나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21197 [1] 경상남도 통영시 정량동 1399-6 공장 경매
매각기일: 2025-12-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21197 [1] 경상남도 통영시 정량동 1399-6 공장 경매
- 사건번호: 2025타경21197
- 주소: 경상남도 통영시 정량동 1399-6
- 감정가: 776,217,200원
- 최저가: 543,352,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 공장
통영지원 경매5계 2025타경21197 | 소재지: 경상남도 통영시 정량동 1399-6 | 감정가: 776,217,200원 | 최저가: 543,352,000원 | 용도: 공장
1. 통영지원 2025타경21197 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 통영지원 2025타경21197 (1)
소재지: 경상남도 통영시 정량동 1399-6
용도: 공장 (주/상용건물)
감정가: 776,217,200원
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 김OO
채무자: 김OO
채권자: 정OO
매각대상: 토지/건물 일괄매각
1.2. 물건 기본 정보 (면적)
토지면적: 363.70㎡ (약 110.02평)
토지 지분율: 36370 (참고: 지분율 표기가 일반적이지 않으며, 실제 권리관계는 등기부 확인 필요)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 804.55㎡ (약 243.37평)
건물 지분율: 80455 (참고: 지분율 표기가 일반적이지 않으며, 실제 권리관계는 등기부 확인 필요)
건물 제시외면적: 190.50㎡ (약 57.63평)
1.3. 감정평가 요약
본 건은 토지와 건물 일괄 매각 대상이며, 감정가는 총 776,217,200원입니다.
토지는 363.70㎡(약 110.02평) 규모로, 주거용 건부지 등으로 이용 중이며 계획관리지역에 해당합니다.
건물은 총면적 804.55㎡(약 243.37평)에 달하며, 2008년 5월 15일 사용승인을 받은 철근콘크리트 구조 2층 건물입니다. 이 건물의 일반건축물대장상 용도는 '세탁소 및 단독주택'으로, 1층은 근린생활시설(세탁소)과 창고 등, 2층은 주거 공간으로 이용 가능한 구조입니다.
별도의 공장 건물은 1999년 10월 26일 사용승인을 받은 철근콘크리트조 및 경량철골조 5층 건물로, 주용도는 '공장(수산물냉동식품제조업)'입니다. 이 공장 건물은 1층부터 5층까지 냉장실, 가공실, 사무실, 휴게실 등 다양한 용도로 활용 가능하게 구성되어 있습니다.
제시외 건물, 구축물, 기계기구 등도 일부 매각에 포함될 수 있으나, 소재불명 또는 멸실된 기계기구는 제외됩니다.
1.4. 입지조건
본 건은 경상남도 통영시 정량동에 위치하며, '이순신공원'의 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 폐차장, 농경지, 공장 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 상황은 보통 수준입니다. 본 건 남동측으로는 왕복 2차로 도로와 약 5미터 내외의 일방 통행 도로가 접해 있어 접근성이 양호한 편입니다.
토지 이용 계획상 계획관리지역 및 도시지역, 준공업지역으로 지정되어 있으며, 고도지구(21m 이하), 소로1류(폭 10m~12m) 등의 공법상 제한 사항이 존재합니다. 가축사육제한구역으로도 지정되어 있습니다.
77번 국도에서 본 건으로의 진입로로 이용되는 가감속 차로는 도로 점용 허가를 받아 인접 토지에 설치되어 있으며, 향후 도로 점용 권리·의무 승계 신고가 필요할 수 있습니다.
1.5. 권리분석
본 사건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 김OO, 채무자 역시 김OO입니다. 채권자는 정OO입니다.
특이사항으로는 '중복사건' 및 '법정지상권'이 언급되어 있어 권리 관계 분석 시 면밀한 확인이 필요합니다.
등기부상 말소기준권리 확인 및 배당 요구 채권자, 임차인 현황 등을 철저히 조사하여 인수되는 권리가 있는지, 명도 계획은 어떻게 세울지 신중하게 검토해야 합니다.
1.6. 상권분석
본 건이 위치한 통영시 정량동은 주거, 상업, 공업 시설이 복합적으로 분포하는 지역입니다. 주변에 단독 및 공동주택, 근린생활시설이 있어 지역 주민을 대상으로 하는 상권 형성이 가능하며, 공장 밀집 지역도 인근에 있어 산업 활동과 연계된 비즈니스 기회도 잠재하고 있습니다.
특히, 감정서상 '세탁소 및 단독주택' 용도의 건물과 '수산물냉동식품제조업' 공장 건물이 혼재되어 있어, 다양한 업종의 사업장으로의 활용 가능성을 시사합니다.
1.7. 생활정보
본 건은 공장 용도와 함께 주거 가능한 공간(단독주택, 세탁소)을 포함하고 있어, 사업장과 주거를 겸하는 복합적인 활용이 가능합니다.
건물 내 위생, 급배수, 난방, 전기 설비 등이 갖추어져 있으며, 일부 건물에는 천장형 에어컨 설비도 설치되어 있습니다.
주변에 '이순신공원'이 인접해 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있으며, 이순신공원과 같은 공공시설과의 근접성은 생활 편의 측면에서 긍정적 요인으로 작용할 수 있습니다.
1.8. 잠재적 리스크
중복 사건으로 인한 경매 절차의 복잡성 및 법정지상권 성립 여부에 대한 철저한 법률 검토가 필수적입니다.
토지와 건물, 제시외 물건 간의 경계가 불명확하거나 지적 측량이 필요한 부분이 있어, 정확한 현황 파악에 어려움이 있을 수 있습니다.
토지 이용 계획상 '계획관리지역', '도시지역, 준공업지역' 등으로 지정되어 있으나, '고도지구' 등 추가적인 개발 제한 사항이 존재하므로 건축 및 개발 시 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다.
주변에 폐차장이 위치하고 있어, 환경적인 측면이나 혐오시설과의 인접성에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.
일부 기계기구의 소재 불명 또는 멸실 상태, 도로 점용 허가 관련 승계 문제 등도 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.
임대 관계가 미상으로 조사되어 있어, 명도 진행 시 임차인과의 관계 설정 및 명도 소요 시간 등을 예측하기 어려울 수 있습니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 통영시 정량동에 위치한 토지 및 건물 일괄 매각 건으로, 감정가는 776,217,200원입니다. 공장 용도와 주거 및 근린생활시설 용도가 혼합된 복합적인 성격의 부동산입니다.
입지적 장점으로는 차량 접근성과 주변 도로망이 양호하다는 점, 그리고 공장과 주거/상업 시설이 혼재된 지역이라는 점이 있습니다.
다만, 법정지상권, 중복 사건 등 복잡한 권리 관계, 지적 경계 불명확, 도로 점용 허가 승계 등의 잠재적 리스크를 내포하고 있으므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 위험 요소를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.
1.10. 투자 포인트
- 복합 용도 활용 가능성: 공장 건물과 주거/상가 건물을 분리 또는 통합하여 다양한 사업 목적으로 활용할 수 있습니다.
- 통영시의 산업 및 주거 지역 내 입지: 지역 경제 활동과 주거 수요를 모두 고려할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.
- 경쟁력 있는 가격 접근: 최초 감정가 대비 유찰된 가격(1차 유찰 시 5억 4335만원)으로 입찰 시 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다.
- 향후 가치 상승 잠재력: 통영시 지역 개발 계획 및 산업 동향에 따라 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
법원 정보
통영지원 경매5계