나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21222 [1] 경상남도 고성군 동해면 장기리 554 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21222 [1] 경상남도 고성군 동해면 장기리 554 답 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매6계 2025타경21222 | 소재지: 경상남도 고성군 동해면 장기리 554 | 감정가: 65,520,000원 | 최저가: 65,520,000원 | 용도: 답

1. 통영지원 2025타경21222 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21222 (1)

소재지: 경상남도 고성군 동해면 장기리 554

용도: 답

감정가: 65,520,000원

토지면적: 1008.00㎡ (약 305평)

토지 지분율: 100800 (100%)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 전OO

채무자: 전OO

채권자: 이OOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명

주의사항: 농지취득자격증명원 제출 필수(미제출 시 보증금 미반환). 지적경계 불분명으로 인한 측량 필요. 자연생 입목 등 포함 평가.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 고성군 동해면 장기리에 소재하며, '동해면사무소'에서 남서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농경지와 농가주택이 혼재하는 산간 농경지대로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 다소 제한적이며, 제반 교통 사정은 보통 이하로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 전OO입니다. 채권자는 이OOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 토지에 대한 지분율은 100%입니다. 현재까지 명시된 특이 권리사항은 없으나, 경매 진행 시 권리변동 가능성이 있으므로 입찰 전 권리관계에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

소재지가 농경지대 및 산간 지역으로, 주변 상업 시설보다는 농업 및 주거 기능이 주를 이루는 지역입니다. 따라서 활발한 상권 형성보다는 농촌 지역 특유의 생활 편의 시설 위주의 분포를 보일 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 행정복지센터인 동해면사무소가 인근에 위치하여 기본적인 행정 서비스 이용은 가능합니다. 다만, 상업 시설이나 편의 시설은 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보이며, 대중교통 접근성이 높지 않아 차량을 이용한 생활권 형성이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 농지이므로, 매수 시 농지취득자격증명원 제출이 필수입니다. 미제출 시 매수인의 보증금이 반환되지 않는 중대한 불이익이 발생할 수 있습니다. 또한, 지적 경계가 불분명하여 정확한 경계 확정을 위한 측량이 필요하며, 이는 추가적인 비용과 시간을 발생시킬 수 있습니다. 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 등 토지이용계획 및 제한 상태를 사전에 확인해야 합니다. 지적도상 맹지이나 북측으로 2m 내외의 진입로가 인접해 있어 접근 가능성은 있으나, 장기간 휴경지로 방치되었고 자연 생 입목 등이 소재하여 현황 파악 및 정리에 대한 고려가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 고성군 동해면에 위치한 답(토지)으로, 농지취득자격증명 제출이 필수이며 지적 경계 확인을 위한 측량이 요구되는 물건입니다. 부정형 완경사지의 휴경지 상태이며, 차량 접근성이 다소 낮은 농촌 지역에 위치합니다. 주변으로 드론 종합 타운 조성 사업 등 일부 개발 계획이 언급되고 있으나, 현 시점에서는 농지로서의 가치와 농지 관련 규제 준수가 가장 중요한 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 농지로서의 가치와 함께, 고성군 동해면 지역의 개발 가능성(드론 산업 등)을 고려해볼 수 있습니다. 특히, 동해면 지역은 SK오션플랜트의 해양플랜트 생산 시설 투자 등 산업 기반 확충 움직임이 있어 향후 지역 발전 가능성이 있습니다. 그러나 농지법 관련 규제, 경계 불분명, 접근성 등 단기적인 투자보다는 장기적인 안목으로 접근해야 합니다. 농지 관련 법규 및 지역 개발 계획을 면밀히 분석하여 투자를 결정해야 할 것입니다.

법원 정보

통영지원 경매6계