나이스옥션 법원경매 통영 2025타경418 [1] 경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 101동 5층502호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경418 [1] 경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 101동 5층502호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경418
• 주소: 경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 101동 5층502호
• 감정가: 76,000,000원
• 최저가: 76,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

통영지원 경매6계 2025타경418 | 소재지: 경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 101동 5층502호 | 감정가: 76,000,000원 | 최저가: 76,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 기본 정보

사건번호는 통영지원 2025타경418 (1)이며, 경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 101동 5층502호가 매각 대상입니다.

용도는 아파트이며, 토지(40.37㎡)와 건물(59.86㎡)을 일괄 매각하는 부동산임의경매 물건입니다.

감정가는 76,000,000원으로 책정되었습니다. 소유자와 채무자가 동일한 정OOOOOOOO이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 유동화물건으로 분류됩니다.

1.2. 구조 및 이용 현황

본건은 철근콘크리트구조의 13~15층 건물 중 5층에 해당합니다. 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감이며 새시창호가 설치되어 있습니다.

현재 아파트로 이용 중이며, 공동 승강기, 소화전 설비, 급배수, 위생설비 및 난방설비 등 기본적인 설비를 갖추고 있습니다.

대지권의 목적인 토지는 평지에 위치한 사다리형의 아파트용 건부지이며, 북동측 및 북서측으로 포장도로에 접하고 있어 접근성은 양호합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본건은 경상남도 거제시 사등면 지석리 소재 사등면축구장 북서측 인근에 위치합니다.

주위는 근린생활시설, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 도심과는 거리가 있으나 차량 접근은 용이하여 교통 상황은 보통입니다.

계획관리지역 및 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역(수립) 내에 위치하고 있어, 향후 구체적인 개발 계획에 따른 변화 가능성이 잠재되어 있습니다.

3. 권리 분석 및 법적 사항

3.1. 권리분석

본건은 부동산임의경매로 진행되며, 토지와 건물을 일괄 매각합니다. 소유자와 채무자가 동일하므로 권리 관계는 비교적 단순해 보입니다.

특이사항으로 유동화물건이라는 점을 고려할 때, 채권 회수가 신속하게 진행될 가능성이 있으므로 경매 진행 속도에 유의해야 합니다.

임대관계는 미상(알 수 없음)이므로, 낙찰 후 임차인이 존재할 경우나 소유자가 점유하고 있을 경우에 대한 명도(점유 이전) 리스크를 사전에 파악하고 명도 계획을 수립해야 합니다.

3.2. 법적 및 행정 규제

계획관리지역, 주거개발진흥지구, 공공시설용지, 주거용지(아파트용지), 지구단위계획구역(수립)에 포함되어 있어 개발 방향이 정해져 있으나, 건축 행위 등 추가적인 제한 사항은 도시계획과를 통해 반드시 확인해야 합니다.

소로1류(폭 10m~12m)에 저촉되어 있으며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)입니다.

4. 경제성 및 생활 인프라 분석

4.1. 상권분석

본건 주위는 근린생활시설, 단독주택 및 농경지가 혼재된 주거지역으로, 대형 상권은 형성되어 있지 않습니다.

주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있을 것으로 추정되나, 주요 상업 시설을 이용하기 위해서는 차량을 이용해야 합니다.

지역 내 실수요를 기반으로 한 안정적인 임대 수요를 확보할 수 있을지 면밀한 분석이 필요합니다.

4.2. 생활정보

차량을 통한 이동이 필수적이며, 거제 시내 중심부와의 접근성을 고려할 때 제반 교통 환경은 보통입니다.

아파트 단지 내 공동 승강기, 난방 시설 등 주거 편의 시설은 양호한 상태입니다.

교육 시설, 병원 등 주요 생활 인프라는 직접적인 현장 조사와 지도를 통해 구체적인 거리를 확인해야 합니다.

5. 투자 리스크 및 종합 의견

5.1. 잠재적 리스크

1. 임대관계 미상: 폐문·부재로 인해 현장 조사 시 내부 및 점유 관계 파악이 불가능했습니다. 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

2. 내부 상태 미확인: 내부 조사 불능으로 인해 수리 및 보수 필요 여부를 알 수 없어, 내부 수리 비용을 보수적으로 산정해야 합니다.

3. 유동화물건: 채권 회수 목적이 명확하여 경매 절차가 신속하게 진행될 가능성이 높습니다.

5.2. 종합 의견

본 물건은 감정가 76,000,000원으로 비교적 소액 투자가 가능한 아파트입니다.

계획관리지역 내 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있다는 점은 향후 개발에 대한 기대감을 가질 수 있는 긍정적인 요소입니다.

다만, 임대관계 미상 및 내부 상태 미확인이라는 잠재적 리스크를 감안하여, 내부 수리비용과 명도 비용을 미리 산정하고, 이들을 포함한 총 투자 비용을 기준으로 보수적인 입찰가를 산정해야 할 것입니다. 실거주 목적보다는 시세 차익을 노리는 투자 목적에 적합할 수 있습니다.

5.3. 투자 포인트

1. 소액 투자 가능: 낮은 감정가로 진입 장벽이 낮습니다.

2. 개발 잠재력: 주거개발진흥지구 및 지구단위계획구역 지정으로 미래 개발 기대감이 존재합니다.

3. 명료한 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각으로 권리관계가 명료합니다.

법원 정보

통영지원 경매6계