나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21262 [1] 경상남도 거제시 상동동 483-2 단독주택 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21262 [1] 경상남도 거제시 상동동 483-2 단독주택 경매
- 사건번호: 2025타경21262
- 주소: 경상남도 거제시 계룡로2길 10
- 용도: 단독주택
통영지원 경매6계 2025타경21262 | 소재지: 경상남도 거제시 계룡로2길 10 | 감정가: 1,165,602,920원 | 최저가: 815,922,000원 | 용도: 단독주택
1. 통영지원 2025타경21262 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 통영지원 2025타경21262 (1)
소재지: 경상남도 거제시 상동동 483-2
용도: 건물은 근린생활시설 및 다가구주택으로 이용 중이며, 토지는 주상용 건부지로 이용 중입니다.
감정가: 1,165,602,920원
토지면적: 370.10㎡ (약 111.96평)
토지제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 612.14㎡ (약 185.17평)
건물제시외면적: 2.00㎡
매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 건물 개요
본 물건은 지상 4층 철근콘크리트 구조의 건물입니다.
1층은 근린생활시설(상호명: 세빛키즈어린이집)로 이용되고 있으며, 2층부터 4층까지는 다가구주택으로 사용되고 있습니다.
건물 외부는 화강석 부착 및 스톤코트 마감, 내부는 벽지 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시 이중창호 구조입니다.
기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.
감정가액 산정 시 포함된 제시외 건물(기호 ㄱ) 1동이 있습니다.
1.3. 입지조건
본 건은 경상남도 거제시 상동동 소재 "삼성명가아파트" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 근린생활시설, 아파트, 원룸 등이 혼재하여 대체로 보통 수준의 주거 환경을 이루고 있습니다.
차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.
본 토지는 남서측으로 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.
주변으로 초등학교(거제고현초등학교)가 있어 교육 환경 보호 구역으로 지정되어 있습니다.
1.4. 권리분석
본 경매는 채권자의 임의경매로 진행됩니다.
매각물건명세서 확인 결과, 인수되는 권리는 없는 것으로 예상됩니다. (단, 세부적인 권리관계는 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 재확인 필요)
임대차 관계는 미상으로, 인수되는 임차인이 있는지 별도 확인이 필요합니다.
1.5. 상권분석
건물 1층이 근린생활시설(어린이집)로 운영 중이라는 점에서 지역 내 기본적인 수요를 충족시키는 상업 기능을 수행하고 있습니다.
2층부터 4층까지의 다가구주택은 지역 주민들의 주거 수요를 담당할 것으로 보입니다.
주변에 아파트와 원룸 등 주거 시설이 있어 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
1.6. 생활정보
본 물건은 거제시 상동동에 위치하여 지역 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.
1층에 어린이집이 있어 어린 자녀를 둔 가구에 유리할 수 있습니다.
주거 지역과 상업 지역이 혼재된 곳으로, 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.
토지이용계획상 제2종일반주거지역이며, 소로 2류(폭 8~10m) 도로에 접해 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 임차인과의 분쟁이 발생할 수 있습니다.
제시외 건물(기호 ㄱ)이 매각 포함되어 있어 이에 대한 처리 방안을 미리 고려해야 합니다.
토지 이용 계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역 등 일부 제한 사항이 존재합니다.
외부 지도 검색 결과, 주변에 혐오시설은 확인되지 않았으나, 실제 현장 방문 시 추가적인 확인이 필요합니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 경상남도 거제시 상동동에 위치한 근린생활시설 및 다가구주택 복합 건물입니다.
안정적인 임대 수익 창출이 가능한 다가구주택과 더불어 1층 상가 시설을 갖추고 있어 다양한 활용이 기대됩니다.
교통 접근성이 양호하고 주거 환경 또한 보통 수준으로 평가되어, 안정적인 가치 유지가 가능할 것으로 보입니다.
다만, 임대차 관계 미확인 및 제시외 건물 처리 등은 투자 전 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다.
1.9. 투자 포인트
1층 상가 시설은 지역 내 고정 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
다가구주택은 주거 수요가 꾸준한 지역에서 임대 공실 위험을 낮출 수 있습니다.
적절한 도로 접면을 통한 차량 접근성과 주변 주거 환경은 장기적인 자산 가치 상승에 긍정적입니다.
경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
통영지원 경매6계