나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21237 [1] 경상남도 거제시 아주동 744-1 거제아주현진에버빌아파트 102동 3층 305호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21237 [1] 경상남도 거제시 아주동 744-1 거제아주현진에버빌아파트 102동 3층 305호 아파트 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매5계 2025타경21237 | 소재지: 경상남도 거제시 아주동 744-1 거제아주현진에버빌아파트 102동 3층 305호 | 감정가: 192,000,000원 | 최저가: 134,400,000원 | 용도: 아파트

1. 통영지원 2025타경21237 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21237 (1)

소재지: 경상남도 거제시 아주동 744-1 거제아주현진에버빌아파트 102동 3층 305호

용도: 아파트

감정가: 192,000,000원

토지면적: 93.64㎡ (약 28.32평)

건물면적: 122.91㎡ (약 37.18평, 공급면적 기준)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 대OOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 아주동에 위치하며, '옥포국가산업단지' 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 주택, 그리고 일부 근린생활시설이 혼재된 지역으로 주거 환경은 전반적으로 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 간선도로 및 대중교통과의 접근성 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 김OO님으로 동일합니다. 채권자는 대OOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이므로, 소유권 이전 시 관련 권리 관계는 잔금 납부와 함께 정리될 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

본 아파트는 배후 주거 단지 내에 위치하고 있으며, 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 거제시의 주요 지역으로의 접근성도 고려할 때, 지역 내 소비 활동 및 생활 인프라 이용에 무리가 없을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 아파트는 철근콘크리트 구조의 15층 건물 중 3층에 위치하고 있습니다. 외벽은 몰탈 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 건물 내에는 기본적인 급배수 및 위생 설비, 승강기, 방재 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 일상생활에 필요한 시설을 구비하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계는 현재 파악되지 않아(미상) 인수 시 임차인과의 관계 정리가 필요할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로2류 및 소로3류 도로에 접해 있습니다. 더불어 가축사육제한구역 및 역사문화환경보존지역(문화재로부터 300m 이내)에 해당되는 점은 향후 건축이나 개발 시 제한 사항으로 작용할 수 있습니다. 본건 북측으로는 옥포국가산업단지가 위치하고 있어, 산업단지의 운영으로 인한 소음이나 환경적 영향에 대한 사전 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

경상남도 거제시 아주동에 위치한 거제아주현진에버빌아파트 102동 3층 305호는 교통 및 주거 환경이 양호한 지역에 소재하고 있습니다. 아파트는 기본적인 생활 편의시설을 잘 갖추고 있으며, 토지와 건물 일괄 매각으로 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계 미확인, 일부 토지 이용 제한 사항, 그리고 인근 산업단지의 존재는 투자 시 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 환경과 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

건물 상태 및 설비 내역이 양호하여 즉시 거주 또는 임대가 가능할 수 있습니다.

옥포국가산업단지 인근의 입지로, 관련 종사자들의 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

부동산 임의경매로 명확한 권리관계 확인 후 안정적인 투자가 가능할 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매5계