나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21246 [1] 경상남도 거제시 옥포동 1916-2 자유에이스빌 4층401호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21246 [1] 경상남도 거제시 옥포동 1916-2 자유에이스빌 4층401호 아파트 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매6계 2025타경21246 | 소재지: 경상남도 거제시 옥포동 1916-2 자유에이스빌 4층401호 | 감정가: 81,000,000원 | 최저가: 81,000,000원 | 용도: 아파트

1. 사건 개요 및 물건 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21246 (1)

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 81,000,000원

소유자/채무자: 서OO

채권자: 통OOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 경상남도 거제시 옥포동 1916-2 자유에이스빌 4층401호

용도: 아파트 (공동주택)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지 면적 (지분): 24.79㎡

건물 면적 (지분): 84.61㎡

건물의 구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 14층 건물 중 4층

2. 물건 분석

2.1. 입지 조건 분석

본건은 경상남도 거제시 옥포동 '조라매립지' 내에 위치하고 있습니다. 주변은 소규모 아파트 단지, 주택, 상가 및 위락시설 등이 혼재되어 있어 주거와 상업 기능이 혼합된 지역입니다. 차량 진출입이 자유로우며, 간선도로와의 접근성이나 대중교통 이용은 보통 수준으로 파악됩니다.

2.2. 건물 및 토지 현황

건물은 14층 중 4층이며, 외벽은 몰탈 페인트, 내벽은 벽지 및 타일 마감입니다. 공동주택으로 이용 중이며 기본적인 급배수, 위생설비, 승강기, 난방설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 정방형의 평지이며 주상용 건물의 부지로 이용 중입니다. 북측으로 포장도로와 접하고 있습니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

용도지역은 일반상업지역으로 높은 토지 이용 효율성을 기대할 수 있습니다. 소로2류(폭 8m~10m)에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역(옥포항항만시가지구역) 등의 제한사항이 있습니다. 일반상업지역 내의 주거용 부동산이라는 점이 특징입니다.

3. 투자 분석

3.1. 권리 분석

본건은 근저당권 등에 의해 진행되는 부동산임의경매 사건이며, 소유자와 채무자가 동일인인 단순한 권리관계로 보입니다. 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각이므로 권리상의 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 현재 임대관계가 미상(미확인)으로 명도 시 임차인의 유무 및 대항력 여부에 대한 확인과 준비가 필요합니다. 낙찰자가 인수해야 하는 특별한 권리는 없을 것으로 분석됩니다.

3.2. 상권 분석

본건이 위치한 옥포동 지역은 거제시의 주요 생활권 중 하나이며, 특히 본 물건지는 일반상업지역 내에 있어 상가 및 위락시설이 가까이 혼재되어 있습니다. 이로 인해 생활 편의시설 접근성이 우수하고 유동 인구가 확보되는 상권입니다. 다만, 상업지역 특성상 소음 등 주거 쾌적성 측면은 현장 답사를 통해 반드시 확인해야 합니다. 거제 지역 특성상 조선업 경기의 변동에 따라 상권 및 부동산 가치가 영향을 받을 수 있습니다.

3.3. 생활 정보

주변에 상가 및 위락시설이 밀집되어 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 매우 용이합니다. 건물 자체에 승강기 및 기본적인 설비가 갖추어져 있어 주거 편의성은 보통 이상입니다. 교통은 차량 접근성이 양호하고, 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

3.4. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대관계 미상에 따른 명도 리스크입니다. 대항력 있는 임차인이 존재하는 경우 명도 난이도가 상승할 수 있습니다. 또한, 일반상업지역에 위치하고 주변에 위락시설이 혼재되어 있어 소음이나 환경적인 요인으로 인한 주거 쾌적성이 낮을 가능성이 있습니다. 입찰 전 해당 지역의 주택 수요 및 공급 상황, 그리고 거제 지역 경제 동향을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

3.5. 종합 의견

본 물건은 8천만원대 감정가의 비교적 저렴한 아파트 경매 물건으로, 일반상업지역에 위치하여 토지의 잠재적 가치가 높다는 장점이 있습니다. 권리상 하자는 없을 것으로 보이나, 명도 과정이 필수적으로 요구됩니다. 실거주 및 투자 목적 모두 접근이 가능하나, 상업지역 내 주거용이라는 특성을 이해하고 주변 환경(소음, 환경)을 반드시 현장 답사를 통해 확인해야 합니다.

3.6. 투자 포인트

첫째, 감정가 대비 낮은 진입 장벽 (81,000,000원).

둘째, 일반상업지역 내 위치로 향후 토지 이용 및 개발 잠재력 존재.

셋째, 토지/건물 일괄매각으로 권리 관계가 비교적 깔끔함.

넷째, 옥포동 내 주요 상권 인접으로 생활 편의성이 높음.

법원 정보

통영지원 경매6계