나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21206 [1] 경상남도 거제시 옥포동 874-1 석천아트타운 7동 4층406호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21206 [1] 경상남도 거제시 옥포동 874-1 석천아트타운 7동 4층406호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경21206
• 주소: 경상남도 거제시 국산로 166 석천아트타운, 7동 4층406호
• 용도: 아파트

통영지원 경매6계 2025타경21206 | 소재지: 경상남도 거제시 국산로 166 석천아트타운, 7동 4층406호 | 감정가: 98,000,000원 | 최저가: 68,600,000원 | 용도: 아파트

1. 통영지원 2025타경21206 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21206 (1)

소재지: 경상남도 거제시 옥포동 874-1 석천아트타운 7동 4층 406호

용도: 아파트

감정가: 98,000,000원

토지면적: 68.01㎡ (약 20.57평)

건물면적 (전용면적): 84.98㎡ (약 25.70평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 부OOOOOOOO

주의사항: 건물 외벽 및 출입구에 7동이 아닌 "107"로 기재되어 있음.

1.2. 입지조건

본 건은 경상남도 거제시 옥포동에 위치하고 있으며, '국산초등학교' 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주위는 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

단지 내까지 차량 진입이 용이하며, 제반 교통 사정 또한 보통으로 판단됩니다.

주변에 석천아트타운2차, 옥포중앙공원 등이 위치하고 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 5층 건물 중 4층 406호에 해당합니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시 창호입니다.

현재 공동주택으로 이용 중에 있으며, 제반 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

대지권의 목적인 토지는 완경사지를 자체 지반을 평탄화한 대체로 사다리형의 토지로, 공동주택 건부지로 이용되고 있습니다.

단지 서측으로는 포장도로가 접해 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건입니다. 임의경매는 저당권, 전세권 등 담보물권에 기하여 진행되는 경매로, 일반적으로 선순위 담보물권은 낙찰과 동시에 소멸하는 경우가 많습니다.

따라서 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 혹시 모를 말소되지 않는 권리나 특이사항이 있는지 등은 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 최종 확인이 필요합니다.

(※ 본 보고서는 제공된 정보에 기반한 개략적인 분석이며, 상세한 권리분석은 전문가와 상담하시기를 권장합니다.)

1.5. 상권분석

거제시 옥포동은 지역의 주요 생활권 중 하나로, 아파트 단지 및 근린생활시설이 잘 갖추어져 있습니다.

단지 주변에 국산초등학교가 있어 교육 환경이 우수하며, 유치원 및 병설유치원들도 인근에 위치하고 있습니다.

석천아트타운 주변으로 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보 5분 거리에 위치하여 생활이 매우 편리합니다.

(※ 추가적인 상권 분석을 위해 대형 마트, 병원, 관공서 등과의 접근성 및 주변 시세 등을 조사할 필요가 있습니다.)

1.6. 생활정보

주거지: 경상남도 거제시 옥포동 874-1 석천아트타운 7동 4층 406호

교육시설: 국산초등학교, 국산초등학교병설유치원, 사봉유치원(설립예정지), 거제유치원 등 인접

편의시설: 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 근린생활시설 이용 가능. 옥포중앙공원 등 휴식 공간 인접.

교통: 단지 내 차량 진입 용이. 대중교통 이용 편의성은 버스 정류장 및 지하철역이 도보 3분 거리에 있어 편리한 것으로 알려져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

건물 외벽 및 출입구에 '7동'이 아닌 '107'로 표기된 점은 하자 보수, 관리비 정산, 향후 부동산 거래 시 혼선이나 불편을 야기할 수 있는 중요한 사항입니다. 이는 현장 답사를 통해 정확한 상태를 파악하고, 건축물대장 및 관련 서류 확인이 필수적입니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역이며, 중로 2, 3류 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 여러 학교의 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 이러한 구역 지정은 향후 건물 증축, 용도 변경 등 재산권 행사 시 제약을 받을 수 있으므로 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

현재 임대 관계는 미상으로, 낙찰 후 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

건물 내 주차 공간이 협소할 수 있다는 점도 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 경상남도 거제시 옥포동에 위치한 석천아트타운 내 아파트로, 교육 환경이 우수하고 주거 편의 시설 접근성이 양호한 입지입니다.

총 감정가는 9천 8백만원으로, 토지 68.01㎡ (약 20.57평), 건물 84.98㎡ (약 25.70평)의 규모를 가지고 있습니다.

건물 외벽 표기 오류와 임대 관계 미상 등의 확인이 필요한 사항이 존재합니다.

전반적으로 양호한 주거 환경을 갖추고 있으나, 앞서 언급된 리스크 요인들에 대한 철저한 사전 조사와 판단이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

초등학교 등 우수한 교육 환경과 인접한 점은 실수요자에게 매력적인 요소로 작용할 수 있습니다.

현재 감정가가 9천 8백만원으로, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 경우 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

(※ 투자 결정 전, 반드시 현장 답사를 통해 건물의 실질적인 상태를 확인하고, 주변 시세 및 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.)

법원 정보

통영지원 경매6계