면 율포리 산38-2

용도: 임야

감정가: 36,506,500 원

토지면적: 10,265.00 ㎡ (약 3,105.91 평)

건물면적: 0.00 ㎡

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각

소유자: 농OOOOOOOOOOO

채무자: 양OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 동부면 율포리 소재 '율포마을'의 동측 인근에 위치하며, 주변은 마을 주변의 임야 지대로 구성되어 있습니다. 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 거리 등을 고려할 때 교통 상황 역시 보통으로 보입니다. 토지 이용 계획상 농림지역, 보전관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 등 다양한 용도지역 및 제한 사항이 적용되어 있어, 향후 토지 이용에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되므로, 통상적으로 낙찰자의 소유권 이전과 함께 기존 권리 관계는 소멸됩니다. 다만, 특이사항으로 '분묘기지권'이 언급되어 있으며, 분묘의 소재가 불분명하여 성립 여지가 있습니다. 이는 추후 분묘 관련 분쟁의 소지가 될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 현장 확인 및 관련 사항 조사가 필요합니다. 소유자는 '농OOOOOOOOOOO'이며, 채무자는 '양OO'입니다.

1.4. 상권분석

본건은 임야 지대로서, 전통적인 상업 기능의 상권 분석은 제한적입니다. 과거 '동부율포관광농원' 개발 계획이 있었으나 취소되었고, 일부 필지는 산림복구설계 승인이 되어 있는 상태입니다. 이는 토지의 개발 가능성에 대한 불확실성을 내포합니다. 주변이 마을과 인접한 자연녹지라는 점에서, 향후 생태 관광, 전원 생활 관련 시설 등의 잠재적 가능성은 존재하나, 이는 관련 법규 및 행정 절차에 대한 철저한 사전 확인을 전제로 합니다.

1.5. 생활정보

본건은 임야로서 직접적인 주거 생활 기반 시설과는 거리가 있습니다. 가장 가까운 생활권은 '율포마을'이며, 해당 마을과의 접근성은 양호한 편입니다. 거제시 동부면은 전반적으로 조용하고 자연 친화적인 생활 환경을 제공하는 지역 특성을 가지고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 분묘기지권의 존재 가능성입니다. 분묘의 정확한 위치 파악이 어려워 잠재적인 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다. 또한, 일부 필지(3, 7, 9)의 경우 과거 관광농원 개발 계획이 취소되고 산림복구 의무가 발생할 수 있는 상태이므로, 거제시청에 관련 사항을 재확인하여 추가적인 비용이나 개발 제한 여부를 파악해야 합니다. 농림지역, 보전관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 등 다양한 토지 이용 규제는 개발 행위에 제약을 줄 수 있습니다. 일부 필지가 맹지이거나 현황 도로로 이용되고 있는 점, 그리고 대체로 경사지로 이루어진 점은 활용 및 개발에 있어 추가적인 고려사항입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 거제시 동부면의 임야로서, 넓은 면적을 가지고 있으나 개발에는 다양한 제약과 복합적인 토지 이용 계획이 적용되어 있습니다. 과거 개발 계획의 취소 및 산림복구 관련 사항, 분묘기지권 가능성, 여러 규제 등은 잠재적 리스크로 작용합니다. 따라서 본 건은 개발 목적보다는 자연 환경으로서의 가치, 장기적인 보유, 또는 특정 목적(예: 산림 경영, 소규모 자연 휴양 시설 등)에 따른 신중한 접근이 요구됩니다. 입찰 전, 관할 관청(거제시청)을 통한 철저한 현황 파악 및 관련 규제 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 거제시 동부면의 아름다운 자연 경관 속 임야라는 점이 가장 큰 매력입니다. 청정 지역으로서의 가치를 지니며, 장기적인 관점에서 지역 개발 동향이나 관련 법규 완화 가능성을 염두에 둔다면 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다. 자생 입목이 평가에 포함된 점은 임야로서의 자산 가치를 일부 반영합니다. 또한, 율포마을과의 인접성은 향후 소규모 개발이나 귀농/귀촌 관련 투자 시 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매7계