나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21139 [1] 경상남도 거제시 옥포동 233 삼도로얄맨션 105동 1층 106호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21139 [1] 경상남도 거제시 옥포동 233 삼도로얄맨션 105동 1층 106호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경21139
• 주소: 경상남도 거제시 옥포동 233 삼도로얄맨션 105동 1층 106호
• 용도: 아파트

통영지원 경매5계 2025타경21139 | 소재지: 경상남도 거제시 옥포동 233 삼도로얄맨션 105동 1층 106호 | 감정가: 49,000,000원 | 최저가: 24,010,000원 | 용도: 아파트

1. 통영지원 2025타경21139 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21139 (1)

소재지: 경상남도 거제시 옥포동 233 삼도로얄맨션 105동 1층 106호

용도: 아파트

감정가: 49,000,000원

토지면적: 43.10㎡ (약 13.04평)

건물면적: 59.93㎡ (약 18.13평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 서OO

채권자: 김OO

특이사항: 명시된 특이사항 없음.

주의사항: 명시된 주의사항 없음.

2. 감정평가요약

위치 및 주위환경: 경상남도 거제시 옥포동 소재 성지중학교 남서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지가 주를 이루고 일부 주택 및 상가가 혼재된 지역입니다.

교통상황: 본건까지 차량 출입이 자유롭고 간선도로와의 접근성 및 대중교통 이용이 양호하여 제반 교통 사정은 보통 수준입니다.

건물 구조: 철근콘크리트조 벽식구조 슬래브지붕 15층 건물 중 1층 106호입니다. 외벽은 몰탈 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

이용 상태: 현재 공동주택(아파트)로 이용 중입니다.

설비 내역: 기본적인 급배수 및 위생 설비, 승강기, 방재 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 부정형의 완경사지이며 공동주택(아파트)의 부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 동측으로 포장도로와 접해 있으며, 동측으로 주출입구가 위치합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 제2종일반주거지역이며, 소로2류(폭 8m~10m)에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역(옥포성지중학교, 애서튼국제외국인학교)으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 공부상 현황과의 차이는 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

3. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 옥포동에 위치하고 있으며, 성지중학교 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변이 아파트 단지로 형성되어 있어 주거 환경이 비교적 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하고 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 편리합니다. 동측으로 접한 도로를 통해 단지 내 및 외부로의 이동이 가능합니다.

4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다. 소유자와 채무자가 동일인(서OO)으로 파악됩니다. 경매물건의 특성상 권리관계는 복잡할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 상세한 권리 분석을 진행해야 합니다.

5. 상권분석

옥포동은 거제시의 주요 주거 지역 중 하나로, 아파트 단지가 밀집해 있습니다. 주변에 주택 및 상가도 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 아파트 단지가 주를 이루는 지역의 특성상 대형 상업 시설이나 유흥 상권보다는 지역 주민을 위한 편의 시설 위주로 형성되어 있을 가능성이 높습니다. 최근 아파트 매매 시세를 보면 20평대 아파트가 2천만원대부터 거래된 사례가 있어, 지역 내에서도 연식이나 상태에 따른 가격 편차가 클 수 있습니다. 본건과 유사한 삼도로얄맨션의 경우 20평대 매물이 4천만원대부터 8천만원대까지 다양하게 거래되고 있습니다.

6. 생활정보

본건은 아파트로, 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 인근에 성지중학교가 위치하고 있어 교육 환경 측면에서 고려해볼 수 있습니다. 또한, 차량을 이용하면 거제시의 주요 관공서, 병원, 쇼핑 시설 등으로의 접근도 가능할 것으로 예상됩니다.

7. 잠재적 리스크

거제 포로수용소 유적공원이 거제시에 위치하고 있으나, 본건 물건지와의 직접적인 연관성이나 혐오시설로 분류될 만한 시설이 주변에 있다는 정보는 현재 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 부동산 경매 물건의 경우 예상치 못한 명도 문제, 법적 하자, 공실 위험 등이 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로 면밀한 사전 조사가 필요합니다. 임대 관계가 미상이므로 명도 시 임차인 존재 여부 및 명도 저항 가능성을 확인해야 합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 옥포동에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 교통 및 주거 환경을 갖추고 있습니다. 15층 건물 중 1층에 위치하며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 감정가는 49,000,000원이며, 1회 유찰되어 최저 34,300,000원에 진행될 예정입니다 (2025년 12월 8일). 주변 시세와 비교하여 투자 가치를 신중하게 판단할 필요가 있습니다.

9. 투자 포인트

- 저평가 가능성: 감정가 대비 1회 유찰된 최저 입찰가로, 시세 대비 저렴한 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

- 주거 환경: 아파트 단지로 형성된 지역으로, 기본적인 주거 편의시설 이용이 가능합니다.

- 거제시의 잠재력: 조선업 등 산업단지가 발달한 거제시의 지역 경제 회복 및 발전에 따른 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

- 주의사항: 임대 관계 미상으로 인한 명도 관련 변수, 건축 연도에 따른 노후도 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

법원 정보

통영지원 경매5계