나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21132 [1] 경상남도 거제시 옥포동 1265-5 신원심포니하우스 3층314호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21132 [1] 경상남도 거제시 옥포동 1265-5 신원심포니하우스 3층314호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경21132
• 주소: 경상남도 거제시 옥포동 1265-5 신원심포니하우스 3층314호
• 감정가: 50,000,000원
• 최저가: 35,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

통영지원 경매6계 2025타경21132 | 소재지: 경상남도 거제시 옥포동 1265-5 신원심포니하우스 3층314호 | 감정가: 50,000,000원 | 최저가: 35,000,000원 | 용도: 아파트

1. 통영지원 2025타경21132 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 경상남도 거제시 옥포동 1265-5 신원심포니하우스 3층 314호에 대한 부동산 임의경매 물건 정보를 담고 있습니다.

사건번호는 통영지원 2025타경21132 (1)이며, 본 물건은 아파트로 이용 중입니다.

감정가는 50,000,000원입니다.

토지 면적은 27.79㎡ (약 8.41평)이며, 건물 면적은 59.80㎡ (약 18.09평)입니다.

본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 소유자 및 채무자는 정OO님입니다. 채권자는 에OOOOOOOOO입니다.

매각 대상 건물의 사용승인일자는 2001년 1월 16일이며, 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 15층 건물 내 3층 314호에 해당합니다.

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경:

본 건은 경상남도 거제시 옥포동에 위치하며, '옥포고등학교' 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위에는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 환경을 이루고 있습니다.

교통 상황:

차량의 진출입은 자유로운 편이며, 지역 내 대중교통 이용 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

건물의 구조:

철근콘크리트조 경사슬래브지붕 15층 건물 중 3층 314호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

이용 상태:

본 물건은 현재 아파트로 이용 중에 있습니다.

설비 내역:

건물 내에는 기본적인 급배수 및 위생 설비, 소화전, 엘리베이터, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용 상태:

토지는 부정형의 형상이며, 아파트 건물이 건축된 대지(건부지)로 이용되고 있습니다.

인접 도로 상태:

본 건 북측으로는 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한 상태:

본 물건이 속한 지역은 제2종일반주거지역입니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역(모든 축종 제한) 및 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역(거제옥포고등학교, 진목초등학교)으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이:

해당 물건에 대해 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

기타 참고사항:

임대 관계는 현재 미상입니다. 기타 상세한 사항은 별지 '감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견'을 참조하시기 바랍니다.

1.3. 입지 조건

경상남도 거제시 옥포동에 위치한 신원심포니하우스 아파트입니다. 옥포고등학교 남측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로 다양한 주거 시설과 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 생활이 편리한 지역입니다. 북측으로는 왕복 2차선 도로가 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 정OO님입니다. 채권자는 에OOOOOOOOO이며, 본 채권자의 권리에 의해 임의경매가 개시되었습니다.

등기부상 다른 권리 관계는 추가적인 권리 분석을 통해 확인이 필요하나, 일반적으로 임의경매의 경우 낙찰로 인해 기존 권리가 소멸되는 경우가 많습니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위인 권리가 존재할 경우 인수될 수 있으므로, 상세한 권리 분석은 필수입니다. 임대차 관계는 현재 미상으로, 현장 방문을 통해 점유 관계 및 실제 거주 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 위치한 옥포동은 거제시의 주요 생활권 중 하나로, 다양한 편의시설과 상업시설이 발달해 있습니다. 인근에 옥포고등학교가 있어 교육 환경이 조성되어 있으며, 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 또한, 바다와 인접한 지역의 특성상 해양 관련 산업 및 관광 관련 시설도 일부 분포할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활 정보

주변에 옥포고등학교가 있어 자녀가 있는 가정의 경우 교육 환경이 양호하다고 볼 수 있습니다. 공동주택 및 단독주택이 혼재된 주거 지역으로, 비교적 안정적인 생활 환경을 제공합니다. 대중교통 이용이 보통 수준이며, 차량 접근성이 용이하여 거제시 내 타 지역 및 주요 시설로의 이동이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 임대차 관계 미상: 현재 임대차 관계가 확인되지 않아, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 낙찰 후 점유자 확인 및 명도 절차에 대한 철저한 준비가 필요합니다.

2. 가축사육제한구역: 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 해당 지역에서의 축산업 관련 시설 설치나 운영에 제약이 있을 수 있습니다.

3. 상대보호구역: 초등학교 및 고등학교 인근으로 상대보호구역에 해당하여, 특정 업종의 입점이 제한될 수 있습니다. (예: 유흥주점 등)

4. 혐오 시설:

주변 시설 검색 결과, 본 물건지에서 직접적으로 인접한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 부동산 가치에 영향을 줄 수 있는 시설(예: 대규모 공업 시설, 폐기물 처리 시설 등)이 장래에 신설될 가능성에 대한 주의가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 옥포동에 위치한 아파트로, 2001년에 건축되어 비교적 연식이 있으나 기본적인 주거 인프라를 갖추고 있습니다. 옥포고등학교 인근에 위치하며, 일상생활을 위한 편의시설 접근성이 양호합니다. 토지 및 건물 일괄 매각이며, 감정가는 5천만원으로 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인, 교육 환경 보호 구역 지정 등 몇 가지 잠재적 리스크 요소를 가지고 있어, 철저한 사전 조사를 통해 인수할 권리 관계 및 명도 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 거제시 옥포동의 주거지 내 입지: 거제시의 생활권에 포함되어 있으며, 기본적인 편의시설 접근성이 좋습니다.

2. 낮은 감정가: 5천만원의 감정가는 현재 부동산 시장 상황 및 물건의 상태를 고려할 때, 시세 대비 충분한 투자 매력을 가질 수 있습니다.

3. 재건축/리모델링 잠재력: 20년 이상된 아파트이므로, 향후 지역 개발 계획 등에 따라 재건축 또는 리모델링을 통한 가치 상승의 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

4. 명도 가능성: 임대차 관계 미상이나, 현장 조사를 통해 점유 관계를 명확히 파악하고 적절한 협상 및 절차를 진행한다면 안정적인 명도가 가능할 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매6계