나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21140 [1] 경상남도 고성군 고성읍 동외리 162-1 정림무지개아파트 에이동 7층708호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21140 [1] 경상남도 고성군 고성읍 동외리 162-1 정림무지개아파트 에이동 7층708호 아파트 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매6계 2025타경21140 | 소재지: 경상남도 고성군 고성읍 동외리 162-1 정림무지개아파트 에이동 7층708호 | 감정가: 120,000,000원 | 최저가: 84,000,000원 | 용도: 아파트

1. 통영지원 2025타경21140 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21140 (1)

소재지: 경상남도 고성군 고성읍 동외리 162-1 정림무지개아파트 에이동 7층708호

용도: 아파트

감정가: 120,000,000원

토지 면적: 30.03㎡ (약 9.08평)

토지 지분율: 3003.07

건물 면적: 82.81㎡ (전용면적 약 25.05평)

건물 추정 분양면적: 약 103.51㎡ (약 31.31평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 권O

채권자: 동OOOOOOOO

사용승인일자: 1992년 12월 16일

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건물 중 7층

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상남도 고성군 고성읍 동외리에 위치하며, '고성경찰서' 서측 인근에 자리하고 있습니다. 단지 주변은 차량 통행이 빈번한 간선도로변으로 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 교육시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근 및 출입이 용이하며, 관내 일반적인 교통 여건 또한 보통으로 평가됩니다. 인접 도로 상태는 대지권의 목적이 되는 토지의 각 방향으로 포장도로가 소재하고 있어 차량 이용이 편리합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 현재 소유자 겸 채무자는 권O이며, 채권자는 동OOOOOOOO입니다. 경매 구분 상 채권자의 신청에 의한 임의경매이므로, 낙찰자는 인수해야 할 특별한 권리 관계는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 구체적인 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 추가적인 사항을 확인하는 것이 중요합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 소재한 지역은 주거 기능과 더불어 근린생활시설 및 교육시설이 인접해 있어 기본적인 상업 활동 및 생활 편의시설 이용이 가능한 지역입니다. 인근에 고성경찰서가 위치하고 있으며, 차량 통행이 많은 간선도로변에 위치하여 접근성이 좋습니다. 공동주택, 단독주택 등이 혼재되어 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 아파트 건물 중 7층에 위치하고 있습니다. 전용면적 82.81㎡ (약 25.05평)으로, 방과 거실, 주방, 욕실 등을 갖춘 일반적인 아파트 구조입니다. 공동주택으로서 제반 위생 및 급배수 설비, 개별 난방 설비, 승강기, 소화전 설비 등이 갖추어져 있어 생활에 필요한 기본적인 편의 시설은 확보되어 있습니다. 1992년 12월 16일에 사용 승인된 건물로, 연식이 약 30년 이상 되어 노후 시설에 대한 점검 및 보수가 필요할 수 있습니다.

1.6. 주변 시설 및 혐오 시설 (검색 결과 기반)

본건 소재지인 경상남도 고성군 고성읍 동외리 162-1 일대는 고성경찰서가 인근에 위치하고 있으며, 일반적인 주거 및 상업 지역으로 형성되어 있습니다. 주변 검색 결과, 도보 거리 내 또는 차량 접근성 좋은 위치에 마트, 병원, 학교 등의 편의 시설이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다. 현재까지 확인된 바로는 심각한 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 모든 지역 정보는 변동될 수 있으므로, 현장 방문 시 직접 확인하는 것이 가장 정확합니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 제2종일반주거지역에 속하며, 중로2류(폭 15m~20m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(모든 축종 사육 제한) 및 역사문화환경보존지역(경상남도 문화재보호 조례, 문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률)으로 지정되어 있어 건축 행위 및 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 건물 노후: 1992년에 건축되어 연식이 30년 이상 경과되었으므로, 내부 설비 및 건물 구조에 대한 보수, 리모델링 필요성이 있을 수 있습니다. 이는 추가적인 비용 발생 요인이 될 수 있습니다.

2. 임대 관계 미확인: 현재 임대 관계가 미상으로 파악되어, 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 현장 조사를 통해 임차인 현황 및 점유 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

3. 토지 이용 제한: 제2종일반주거지역 외에 가축사육제한구역 및 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용이나 건축 행위에 대한 일부 제한이 따를 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경상남도 고성군 고성읍 소재의 아파트로, 비교적 양호한 입지 조건과 일상생활에 필요한 기반 시설 접근성을 갖추고 있습니다. 부동산 임의경매 물건으로 권리 관계가 복잡하지 않을 것으로 예상되나, 건물 노후 및 임대 관계 미확인 등 추가적인 확인 및 고려가 필요한 부분도 존재합니다. 토지 이용 계획 상 일부 제한 사항이 있으므로, 투자 전 해당 부분에 대한 명확한 이해가 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 비교적 합리적인 감정가: 1억 2천만원의 감정가는 주변 시세 대비 경쟁력 있는 수준일 수 있습니다.

2. 안정적인 주거 지역: 고성경찰서 인근의 주거 밀집 지역에 위치하여 수요층 확보가 용이합니다.

3. 편리한 교통 및 접근성: 간선도로변에 위치하여 차량을 이용한 이동이 편리합니다.

4. 일괄 매각 대상: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확한 편입니다.

5. 잠재적 가치 상승: 리모델링을 통해 건물 가치를 상승시킬 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매6계