나이스옥션 법원경매 통영 2025타경369 [1] 경상남도 통영시 용남면 원평리 375 전 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경369 [1] 경상남도 통영시 용남면 원평리 375 전 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매7계 2025타경369 | 소재지: 경상남도 통영시 용남면 원평리 375 | 감정가: 532,997,000원 | 최저가: 532,997,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 통영지원 2025타경369 (1)이며, 소재지는 경상남도 통영시 용남면 원평리 375입니다.

용도는 '전'(밭)이며, 매각 대상은 토지입니다.

토지면적은 3,107.00㎡ (약 940.09평)입니다.

감정가는 532,997,000원입니다.

1.2. 경매 진행 정보

본건은 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자는 김OO, 채무자는 서OO, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

2. 물건 현황 분석

2.1. 토지 면적 및 가치

토지면적은 3,107.00㎡ (약 940.09평)의 대규모 필지입니다.

감정평가액은 532,997,000원으로, 평당 약 567,000원 수준입니다.

2.2. 용도지역 및 제한사항

토지이용계획상 '도시지역', '생산녹지지역'에 해당합니다.

추가로 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m 이내)으로 지정되어 있습니다.

2.3. 현황 및 도로 조건

현재 '전'(밭)으로 이용 중이며, 남동측 하향 완경사 지세의 부정형 토지입니다.

서측으로 노폭 약 2m 내외의 도로에 접하고 있어 차량 접근은 가능합니다.

3. 입지 조건

본건은 경상남도 통영시 용남면 원평리 내에 소재하며, 주위는 주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대입니다.

제반 주위 환경 및 교통상황(본건 입구까지 차량 접근 가능)은 보통으로 평가됩니다.

생산녹지지역의 특성상 향후 개발 여지와 농업 활동을 위한 기반이 공존하는 입지입니다.

4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 등기부상 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

*최대 유의사항*: 본 물건은 '전'(농지)이므로, 매수인은 **농지취득자격증명원(농취증)**을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금(입찰보증금)이 미반환되므로, 낙찰 전 관할 지자체에 취득 가능 여부를 필히 확인해야 합니다.

특이사항으로 제시외 수목(감나무 약 30주, 유자나무 2주)이 매각에 포함되어 있습니다.

5. 상권 분석 및 생활 정보

본 물건은 주위가 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역의 농지(전)입니다.

따라서 중심 상권이나 고밀도 생활 편의 시설의 접근성은 낮을 수 있으며, 주로 전원생활 또는 농업 활동에 중점을 둔 입지입니다.

구체적인 상권 시설, 학교, 병원 등 생활 정보는 감정평가서상 확인되지 않았으며, 현장 답사를 통해 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

1) 농지취득자격증명(농취증) 미제출 리스크: 농지법에 따른 농취증 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금 미반환이라는 치명적인 리스크가 있습니다.

2) 지하수 시설 리스크: 지상에 공동(약 10세대) 지하수 인입시설이 설치되어 있습니다. 작동 및 재사용 가능 여부, 향후 추가 비용 부담 여부 등을 낙찰자가 직접 확인해야 하는 리스크가 존재합니다.

3) 개발 및 규제 리스크: 생산녹지지역 및 가축사육제한구역(200m 이내) 제한으로 인해 건축 및 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

7. 종합 의견

통영시 용남면 소재의 대규모 생산녹지지역 '전' 물건입니다.

약 940평에 달하는 면적은 개발 또는 영농 면에서 충분한 가치를 가집니다.

그러나 **농지취득자격증명** 확보 가능성과 **공동 지하수 시설** 관련 리스크(작동 여부, 비용 부담)에 대한 사전 확인이 이 물건 투자의 성패를 좌우할 것입니다.

임대차 관계는 미상임으로, 추가적인 임차인 현황 조사가 필요합니다.

8. 투자 포인트

1) 대규모 면적: 3,107.00㎡ (약 940.09평)의 면적으로 향후 농지 전용 또는 소규모 개발 시 규모의 경제를 기대할 수 있습니다.

2) 도시지역 내 생산녹지: 도시지역 내에 위치하여 향후 용도 변경 또는 개발 가능성이 농촌 지역 농지에 비해 상대적으로 높을 수 있습니다.

3) 제시외 수목 포함: 감나무, 유자나무 등 제시외 수목이 매각에 포함되어 있어 부수적인 가치로 작용할 수 있습니다.

4) 도로 접근성: 서측 노폭 2m 내외 도로에 접하고 있어 농기계 및 차량 접근이 용이합니다.

법원 정보

통영지원 경매7계