나이스옥션 법원경매 통영 2025타경441 [1] 경상남도 거제시 둔덕면 거림리 425-2 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경441 [1] 경상남도 거제시 둔덕면 거림리 425-2 단독주택 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매6계 2025타경441 | 소재지: 경상남도 거제시 둔덕면 거림리 425-2 | 감정가: 159,619,500원 | 최저가: 159,619,500원 | 용도: 단독주택

1. 통영지원 2025타경441 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경441 (1)

소재지: 경상남도 거제시 둔덕면 거림리 425-2

용도: 단독주택

감정가: 159,619,500원

토지면적: 598.00㎡ (약 181.19평)

토지 지분율: 59800

건물면적: 64.66㎡ (약 19.56평)

건물 지분율: 6466

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 동OOOOOOOO

토지 제시외면적: 0.00㎡ (참고: 감정서상 건물 제시외 면적 86.00㎡ 존재)

건물 제시외면적: 86.00㎡ (감정서상 ㉠,㉡,㉢ 매각 포함, ㉣ 매각 제외)

지상 조경수 포함 평가.

임대관계: 미상

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 둔덕면 거림리 소재 "농막마을" 내에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려할 때 교통 상황 역시 보통으로 평가됩니다.

토지의 북동측 및 남측으로는 포장도로가 접해 있습니다.

토지는 완경사지에 위치한 부정형 토지로서, 현재 "단독주택용 건부지"로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건의 소유자 및 채무자는 김OO이며, 채권자는 동OOOOOOOO입니다.

주요 권리사항으로는 법정지상권 성립 여지가 있다는 점이 특이사항으로 기재되어 있습니다. 이는 매각 제외된 제시외 건물 ㉣과 관련이 있을 가능성이 있습니다.

토지 일부가 도로로 이용 중이며, 이 점은 평가에 감안되었습니다.

지적 경계가 불분명하여 정확한 경계 확정을 위해서는 측량이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 거림리 "농막마을"은 주로 단독주택, 농경지, 자연림 등으로 구성된 농촌 지역입니다.

따라서 대규모 상업 시설이나 번화한 상권이 형성되어 있지는 않을 것으로 예상됩니다.

주변의 상권은 지역 주민 및 농업 활동을 위한 소규모 편의 시설 위주로 구성될 가능성이 높습니다.

본건의 직접적인 상업적 가치보다는 주거 환경으로서의 가치가 더 클 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

단독주택, 농경지, 자연림이 혼재된 지역 특성상, 도심의 편의 시설(대형마트, 병원, 문화시설 등) 이용을 위해서는 차량을 이용하여 인근의 주요 시가지로 이동해야 할 것으로 보입니다.

교통 상황은 보통 수준으로 언급되었으므로, 대중교통 이용 시 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

자연 친화적인 환경으로 조용하고 쾌적한 생활을 원하는 분들에게는 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

법정지상권 성립 여지가 있다는 점은 소유권 행사 및 건물 이용에 제약을 줄 수 있는 잠재적 리스크입니다.

지적 경계가 불분명하여 추후 측량 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

토지의 일부가 도로로 이용되고 있다는 점은 토지 활용도 및 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

매각 제외된 제시외 건물 ㉣과 관련된 법정지상권 문제는 명확한 확인이 필요합니다.

임대 관계가 미상으로, 현재 점유자가 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

농촌 지역의 특성상 편의 시설 접근성이나 대중교통 이용이 불편할 수 있습니다.

제공된 정보 및 검색 결과 상, 본건 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 정확한 사실관계 확인을 위해서는 현장 방문 및 상세 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시의 한적한 농촌 지역에 위치한 단독주택입니다. 법정지상권 성립 여지, 불분명한 지적 경계, 토지 일부의 도로 이용 등 몇 가지 법적 및 물리적 제약 사항이 존재합니다. 이러한 점들이 최저매각가격에 영향을 미친 것으로 보입니다. 조용한 전원생활이나 자연 속에서의 휴식을 추구하는 분들에게는 매력적인 물건이 될 수 있으나, 법적 문제에 대한 철저한 확인과 준비가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

법정지상권 성립 여지 및 지적 경계 불분명 등으로 인해 감정가가 상대적으로 낮게 책정되었을 가능성이 있습니다.

이러한 권리상, 물리적 제약 사항들을 명확히 확인하고 해결할 수 있다면, 향후 가치 상승의 여지가 있습니다.

거제라는 지역적 특성을 고려할 때, 전원주택 또는 별장으로서의 잠재적 가치를 지닙니다.

토지 일부가 도로로 이용 중이지만, 부정형의 완경사지임에도 불구하고 단독주택지로 이용 중이라는 점에서 토지 자체의 활용 가능성을 볼 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매6계