나이스옥션 법원경매 통영 2025타경305 [1] 경상남도 고성군 상리면 망림리 산41 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경305 [1] 경상남도 고성군 상리면 망림리 산41 공장 경매

• 사건번호: 2025타경305
• 주소: 경상남도 고성군 상리면 망림리 산41
• 용도: 공장

통영지원 경매7계 2025타경305 | 소재지: 경상남도 고성군 상리면 망림리 산41 | 감정가: 4,739,037,000원 | 최저가: 3,317,326,000원 | 용도: 공장

1. 농지취득자격증명 : 관련 토지에 대한 농지취득자격증명원 제출 의무가 있으므로, 미비 시 발생할 수 있는 문제에 유의해야 합니다.

2. 분묘기지권 : 토지 지상에 분묘가 소재하거나 소재 불명인 경우가 있어, 분묘기지권 성립 시 소유권 행사 및 이용에 제한이 발생할 수 있습니다.

3. 법정지상권 : 제시외 건물로 인해 법정지상권 성립 가능성이 있으며, 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

4. 원상회복명령 : 별도 조치가 필요한 부분이 있을 수 있습니다.

5. 토지 이용 현황 : 일부 토지가 묵답, 묵전, 나지, 자연림 상태 등으로 이용되고 있어, 실제 현황과 공부상 지목 간 차이 및 토지 이용 계획과의 부합 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

* 1.7.종합 의견

본건은 경상남도 고성군에 위치한 대규모 공장 용지 및 관련 토지 일괄 매각 건입니다. 넓은 토지 면적과 건물이 포함되어 있어 사업장으로의 활용 가치를 기대할 수 있습니다. 다만, 농지 취득 자격, 분묘기지권, 법정지상권 등 권리 관계 및 이용상 제약 사항이 다수 존재하므로, 철저한 권리 분석과 현장 확인이 필수적입니다. 특히, 제시외 건물 및 분묘 관련 사항은 최저매각가격 산정에 영향을 미쳤을 가능성이 높아, 인수 여부 및 추가 비용 발생 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.

* 1.8.투자 포인트

1. 대규모 부지 : 넓은 면적의 토지와 건물을 일괄 취득할 수 있어, 기존 공장 활용 또는 신규 사업 부지로의 잠재력이 있습니다.

2. 개발 가능성 : 계획관리지역 내 위치하여, 관련 법규 준수 시 일부 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

3. 주변 환경 : 소규모 공장 및 농경지가 혼재된 지역으로, 산업 활동과 관련된 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 1.9.주변 시설 정보

[Google 검색 결과 기반]

경남 고성군 상리면 망림리 일대는 대체로 농경지와 임야, 그리고 산재된 주거 및 소규모 공장 지대로 구성되어 있습니다. 본건 소재지 인근에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다. 인근에 고성군 상리면 행정복지센터, 상리면 농협, 상리면 초등학교 등이 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 다만, 전반적으로는 농촌 지역의 특성을 가지고 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매7계