나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20964 [1] 경상남도 거제시 옥포동 529-9 에이원오피스텔 11층1105호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20964 [1] 경상남도 거제시 옥포동 529-9 에이원오피스텔 11층1105호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경20964
• 주소: 경상남도 거제시 옥포동 529-9 에이원오피스텔 11층1105호
• 감정가: 120,000,000원
• 최저가: 61,440,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 오피스텔

통영지원 경매7계 2025타경20964 | 소재지: 경상남도 거제시 옥포동 529-9 에이원오피스텔 11층1105호 | 감정가: 120,000,000원 | 최저가: 61,440,000원 | 용도: 오피스텔

1. 통영지원 2025타경20964 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본 물건 내역

사건번호: 통영지원 2025타경20964 (1)

소재지: 경상남도 거제시 옥포동 529-9 에이원오피스텔 11층1105호

용도: 오피스텔

감정가: 120,000,000원

토지면적: 20.68㎡ (약 6.25평)

건물면적: 51.81㎡ (약 15.67평)

총 면적: 72.49㎡ (약 21.93평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 서OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.1. 2.감정평가 요약

본 건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 '옥포종합시장' 서측 인근에 위치하며, 부근은 차량 통행이 빈번한 간선도로변의 각종 근린생활시설 및 오피스텔, 아파트 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 보통시됩니다. 차량 접근이 자유로우며 관내 일반적 교통사정 또한 보통입니다.

건물은 철근콘크리트구조로 2015년 8월 26일에 사용승인된 14층 건물 내 11층 1105호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샷시로 마감되었습니다. 현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중이며, 위생, 급배수, 승강기, 가스 난방, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 세장형의 평탄한 오피스텔 부지로 이용 중이며, 남측으로 왕복 3차선 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역이며, 대로3류, 가축사육제한구역, 상대보호구역(옥포초등학교 및 병설유치원), 중점경관관리구역(옥포항항만시가지구역)에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

임대관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 옥포동의 중심 상업 및 주거 지역에 위치하고 있습니다. 차량 통행이 빈번한 간선도로변에 자리하고 있으며, '옥포종합시장'이 인근에 있어 지역 주민들의 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다. 또한, 옥포초등학교가 가까이 있어 교육 환경 또한 고려할 수 있습니다.

건물 사용승인일이 2015년으로 비교적 신축에 속하며, 오피스텔로서 주거 및 업무 기능이 복합된 지역의 특성을 가지고 있습니다.

도로 접근성 측면에서도 남측으로 왕복 3차선 도로에 접해 있어 차량을 이용한 이동이 편리합니다. [cite:user input]

향후 옥포초등학교가 2028년 3월경 이전할 계획이 있으나, 이는 단기적인 영향보다는 장기적인 지역 개발 계획의 일부로 볼 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 이는 채권자의 신청에 의해 담보권 실행을 위한 경매 절차임을 의미합니다. 일반적인 임의경매의 경우, 경매 절차 완료 후 낙찰자가 인수해야 할 부담(말소기준권리보다 후순위인 권리 등)이 적은 편입니다. 그러나 경매 개시 결정 이후 발생할 수 있는 압류, 가압류, 근저당권 등의 추가 설정 여부와 미등기 전세권, 유치권 등 특수 권리관계에 대한 철저한 조사가 필요합니다. 임대차 관계 또한 미상으로 명시되어 있어, 점유자 및 임차인의 권리 관계 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 옥포동은 거제시의 주요 도심 중 하나로, 전통 시장, 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 밀집된 복합 상권입니다. [cite:user input]

특히, '옥포종합시장'이 바로 인근에 위치하여(도보 1~5분 거리), 신선한 식료품 구매 및 지역 상권 이용이 매우 편리합니다. 이는 거주자나 임차인에게 중요한 생활 편의 요소로 작용합니다.

대로변에 위치하여 유동인구가 꾸준하며, 다양한 소매점, 병원, 약국 등의 근린생활시설이 풍부하여 상업 활동 및 생활 편의성이 높습니다.

일반상업지역으로 지정되어 있어 추가적인 상업 시설 개발이나 관련 업종의 입점 가능성이 있습니다. [cite:user input]

1.5. 생활정보

교통: 차량 접근성이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. [cite:user input, 14]

편의시설: 옥포종합시장이 인접해 있어 신선한 식료품 및 생필품 구매가 매우 편리합니다. 또한, 마트, 병원, 약국, 각종 상업 시설이 도보 가능한 거리에 있어 생활 편의성이 높습니다.

교육: 옥포초등학교 및 병설유치원이 근거리에 있어 자녀가 있는 가정에 유리합니다. [cite:2, 3, user input]

주거 환경: 오피스텔과 아파트가 혼재된 지역으로, 비교적 현대적인 주거 및 업무 환경을 갖추고 있습니다. [cite:user input]

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 임대차 관계가 미상으로 확인되어, 현재 점유자가 누구인지, 임차인이 있는지, 있다면 그 권리관계는 어떠한지에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있는 주요 리스크 요인입니다.

둘째, 경매 물건의 특성상 예상치 못한 유치권, 법정지상권, 등기되지 않은 권리 등이 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다. 따라서 전문가를 통한 철저한 권리분석이 필수적입니다.

셋째, 부동산 시장 전반의 변동성에 대한 고려가 필요합니다. 거제시의 지역 경제 상황 및 부동산 시장 추이에 따라 시세 변동 가능성이 존재합니다.

넷째, 옥포초등학교 이전 계획은 장기적으로 지역의 인구 구성이나 상권에 미묘한 변화를 줄 수 있으나, 현재로서는 구체적인 영향력을 예측하기 어렵습니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 경상남도 거제시 옥포동의 편리한 생활 환경과 우수한 입지 조건을 갖춘 오피스텔입니다. 옥포종합시장 및 다양한 생활 편의 시설이 인접해 있으며, 2015년에 건축된 비교적 신축 건물이라는 점은 큰 장점입니다. 간선도로변에 위치하여 교통 접근성 또한 양호합니다.

다만, 현재 임대차 관계가 미상으로 확인되어 명도 및 점유 관련 이슈가 발생할 수 있다는 점이 가장 큰 리스크입니다. 따라서 권리분석과 현장 조사를 통해 임대차 현황 및 점유 관계를 명확히 파악하는 것이 무엇보다 중요합니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 검토하고 해결할 수 있다면, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 핵심 상권의 입지: 옥포종합시장 및 다양한 편의시설과 인접하여 거주 및 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

2. 비교적 신축 건물: 2015년 준공된 건물로, 노후도가 낮아 유지보수 비용이 적게 들고 선호도가 높습니다.

3. 잠재적 임대 수익: 임대 관계 확인 후, 적정 임대료 책정을 통해 안정적인 월세 수익 창출이 가능합니다. (참고: 인근 에이원오피스텔 매매 물건 중 전세 1억원에 임차인이 거주 중인 사례가 확인됩니다.)

4. 경매를 통한 취득 기회: 감정가 120,000,000원 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회이며, 시장 상황에 따라 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

5. 편리한 교통 및 생활 인프라: 간선도로 및 대중교통 접근성이 좋고, 시장, 마트, 병원 등이 근거리에 있어 생활이 편리합니다.

법원 정보

통영지원 경매7계