나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21229 [1] 경상남도 거제시 장승포동 492 15층 1501호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

통영지원 경매5계 2025타경21229 | 소재지: 경상남도 거제시 장승포동 492 15층 1501호 | 감정가: 91,000,000원 | 최저가: 63,700,000원 | 용도: 아파트

본 물건은 통영지원 2025타경21229 (1) 사건으로 진행되는 부동산임의경매 물건입니다. 경상남도 거제시 장승포동 492 15층 1501호에 소재한 아파트(공동주택)이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

토지면적은 23.40㎡, 건물(전용)면적은 84.84㎡이며, 현재 감정가는 91,000,000원으로 책정되었습니다. 채무자와 소유자는 배OO이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

본건은 경상남도 거제시 장승포동 소재 '장승포초등학교' 서측에 위치합니다. 주변에는 근린생활시설, 숙박시설 및 공동주택 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

토지이용계획상 일반상업지역에 속하며, 장승포항 항만시가지구역 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다. 이는 상업 활동 및 항만 경관 관리가 중요한 지역임을 시사합니다.

주변에 '장승포초등학교'가 소재하며, 해성중학교, 해성고등학교 등 교육 시설이 인근에 위치하여 교육 환경보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 생활에 필요한 근린생활시설 및 공동주택 등이 갖추어진 보통의 주거 환경입니다.

본 건물은 철근콘크리트조로 건축된 15층 건물 중 15층에 위치하며, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 갖춰져 있습니다.

본건은 토지이용계획상 일반상업지역에 속해 있습니다. 이는 주거 시설뿐만 아니라 상업 시설의 이용 및 개발 잠재력이 높은 지역임을 의미합니다.

주변에 근린생활시설 및 숙박시설 등이 소재하는 것으로 보아, 장승포동 내에서 상업 활동이 이루어지는 중심지 또는 항만 관련 상권과 연계된 지역으로 판단됩니다. 중점경관관리구역 지정은 향후 개발 시 경관 규제가 적용될 수 있음을 참고해야 합니다.

본 물건은 부동산임의경매 사건이며, 매각 대상은 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되어 권리 관계상 특별한 문제는 없어 보입니다.

채무자 및 소유자가 동일 인물이며, 채권자가 한OOOOOOO인 표준적인 임의경매 절차입니다. 등기부상의 권리 분석은 별도의 확인이 필요하지만, 제시된 정보만으로는 깨끗한 상태로 인수될 가능성이 높습니다.

감정평가서에 따르면 임대관계는 미상(미확인)입니다. 이는 낙찰 후 명도(인도명령) 진행 시 점유자가 대항력 있는 임차인일 가능성(낮더라도) 또는 단순 소유자 점유일 수 있어, 점유 관계에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있는 잠재적 리스크가 존재합니다.

본 물건은 일반상업지역에 위치한 주거용 아파트라는 점이 큰 장점입니다. 향후 상업적 개발 가능성을 내포하고 있어 토지의 가치를 높게 평가할 수 있습니다.

건물의 면적(84.84㎡)이 비교적 넓어 실거주 목적으로도 적합하며, 15층 중 최상층에 위치하여 조망 및 일조권이 우수할 것으로 예상됩니다. 토지/건물 일괄매각으로 깔끔하게 소유권을 이전받을 수 있습니다.

본건은 일반상업지역 내 공동주택으로, 주거 편의성과 상업적 입지 특성을 동시에 갖춘 물건입니다. 감정가 91,000,000원은 거제시 장승포동의 입지 및 면적을 고려했을 때 합리적인 수준으로 판단됩니다.

투자자는 입찰 전 임대관계 미상에 따른 명도 리스크를 최소화하기 위해 현장조사 및 점유자 확인을 철저히 진행해야 합니다. 시세 대비 충분한 안전마진을 확보할 수 있는 적정 수준의 입찰가를 산정하여 참여한다면, 매력적인 투자 기회가 될 것입니다.

통영지원 경매5계