나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21148 [1] 경상남도 거제시 사등면 사곡리 918 거제경남아너스빌 상가동 지하1층210호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21148 [1] 경상남도 거제시 사등면 사곡리 918 거제경남아너스빌 상가동 지하1층210호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매6계 2025타경21148 | 소재지: 경상남도 거제시 사등면 사곡리 918 거제경남아너스빌 상가동 지하1층210호 | 감정가: 193,000,000원 | 최저가: 135,100,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 통영 지원 2025타경21148 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21148 (1)

소재지: 경상남도 거제시 사등면 사곡리 918 거제경남아너스빌 상가동 지하1층210호

용도: 근린생활시설

감정가: 193,000,000원

토지면적: 36.89㎡ (약 11.16평)

건물면적: 45.88㎡ (약 13.88평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 신OO

채권자: 괴OOOOOOOO

구분건물감정평가요항표 요약:

본 건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층, 지하2층 건내 지하1층 210호로서, 외벽은 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽은 인테리어 등 마감, 창호는 샷시 창호임. 기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음. 토지는 부정형의 토지로, 현황 '아파트 및 근린생활시설' 건부지로 이용중임. 단지 북측 및 서측으로 포장도로와 접함.

1.2. 입지조건

본 건은 경상남도 거제시 사등면 사곡리 소재 '두동마을회관' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 함께하는 지역입니다. 차량의 원활한 진출입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리와 운행 간격 등을 고려할 때 대중교통 이용도 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. '채권자: 괴OOOOOOOO'의 채무 불이행으로 인해 경매가 개시되었습니다. 통상적으로 임의경매의 경우, 낙찰자는 등기부상 권리관계가 정리된 깨끗한 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 모든 권리관계는 경매 법원의 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 통해 상세히 확인해야 하며, 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 확인이 필요합니다. (제공된 정보 내에서 추가적인 권리 관계는 확인되지 않았습니다.)

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 거제경남아너스빌 상가동은 주거 단지 내에 위치하여 배후 수요가 확보된 상권입니다. 주변에 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 지역 주민들을 대상으로 하는 업종에 유리할 것으로 판단됩니다. 토지이용계획상으로는 계획관리지역, 주거용지(공동주택용지), 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 다양한 폭의 도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다. 다만, '지구단위계획사항(건축행위 등)'에 대한 세부 내용은 도시계획과 확인이 필요합니다.

1.5. 생활정보

본 건은 아파트 단지 내 상가로, 주변에 거주하는 주민들을 주요 고객으로 삼을 수 있습니다. 인근에는 두동마을회관이 있으며, 사곡해수욕장이 차량으로 이동 가능한 거리에 위치해 있어 생활 편의 및 여가 활동을 즐길 수 있습니다. 인근에는 뚜레쥬르, 멕시카나, 굽네치킨 등 다양한 편의시설 및 식당들이 입점해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 공부상 '지하 1층 210호'로 등재되어 있으나, 실제로는 북측에서 관찰 시 '지상 2층 210호'로 이용 중이라는 점입니다. 이와 같은 공부상 현황과 실제 이용 상태의 불일치는 향후 명도, 건축물대장 변경, 재산세 등 다양한 부분에서 문제를 야기할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 현장을 답사하여 실제 이용 상태를 정확히 파악하고 관련 법규 및 지자체 문의를 통해 문제를 해결할 방안을 강구해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 확인되어 명도 시 임차인과의 문제 발생 가능성도 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 거제시 내 아파트 단지 내 상가로, 지역 주민을 기반으로 하는 근린생활시설로서 잠재력을 가지고 있습니다. 교통 및 주변 환경은 무난한 편입니다. 그러나 공부상 등록된 층수와 실제 이용 층수의 불일치라는 명확한 하자가 존재하며, 이는 투자 결정에 있어 매우 신중한 접근을 요구합니다. 이 문제를 어떻게 해결하느냐에 따라 투자의 성패가 갈릴 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **주거단지 배후 수요**: 거제경남아너스빌 상가동 내 위치하여 안정적인 고정 고객 확보가 가능합니다.

2. **지역 개발 가능성**: 거제시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 상권 활성화 가능성을 기대할 수 있습니다.

3. **저가 매수 기회**: 감정가 대비 낮은 금액으로 입찰하여 시세 차익을 노릴 수 있습니다. (단, 1회 유찰되어 최저가는 감정가의 70% 수준입니다.)

4. **활용 방안 모색**: 공부상 불일치 문제를 해결하고, 실제 이용 가능한 2층 공간을 적극 활용할 경우 다양한 업종으로의 전환 및 수익 창출이 가능합니다.

**혐오시설 유무**:

주변 시설 검색 결과, 본 건 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 거제경남아너스빌 아파트 단지와 함께 근린생활시설, 주택 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 비교적 양호한 편입니다.

**참고:**

본 보고서는 제공된 정보와 공개된 검색 결과를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 방문 및 추가적인 법률, 건축, 세무 등 전문가 상담을 통해 보다 정확한 투자 판단을 하시기 바랍니다.

법원 정보

통영지원 경매6계