나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21164 [1] 경상남도 거제시 둔덕면 상둔리 214-1 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21164 [1] 경상남도 거제시 둔덕면 상둔리 214-1 전 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매5계 2025타경21164 | 소재지: 경상남도 거제시 둔덕면 상둔리 214-1 | 감정가: 210,021,000원 | 최저가: 147,015,000원 | 용도: 전

1. 통영지원 2025타경21164 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21164 (1)

소재지: 경상남도 거제시 둔덕면 상둔리 214-1

용도: 전 (밭)

감정가: 210,021,000원

토지면적: 1,910.00㎡ (약 577.8평)

토지 지분율: 191000 (전체 지분)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 신OO

채권자: 둔OOOOOOO

2. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 둔덕면 상둔리 '덕리마을' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농가 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량을 이용한 접근은 용이하며, 제반 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자는 신OO입니다. 채권자는 둔OOOOOOO입니다. 특별히 명시된 권리 제한 사항은 없으나, 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시에는 입찰 보증금이 반환되지 않는 점을 유의해야 합니다.

4. 상권분석

소재지가 농경지와 임야가 혼재된 지역으로, 인근에 별도의 상업 시설이나 주요 상권이 형성되어 있지 않은 농촌 지역입니다. 따라서 상업적 가치보다는 전원생활이나 농업과 관련된 용도로의 활용 가능성을 고려해야 합니다.

5. 생활정보

주변에 '덕리마을'이 있어 기본적인 마을 생활권은 형성되어 있으나, 편의 시설이나 생활 인프라가 밀집한 지역은 아닙니다. 차량 접근성이 양호하여 거제시내 주요 지역으로 이동은 가능하나, 대중교통 이용은 제한적일 수 있습니다. 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 반드시 필요합니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금을 돌려받지 못할 수 있습니다.

둘째, 목록 1, 2, 4, 5번 토지는 맹지로서, 도로에 직접 접하지 않아 접근에 어려움이 있습니다.

셋째, 공부상 지목은 '답, 임야, 전'이나, 실제로는 건축 신고 후 토목 공사가 중단되어 잡종지 및 진입도로 예정지로 방치된 상태입니다. 허가의 존속 여부 등 관련 사항은 반드시 관할 관청에 직접 확인해야 합니다.

넷째, 정확한 토지의 위치 및 경계를 확인하기 위해서는 별도의 측량이 필요할 수 있습니다.

또한, 거제시 둔덕면 일대에 공공 하수처리시설이 위치하고 있으나, 본 물건지 바로 인근에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 둔덕면의 농촌 지역에 위치한 전(밭)으로, 넓은 토지를 비교적 저렴한 감정가에 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 그러나 농지법상 취득 자격 증명 필수, 맹지(일부), 공사 중단된 상태의 토지 등 개발 및 활용에 있어 여러 제약과 확인이 필요한 사항이 존재합니다. 활용 계획 수립 전 반드시 관할 관청의 건축 허가 관련 사항, 지적 측량 등을 통해 정확한 현황을 파악해야 합니다.

8. 투자 포인트

농지로서의 가치 외에, 향후 개발 가능성이나 토지 이용 규제 완화 시 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 주변 '덕리마을'과의 연계성을 고려한 전원주택 단지 조성 또는 농업 관련 시설 부지로의 활용 가능성을 타진해볼 수 있습니다. 다만, 맹지 해소 방안 마련 및 중단된 토목 공사의 현황과 재개 가능성 등을 면밀히 검토하는 것이 투자 성공의 관건이 될 것입니다.

법원 정보

통영지원 경매5계