나이스옥션 법원경매 통영 2025타경440 [1] 경상남도 고성군 동해면 봉암리 812 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경440 [1] 경상남도 고성군 동해면 봉암리 812 답 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매5계 2025타경440 | 소재지: 경상남도 고성군 동해면 봉암리 812 | 감정가: 411,977,000원 | 최저가: 288,384,000원 | 용도: 답

1. 통영지원 2025타경440 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경440 (1)

소재지: 경상남도 고성군 동해면 봉암리 812

용도: 답

감정가: 411,977,000원

토지면적: 3447.00㎡ (약 1042.71평)

토지 지분율: (제시된 정보 없음, 전체 면적에 대한 매각으로 판단)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 곽OO

채무자: 김OO

채권자: 의OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

주의사항: 일괄매각. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환. 목록1,2,3 일부 현황 '도로'로서 서측으로 포장도로와 접함. 목록4는 맹지임.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 고성군 동해면 봉암리 '정북마을회관' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농경지와 단독주택이 혼재하는 지역으로, 조용하고 한적한 자연환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 가능한 지대이며, 인근으로 77번 국도가 지나 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. (목록 1~3)은 서측으로 폭 약 3~4미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 일부 도로로서의 기능도 하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 곽OO입니다. 채무자는 김OO이며, 채권자는 의OOOOOO입니다. 임의경매 절차에 따라 낙찰 시 대부분의 권리 관계는 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 농지법에 따른 농지취득자격증명 제출 의무가 있어, 이를 이행하지 못할 경우 보증금 몰수 등 불이익이 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지와 단독주택이 주를 이루는 농촌 지역에 속해 있어, 상업적인 상권보다는 전원생활 또는 농업 활동에 적합한 입지입니다. 주변에 대규모 상업 시설은 파악되지 않으나, 기본적인 생활 편의는 인근 마을이나 읍내를 통해 해결 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

주변 환경은 농경지와 주택이 혼재된 전원적인 형태를 띠고 있습니다. 차량을 이용하면 77번 국도 접근이 용이하여 지역 간 이동이 편리합니다. 조용하고 쾌적한 환경에서 전원생활을 누리기에 적합한 곳입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이 자격증명을 발급받지 못하면 낙찰받더라도 소유권을 이전받지 못할 수 있으며, 계약 보증금을 잃게 될 수 있습니다. 또한, 목록 4번지는 맹지로, 인접 토지를 통해 진입해야 하므로 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 목록 1~3번지의 일부 현황이 '도로'로 이용되고 있는 점 또한 잠재적인 분쟁 소지가 될 수 있으나, 감정가 산정에 반영된 부분입니다. 본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 건축 또는 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 고성군에 위치한 농경지로서, 전원생활 또는 농업 목적의 투자를 고려해볼 만합니다. 하지만 농지취득자격증명 확보가 필수적이며, 맹지 및 도로 현황 등의 특수성을 고려해야 합니다. 현재 지정된 용도지역 및 제한 사항들을 면밀히 검토하여 투자 가치를 판단해야 할 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

조용하고 쾌적한 전원생활 또는 농업용 토지를 찾는 분에게 적합합니다.

서측으로 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다.

77번 국도 인접으로 지역 간 이동성이 좋습니다.

농지취득자격증명 발급 가능 여부를 최우선으로 확인해야 합니다.

맹지(목록 4)의 경우, 인접 토지 소유자와의 원만한 협의를 통해 활용 방안을 모색해야 합니다.

향후 지역 개발 계획에 따른 용도 변경 가능성을 염두에 둘 수 있으나, 현재로서는 가축사육제한구역 등으로 개발에 제약이 있음을 인지해야 합니다.

법원 정보

통영지원 경매5계