나이스옥션 법원경매 통영 2025타경433 [1] 경상남도 거제시 하청면 하청리 349 가동 210호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경433 [1] 경상남도 거제시 하청면 하청리 349 가동 210호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매6계 2025타경433 | 소재지: 경상남도 거제시 하청면 하청리 349 가동 210호 | 감정가: 36,000,000원 | 최저가: 36,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 통영지원 2025타경433 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경433 (1)

소재지: 경상남도 거제시 하청면 하청리 349 가동 210호

용도: 연립주택 (통칭 '국민주택'으로 이용 중)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 통OOOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 하청면 하청리에 소재하며, '하청초등학교' 동측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트단지, 주택, 상가 및 일부 농경지가 혼재하는 지역으로, 다양한 주거 및 상업 시설이 분포하고 있습니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량 출입이 용이하며, 간선도로와의 접근성이 양호합니다. 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

1.4. 건물 구조 및 이용 상태

철근콘크리트조 슬래브 지붕 3층 건물 중 2층 210호로 이용 중입니다. 외벽은 몰탈 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시창호로 시공되었습니다. 현재 '공동주택'으로 이용 중에 있습니다.

1.5. 토지 이용 상태 및 계획

본건 토지는 4필지로 일단의 부정형인 평지이며, 공동주택 부지로 이용 중입니다. 서측으로 포장도로와 접하고 있으며, 서측에 주출입구가 위치합니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역(하청초등학교)에 해당합니다.

공부상 지목은 '전 또는 답'이나 현황 및 토지대장상 '대'로 확인되어, 실제 이용 현황과 공부상 지목 간 차이가 있습니다.

1.6. 감정가 및 면적

총 감정가: 36,000,000원

토지 면적: 74.56㎡ (약 22.55평)

토지 지분율: 7455.555555555555 (본건 지분 비율로 추정)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 47.61㎡ (약 14.40평)

건물 지분율: 4761 (본건 지분 비율로 추정)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.7. 입지조건

본 물건은 하청초등학교와 인접하여 교육 환경이 우수하며, 주변에 다양한 주거 및 편의시설이 혼재하여 생활 편의성이 높습니다. 간선도로 접근성이 좋아 차량 이용이 편리하며, 대중교통 이용 또한 무난한 수준입니다. 아름다운 자연경관을 갖춘 거제시 하청면에 위치하여 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.8. 권리분석

본건은 통영지원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다. 채무자를 기준으로 채권자의 신청에 의해 경매가 개시되었으며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 권리관계는 등기부등본 확인을 통해 정확히 파악해야 하나, 임의경매의 특성상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다.

1.9. 상권분석

주변에 아파트단지, 주택, 상가가 혼재하여 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 하청면은 거제의 서북단에 위치하며, 맹종죽 시배지이자 대나무 식재지로 알려져 있습니다. 지역 내에는 다양한 식당들이 영업 중으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 다만, 대규모 상업시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상권으로 판단됩니다.

1.10. 생활정보

하청초등학교가 인접해 있어 자녀 교육에 유리하며, 주변 주택가 및 상가 지역에 형성된 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 거제맹종죽 테마파크, 물안(옆개)해수욕장, 옥계해수욕장 등 관광 및 휴양 시설도 인근에 위치하여 여가 생활을 즐기기 좋습니다.

1.11. 잠재적 리스크

1. 공부상 지목과 현황 지목의 차이: 토지의 지목이 '전 또는 답'이나 실제로는 '대'로 이용 중이므로, 관련 지자체 확인이 필요합니다.

2. 임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지 여부가 불확실하므로, 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 경매 진행 시 관련 정보를 반드시 확인해야 합니다.

3. 혐오시설 관련: 직접적인 혐오시설이 물건지 인근에 소재한다는 정보는 없으나, 거제시 내 일부 지역에서는 하수처리시설, 쓰레기 매립장 등 혐오시설 설치 및 운영과 관련하여 주민 민원이 발생한 사례가 있습니다. 해당 물건지 주변 환경에 대한 추가적인 현장 조사가 필요할 수 있습니다.

1.12. 종합 의견

본 물건은 거제시 하청면의 초등학교 인근에 위치한 공동주택으로, 기본적인 생활 인프라와 교통 접근성이 양호합니다. 국민주택 규모로 실거주 목적에 적합하며, 토지와 건물이 일괄 매각되어 관리에 용이할 것으로 보입니다. 다만, 공부상 지목과의 차이 및 임대 관계 미확인 등은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.13. 투자 포인트

1. 실거주 목적: 학교 및 편의시설이 가까워 가족 단위의 실거주자에게 매력적입니다.

2. 지역 특성: 거제시 하청면은 자연경관이 좋고 관광 자원과 연계될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

3. 경매 특성: 임의경매로 진행되어 권리 분석이 비교적 명확하며, 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

4. 개발 가능성: 주변 환경을 고려할 때, 향후 지역 개발 또는 주거 환경 개선에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매6계