나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21205 [1] 경상남도 통영시 광도면 죽림리 1574-4 쌍봉빌딩 4층 401호 위락시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21205 [1] 경상남도 통영시 광도면 죽림리 1574-4 쌍봉빌딩 4층 401호 위락시설 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매5계 2025타경21205 | 소재지: 경상남도 통영시 광도면 죽림리 1574-4 쌍봉빌딩 4층 401호 | 감정가: 398,000,000원 | 최저가: 278,600,000원 | 용도: 위락시설

1. 통영지원 2025타경21205 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21205 (1)

소재지: 경상남도 통영시 광도면 죽림리 1574-4 쌍봉빌딩 4층 401호

용도: 위락시설, 제1,2종근린생활시설

감정가: 398,000,000원

토지 면적: 100.78㎡ (약 30.50평)

건물 면적: 267.24㎡ (약 80.85평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 새OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 통영시 광도면 죽림리에 위치하며, 통영경찰서 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 근린생활시설과 아파트가 혼재된 성숙 중인 상가지대로서, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근 및 출입이 용이하며, 북측과 서측으로 약 12m 폭의 도로와 접하고 있어 차량 진출입 및 옥내 주차 시설 이용이 편리합니다.

교통 상황은 전반적으로 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매 사건으로, 일반적으로 경매 절차를 통해 낙찰받으면 매각으로 인해 권리가 소멸되는 깨끗한 권리 상태를 취득하게 됩니다.

소유자와 채무자가 동일인인 점은 통상적인 담보권 실행 경매로 이해됩니다.

상세한 권리 분석은 전문가의 추가적인 검토가 필요하나, 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 파악되지 않습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 죽림리 일대는 일반상업지역으로 분류되어 있으며, 근린생활시설과 아파트가 밀집한 지역입니다.

이는 풍부한 배후 수요를 확보할 수 있는 잠재력을 시사합니다.

주변 상권은 점진적으로 발전하고 있는 단계로, 다양한 업종의 상가들이 운영 중에 있습니다.

위락시설 및 근린생활시설로 이용 중이라는 점은 지역 주민 및 유동 인구를 대상으로 하는 업종에 유리할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

통영경찰서 인근에 위치하여 치안 환경이 비교적 안정적입니다.

주변에 아파트 단지와 상가 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

도로 접근성이 양호하여 통근 및 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 방문 시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 내부 상태를 확인하지 못하여, 감정평가는 일반적인 상태를 기준으로 이루어졌습니다.

따라서 실제 내부 상태가 감정평가액보다 하락할 가능성이 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 현재 점유자가 있을 경우 명도 관련 협상이나 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

주변 지역에 대한 초기 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 통영시 내 상업지역에 위치하며, 양호한 접근성과 배후 수요를 갖춘 물건입니다.

다만, 내부 상태 미확인 및 임대 관계 미상의 변수가 존재하므로, 입찰 전 철저한 현장 조사와 권리 분석이 필수적입니다.

내부 상태 복구 및 임대차 관계 해결 여부에 따라 투자 가치가 달라질 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

통영시의 상업지역 내에 위치하여 향후 시세 상승 잠재력이 있습니다.

활발한 상권 형성이 기대되는 지역으로, 위락시설 및 근린생활시설로서의 활용도가 높습니다.

경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 목표로 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매5계