나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21171 [1] 경상남도 거제시 고현동 600-2 송림파크맨션 6층 606호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21171 [1] 경상남도 거제시 고현동 600-2 송림파크맨션 6층 606호 아파트 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매5계 2025타경21171 | 소재지: 경상남도 거제시 고현동 600-2 송림파크맨션 6층 606호 | 감정가: 105,000,000원 | 최저가: 73,500,000원 | 용도: 아파트

1. 통영지원 2025타경21171 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21171 (1)

소재지: 경상남도 거제시 고현동 600-2 송림파크맨션 6층 606호

용도: 아파트

감정가: 105,000,000원

토지면적: 52.00㎡ (약 15.73평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.24㎡ (약 25.48평) (공급면적 추정)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타 (공유물분할을 위한 경매)

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 배OO

채무자: 배OO

채권자: 성OO

사용승인일: 1989년 11월 10일

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 '거제공설운동장' 동측 인근에 위치하며, 부근은 유사 아파트, 근린생활시설, 관공서 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통 사정은 보통시 됩니다. 남서측으로 노폭 약 20M, 북서측으로 노폭 약 8M의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다. 또한, 제2종일반주거지역에 속해 있으며, 소로2류(폭 8m~10m) 및 중로1류(폭 20m~25m) 도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 소유자는 배OO이며, 채무자 역시 배OO입니다. 채권자는 성OO입니다. 공유물분할 경매의 특성상, 기존 공유자 간의 관계 및 지분 정리가 중요한 부분이 될 수 있습니다. 현재 제공된 정보 외 추가적인 권리 사항은 확인되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

인근에 근린생활시설이 분포하여 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다. 거제시 고현동은 지역 내 중심 상업 및 행정 기능이 집중된 지역으로, 관련 인프라 이용이 용이할 것으로 보입니다. 신현초, 중학교, 재래시장, 마트, 은행, 병원 등이 도보 이용 거리에 위치하여 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 1989년 11월 10일에 사용 승인된 철근콘크리트 슬래브 지붕의 6층 건물 중 6층에 위치한 아파트입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 바닥은 장판 및 일부 타일로 마감되어 있으며, 창호는 하이샤시로 되어 있습니다. 내부에는 제반 급배수, 위생 설비 및 도시가스 난방 설비가 갖추어져 있습니다. '송림파크맨션'은 총 48세대로 구성되어 있으며, 다양한 평형(27평, 24평, 19평)이 존재합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1989년 준공으로 인해 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다. 공유물분할 경매로 진행되므로, 낙찰 후 기존 공유자들과의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있으며, 이 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역(고현유치원), 역사문화환경보존지역에 해당하여 향후 건축 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 검색 결과, 본건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 거제시 고현동에 위치한 아파트로, '거제공설운동장' 인근에 자리 잡고 있어 기본적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 1989년식 건물임에도 불구하고 도시가스 난방 등 기본적인 설비는 갖추고 있으나, 연식으로 인한 리모델링 필요성을 고려해야 합니다. 가장 큰 특징은 공유물분할 경매라는 점으로, 권리관계 및 향후 명도, 분할 절차에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

공유물분할 경매 특성상, 시세보다 저렴하게 취득할 가능성이 있습니다. 다만, 공유자 협의 또는 경매 절차에 따라 취득 과정이 복잡해질 수 있으므로, 법률 전문가와의 상담을 통해 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다. 장기적인 관점에서 고현동 지역의 발전 가능성과 연계하여 접근할 수 있으며, 인근 편의시설 및 교통 접근성도 양호한 편입니다.

법원 정보

통영지원 경매5계