나이스옥션 법원경매 통영 2025타경305 [1] 경상남도 고성군 상리면 망림리 산41 공장 경매
경상남도 고성군 상리면 망림리 산41 (공장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경305(통영지원 경매7계). 감정가 4,739,037,000원, 최저가 2,322,128,000원. 매각기일은 2026-05-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 고성군 상리면 망림리 소재'점터마을'동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모공장, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
본건 토지는 공히 완경사지세의 부정형 토지로서, - 기호 1: 현황 '묵답'상태이며, 기호 1)~19)는 일단지임. - 기호 2: 현황 '묵답'상태이며, 기호 1)~19)는 일단지임. - 기호 3: 현황 '주거나지'상태이며, 기호 1)~19)는 일단지임. - 기호 4: 현황 '묵답'상태이며, 기호 1)~19)는 일단지임. - 기호 5: 현황 '묵전'상태이며, 기호 1)~19)는 일단지임. - 기호 6: 현황 '과실수 식재된 농경지'로 이용중이며, 기호 1)~19)는 일단지임. - 기호 7: 현황 '일부 창고용지, 일부는 나지, 농경지 등'이며, 기호 1)~19)는 일단지임. - 기호 8: 현황 '공장용 건부지'이며, 기호 1)~19)는 일단지임. - 기호 9: 현황 '묵전'이며, 기호 1)~19)는 일단지임. - 기호 10: 현황 '일부 묵답, 일부 도로'이며, 기호 1)~19)는 일단지임. - 기호 11: 현황 '묵답'상태이며, 기호 1)~19)는 일단지임. - 기호 12: 현황 '일부 묵답, 일부 도로'이며, 기호 1)~19)는 일단지임. - 기호 13: 현황 '일부 묵답, 일부 도로'이며, 기호 1)~19)는 일단지임. - 기호 14: 현황 '일부 콘크리트 포장된 잡종지 및 일부 자연림' 상태이며, 기호 1)~19)는 일단지임. - 기호 15: 현황 '임야(자연림상태)"이며, 기호 1)~19)는 일단지임. - 기호 16: 현황 '임야(자연림상태)"이며, 기호 1)~19)는 일단지임. - 기호 17: 현황 '토지임야'상태이며, 기호 1)~19)는 일단지임. - 기호 18: 현황 '임야(자연림상태)"이며, 기호 1)~19)는 일단지임. - 기호 19: 현황 '일부 주거용 건부지. 일부 묵전'이며, 기호 1)~19)는 일단지임. - 기호 20: 현황 '도로'로 사용중임. - 기호 21: 현황 '도로'로 사용중임. - 기호 22: 현황 '임야(자연림상태) 및 일부 묘지'로 이용중임. - 기호 23: 현황 '임야(자연림상태)'임. - 기호 24: 현황 '공장용 건부지'이며, 일부 '묵답' 상태임. - 기호 25: 현황 '묵답' 상태임. - 기호 26: 현황 '묵답' 상태임. - 기호 27: 현황 '묵전' 상태이며, 일부는 '도로'로 이용중임. - 기호 28: 현황 '묵전' 상태이며, 일부는 '도로'로 이용중임. - 기호 29: 현황 '묵전' 상태임. - 기호 30: 현황 '묵전' 상태임. - 기호 31: 지목은 '창고용지'이나, 현황 '나지'상태임. - 기호 32: 현황 '묵전' 상태이며, 일부는 '도로'로 이용중임. - 기호 33: 현황 '묵전' 상태임. - 기호 34: 현황 '농경지'로 이용중임. - 기호 35: 현황 '묵전' 상태이며, 일부는 '도로'로 이용중임. - 기호 36: 현황 '일부 공장용 건부지'이며, 알부는 콘크리트 포장된 '잡종지', 일부는 '자연림' 상태임. - 기호 37: 현황 '임야(자연림상태)' 임. - 기호 38: 현황 '토지임야(법면상태)임. - 기호 39: 현황 일부 '임야(자연림상태)', 일부'묘지', 일부 '도로'로 이용중임. - 기호 40: 현황 일부 '주거용 건부지', 일부 '토지임야' 상태임. - 기호 41: 현황 '임야(자연림상태)'임.
인접 도로상태
본건 토지 서측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로가 개설되어 있으며 본건 공장으로 연결되는 노폭 약3~4미터의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음.
-.토지 일련번호 39 지상에 별첨'사진용지'에서와 같이 컨테이너 1동이 소재하나 이동가능성 등을 고려하여 평가에서 제외하였음. -.본건 토지 기호 19), 40) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 종물 및 부합물 성질의 제시외 건물(ㄱ)~(ㄹ)이 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하였고, 제시외건물의 정확한 경계 및 위치, 면적은 반드시 정밀측량을 통해 재확인하기기 바람. -.본건 기호 6 지상에 별첨 사진용지에서와 같이 제시외 수목이 소재하는것으로 조사되나 정확한 수량은 전문적인 경계측량 후 재확인이 필요한 것으로 사료되며, 제시외 수목으로 인하여 영향 받는 토지가격은 후첨 ‘명세표’ 비고란에 부기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. -.본건 기호 22, 39 지상에 별첨 사진용지에서와 같이 제시외분묘가 소재하는것으로 조사되나 정확한 수량은 전문적인 경계측량 후 재확인이 필요한 것으로 사료됨.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임. 기 타: -.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호 42~44 : 건물 3개동 공히 일반철골조 판넬지붕 2층 공장으로서, 외벽 : 그라스울판넬 및 경량칸막이 등 마감, 창호 : 샷시 단창임.
이용상태
기호42~44 : 건물 3개동 공히 공장용도이나 현황 '공실상태'임.
설비내역
기호 42~44 : 기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
-.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : -.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
6건
39%
242,208,333원
최근 6개월
10건
35%
164,909,700원
최근 12개월
23건
38%
159,859,435원
물건 비고
-일괄매각.
-[목록1,2,4,5,6,9~13,19,20,21,24~30,32~35] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(별첨 사실조회회신서 참조).
-[목록6] 제시외 수목(감정서상a) 매각 포함.
-[목록1~19] 일반건축물대장상 관련지번으로 등재되어 일단지로 평가함.
-[목록24,35,36] 공장용지 및 부속토지 등으로 이용중임.
-[목록10,12,13,27,28,32,35,39] 일부 '도로'로 이용중임.
-[목록20] 현황 '도로'로 이용중임.
-[목록21] 일부 접도구역 저촉됨. 현황 '도로'로 이용중임.
-[목록19,40] 제시외 건물(감정서상ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ) 매각 제외. 법정지상권 성립 여지 있음. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.
-[목록22,39] 지상 분묘 소재함(분묘기지권 성립 여지 있음). 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.
-[목록15,16,18,23,37,41] 분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음).
-[목록39] 지상 컨테이너 1동 매각제외.
