나이스옥션 법원경매 통영 2025타경432 [1] 경상남도 거제시 둔덕면 학산리 651-6 창고시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경432 [1] 경상남도 거제시 둔덕면 학산리 651-6 창고시설 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매5계 2025타경432 | 소재지: 경상남도 거제시 둔덕면 학산리 651-6 | 감정가: 328,011,000원 | 최저가: 229,608,000원 | 용도: 창고시설

1. 통영지원 2025타경432 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경432 (1)

소재지: 경상남도 거제시 둔덕면 학산리 651-6

용도: 창고시설

감정가: 328,011,000원

토지면적: 3898.00㎡ (약 1179.2평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 764.00㎡ (약 231.1평)

건물 제시외면적: 368.00㎡ (약 111.3평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 홍OOOOOOOOOOO

채무자: 홍OOOOOOOOOOO

채권자: 고OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 둔덕면 학산리 '광리소류지' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농경지, 목장용지, 순수 임야 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 용이한 편이나, 대중교통 이용 및 제반 교통 사정은 보통 이하로 평가됩니다. 서측으로는 약 3m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 진입이 가능합니다.

토지 이용 계획상 일련번호(1)은 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 소하천구역에 해당합니다. 일련번호(2,3)은 생산관리지역, 가축사육제한구역에 속합니다. 일련번호(5)는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역에 포함되며, 일련번호(7)은 생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 홍OOOOOOOOOOO으로 동일합니다. 채권자는 고OOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

주의사항으로 농지취득자격증명 제출이 필요한 점(미제출 시 보증금 몰수)을 유의해야 합니다. 또한, 지상 제시외 건물 중 감정서상 'ㄱ, ㄴ'은 매각에서 제외되었으나, 이로 인해 법정지상권 성립의 여지가 있습니다. 감정서상 'ㄷ'은 매각에 포함되며, 제시외 건물로 인해 최저매각가격에 영향이 있습니다. '목장용지 및 창고용 건부지'로 이용 중입니다. 목록(3)의 제시외 시설물(지하수관정)은 매각에 포함됩니다. 목록(7)의 자연생 입목은 포함 평가되었으며, 현황은 대부분 도로로 이용 중입니다. 본 건의 정확한 지적 관련 사항은 측량을 통해 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 거제시 둔덕면 학산리의 농경지, 목장용지, 임야 등이 혼재된 지역에 위치하여, 상업 및 주거 밀집 지역과는 다소 거리가 있습니다. 이는 영농 및 축산업 관련 활동, 또는 창고 시설 운영에 적합한 입지 특성을 나타냅니다. 주변 지역은 상대적으로 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공합니다.

1.5. 생활정보

주변에 '광리소류지'가 인근에 위치하며, 농경지 및 목장용지로 활용되는 지역이 많아 전원생활 또는 관련 사업 활동에 적합한 환경입니다. 현재 토지는 '목장용지 및 창고용 건부지'로 이용 중이며, 건물은 축사로 이용되고 있습니다. 기본적인 생활 편의 시설 접근성은 도심 지역에 비해 제한적일 수 있으나, 농촌 지역의 고유한 생활 방식을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 법정지상권 성립 가능성이 있는 제시외 건물('ㄱ, ㄴ')이 존재하여 향후 법적 분쟁의 소지가 있습니다. 또한, 지적 관련 사항의 정확한 확인을 위해 측량이 요구되므로, 이에 대한 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다. 토지 이용 계획상 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 준보전산지 등 다양한 용도지구에 속해 있어 건축 및 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 거제시 둔덕면 학산리의 창고시설로, 농경지 및 목장용지 등과 혼재된 지역에 위치합니다. 토지 및 건물 일괄 매각이며, 감정가는 3억 2,801만 1천원입니다. 농지취득자격증명 제출 의무, 법정지상권 성립 가능성, 지적 측량 필요성 등 권리 및 현황 파악에 주의가 필요한 물건입니다. 농업, 축산업 또는 관련 창고 시설 운영을 고려하는 분에게는 잠재력이 있을 수 있으나, 제반 사항에 대한 면밀한 검토 후 입찰 참여를 권장합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 주요 투자 포인트는 다음과 같습니다.

- 토지와 건물 일괄 매각으로, 토지 활용 및 건물 재건축/활용 시 시너지 효과 기대.

- 농업진흥구역 및 목장용지 관련 토지로서, 향후 농업/축산업 관련 사업 확장 가능성.

- 제시외 건물과 관련한 법정지상권 성립 여지 등 권리 분석이 명확히 이루어질 경우, 저가 매수의 기회 포착 가능.

- 거제시 둔덕면 지역의 개발 가능성 및 주변 시세 비교 분석을 통한 투자 가치 판단.

주변 지역 검색 결과, 특별히 언급되는 혐오 시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 농림지역 및 가축사육제한구역 등의 지정으로 인해 지역 특성상 축산 관련 시설이나 농경지가 주를 이루는 환경입니다.

법원 정보

통영지원 경매5계