나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20767 [1] 경상남도 거제시 일운면 지세포리 855 전 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20767 [1] 경상남도 거제시 일운면 지세포리 855 전 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매7계 2025타경20767 | 소재지: 경상남도 거제시 일운면 지세포리 855 | 감정가: 58,905,000원 | 최저가: 37,699,000원 | 용도: 전

1. 통영지원 2025타경20767 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경20767 (1)

소재지: 경상남도 거제시 일운면 지세포리 855

용도: 전 (현황 휴경지)

감정가: 58,905,000원

토지면적: 357.00㎡ (약 108평)

매각대상: 토지 전부 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리에 위치하며, '공령마을회관'에서 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 주로 임야와 농경지가 혼재된 전형적인 농촌 및 자연 경관 지역입니다. 차량 접근이 직접적으로 어려운 맹지라는 점이 입지상의 주요 제약 요인입니다. 본 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 영농여건불리농지에 해당하여 토지 이용에 일부 제한이 따릅니다. 거제시의 주요 관광지인 바람의 언덕이나 신선대와는 차량으로 이동 가능한 거리에 있으나, 물건지 자체의 직접적인 접근성은 떨어집니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 소유자 겸 채무자는 윤OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOO이며, 해당 채무로 인해 본 경매가 개시되었습니다. 권리관계는 비교적 명확하나, 농지법에 따른 농지취득자격증명원 제출이 필수 조건입니다. 이 증명원을 미제출할 경우, 낙찰자의 입찰 보증금이 반환되지 않으므로, 경매 취득 예정자는 관련 서류 준비 및 제출 절차를 반드시 숙지해야 합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건은 상업 활동이 활발한 중심 상권과는 거리가 먼 농경지 지역에 위치하고 있습니다. 인근에 소규모 마을 주거지가 존재하지만, 일반적인 상권으로서의 기능은 미미합니다. 거제시 일운면은 관광 수요가 있으나, 본 물건 자체는 직접적인 상권의 혜택을 받기 어려운 입지입니다. 향후 지역 개발 계획에 따라 가치 변동 가능성은 있으나, 단기적인 상권 성장이나 임대 수익 창출 가능성은 낮게 평가됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 맹지이며 차량 접근이 제한적이므로, 일상생활에 필요한 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 이용을 위해서는 차량 이동이 필수적이며 다소 시간이 소요될 수 있습니다. 가장 가까운 편의 시설은 차량으로 이동해야 접근 가능할 것으로 보입니다. 주변이 자연 경관으로 둘러싸여 있어, 전원생활이나 주말 농장 등 자연 친화적인 활동에 대한 고려는 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 맹지로서 차량 및 보행자 접근이 매우 제한적이며, 이는 토지 활용 및 개발에 있어 가장 큰 걸림돌이 됩니다. 도로와의 연결 방안 마련이 필수적입니다.

* 농지 관련 규제(농지취득자격증명 필수, 영농여건 불리 농지)로 인해 향후 토지 이용 및 매각 시 법적 제약을 받을 수 있습니다.

* 자연녹지지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 건축 행위 및 기타 개발에 대한 제한이 존재합니다.

* 공부상 지목은 '전'이나 현황 '휴경지'이며, 경제적 가치가 낮은 대나무가 포함 평가되어 있어, 실제 활용 방안을 신중하게 검토해야 합니다.

* 부정형 토지 형태와 북측으로 경사진 지세는 토지 활용 시 고려해야 할 지리적 제약입니다.

* 주변에 특정 혐오시설이 보고된 바는 없으나, 가축사육제한구역임을 감안하여 향후 주변 환경 변화 가능성을 인지해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리 855에 소재한 357.00㎡(약 108평) 규모의 토지(전)입니다. 현재 감정가는 58,905,000원이며, 토지 전부가 매각 대상입니다. 가장 큰 단점은 맹지라는 점과 농지 관련 법규 준수 의무입니다. 농지취득자격증명원 제출 의무를 이행하지 않으면 보증금이 몰수될 수 있으므로, 이를 반드시 충족해야 합니다. 주변은 조용한 농경지 및 임야 지역으로 자연 친화적인 환경이나, 차량 접근성과 생활 편의시설 이용에는 제약이 따릅니다. 현황 휴경지 상태이며 대나무가 포함 평가된 점을 고려할 때, 투자 가치는 향후 토지 활용 계획 수립과 관련 규제 완화 가능성에 따라 달라질 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 장기적 가치 상승 잠재력: 거제시 일운면 지역은 관광 개발 잠재력이 있는 곳으로, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 경쟁력 있는 취득 기회: 맹지라는 단점과 농지라는 특성으로 인해 일반 토지에 비해 상대적으로 저렴한 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

* 전원생활 및 귀농 고려: 농업 활동에 관심이 있거나 조용한 전원생활을 희망하는 경우, 토지 활용 방안을 면밀히 검토하고 관련 규제를 해소할 수 있다면 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매7계