나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21238 [1] 경상남도 통영시 한산면 하소리 424-1 단독주택 경매
매각기일: 2025-12-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21238 [1] 경상남도 통영시 한산면 하소리 424-1 단독주택 경매
- 사건번호: 2025타경21238
- 주소: 경상남도 통영시 한산면 하소리 424-1
- 감정가: 93,485,930원
- 최저가: 93,485,930원
- 유찰 횟수: 신건
- 용도: 단독주택
통영지원 경매6계 2025타경21238 | 소재지: 경상남도 통영시 한산면 하소리 424-1 | 감정가: 93,485,930원 | 최저가: 93,485,930원 | 용도: 단독주택
1. 통영지원 2025타경21238 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 통영지원 2025타경21238 (1)
소재지: 경상남도 통영시 한산면 하소리 424-1
용도: 단독주택
감정가: 93,485,930 원
토지면적: 475.00㎡ (약 143.68평)
건물면적: 0.00㎡ (건물감정평가요항표상 단층 목조 건물이 존재하나, 공부상 면적은 0으로 기재되어 있어 확인 필요)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자/채무자: 박OO
채권자: 하OOOOOOOOO
1.2. 입지조건
본 물건은 경상남도 통영시 한산면 하소리에 위치한 '의암마을' 내에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택과 농경지가 혼재된 해안 주택지대입니다. 도서지역에 해당하여 대중교통 이용이 다소 불편한 교통 환경을 가지고 있습니다.
1.3. 권리분석
본 경매는 채권자 하OOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(박OO)이며, 중복 사건으로 처리되고 있습니다. 일반적인 강제경매의 경우, 경매 절차를 통해 우선변제권이 있는 권리 외의 권리는 소멸되는 것이 원칙이나, 정확한 권리관계는 매각물건명세서를 통해 재확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
물건이 소재한 하소리 의암마을은 농경지와 해안 주택지로 이루어진 지역입니다. 상권은 매우 제한적이며, 주로 마을 주민을 대상으로 하는 소규모 편의시설이나 식당 등이 있을 것으로 예상됩니다. 활발한 상업 활동보다는 전원생활 및 농어업 중심의 지역 특성을 보입니다.
1.5. 생활정보
전원생활을 누릴 수 있는 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공합니다. 바다와 인접해 있어 해안 경관을 즐길 수 있습니다. 다만, 도서지역 특성상 편의시설 이용이나 문화생활을 위해서는 통영 시내로 이동해야 하는 불편함이 따를 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
첫째, 토지의 지적 경계가 불분명하여 명확한 경계 확정을 위한 측량이 반드시 필요합니다. 둘째, 제시외 건물이나 토지 일부(목록2)가 도로로 이용 중인 현황이 있어, 경계 문제나 이용상 제약이 발생할 수 있습니다. 셋째, 농지취득자격증명원 제출이 필수적이며, 미제출 시 낙찰 보증금이 반환되지 않는 중요한 요건입니다. 넷째, 토지 중 일부(목록4)가 자연환경보전지역, 국립공원, 공원자연환경지구 등으로 지정되어 있어 개발에 큰 제약이 따릅니다. 또한, 일부 토지는 급경사지(목록4)로 되어 있어 활용에 어려움이 있습니다. 마지막으로, 공부상 건물 면적이 0.00㎡으로 기재되어 있으나, 감정평가서에는 단층 건물이 존재하는 것으로 명시되어 있어, 실제 건물 현황과 공부상 내용의 차이에 대한 면밀한 확인이 요구됩니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 통영시의 아름다운 해안가에 위치한 전원주택 부지로, 조용하고 자연 친화적인 생활을 원하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 하지만 도서 지역이라는 지리적 특성과 더불어, 농지취득자격증명 필수, 불분명한 지적 경계, 국립공원 지정으로 인한 개발 제한 등 여러 가지 법적, 현실적인 제약 사항을 가지고 있습니다.
1.8. 투자 포인트
본건은 낮은 감정가 대비 넓은 토지 면적을 가지고 있어, 일부 토지(목록2, 3)의 경우 계획관리지역 및 자연취락지구에 해당하여 제한적인 개발 가능성을 살펴볼 수 있습니다. 또한, 주말 주택이나 귀촌 생활을 위한 거주지로서 잠재적인 가치를 지닙니다. 다만, 토지 일부의 국립공원 지정 및 급경사지라는 점, 그리고 농지 취득 요건 등 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 사항들이 많으므로, 철저한 현장 조사와 법률 검토를 바탕으로 신중한 접근이 필요합니다.
법원 정보
통영지원 경매6계