나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21131 [1] 경상남도 거제시 장평동 143 덕산아내1차 103동 2층 203호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21131 [1] 경상남도 거제시 장평동 143 덕산아내1차 103동 2층 203호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경21131
• 주소: 경상남도 거제시 장평동 143 덕산아내1차 103동 2층 203호
• 감정가: 164,000,000원
• 최저가: 114,800,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

통영지원 경매5계 2025타경21131 | 소재지: 경상남도 거제시 장평동 143 덕산아내1차 103동 2층 203호 | 감정가: 164,000,000원 | 최저가: 114,800,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 특징

1.1. 사건 기본 정보

본 경매 물건은 통영지원 2025타경21131 (1) 사건으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자는 양OO이며 채무자는 정OO, 채권자는 중OOOOO입니다.

매각대상은 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

1.2. 부동산 현황

대상 부동산은 경상남도 거제시 장평동 143 덕산아내1차 103동 2층 203호에 소재한 아파트입니다.

전용면적은 건물 84.96㎡, 토지(대지권) 54.68㎡이며, 감정가는 164,000,000원으로 평가되었습니다.

본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건물 중 2층에 위치하며, 외벽은 몰탈 위 페인트 등 마감, 내부 벽지 및 타일 등 마감, 창호는 새시창호입니다.

공동 승강기, 소화전 설비, 급배수 및 위생설비, 난방설비 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

2. 핵심 분석

2.1. 입지 조건 분석

본건은 경상남도 거제시 장평동 소재 '장평중학교' 북동측 인근에 위치하며, 공동주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 지역입니다.

제반 주위 환경은 보통 수준이며, 단지내 차량 접근이 용이하고 교통 사정도 보통입니다.

대지권의 토지는 부정형 완경사지이나 지면은 등고평탄하게 정리되어 아파트 건부지로 이용 중입니다. 북측 및 서측으로 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역 및 지구단위계획구역에 속해 있어 주거 환경으로서의 용적률 및 주거 가치가 높습니다.

2.2. 상권 분석

본 아파트는 주거 밀집 지역 내에 위치하고 있으며, 인근에 학교 및 공동주택이 밀집해 있어 안정적인 생활 상권을 형성하고 있습니다.

일상 생활에 필요한 근린생활시설 및 편의시설 이용이 편리하며, 주거 선호도가 높은 장평동 내 입지라는 장점을 가지고 있습니다.

2.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건이며, 채무자와 소유자가 다른 점(채무자 정OO, 소유자 양OO)을 확인할 수 있습니다. 이는 담보 제공 등의 사유로 경매가 진행되었음을 의미합니다.

매각 대상은 토지/건물 일괄매각으로 진행되므로, 낙찰 후 소유권 취득 자체에는 문제가 없습니다.

감정평가서에 임대관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 낙찰 시 실제 점유자(소유자 또는 임차인)를 명확히 파악하고 명도 전략을 수립해야 합니다. 입찰 전 매각물건명세서를 통해 선순위 임차인 및 인수해야 할 권리가 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다.

2.4. 생활정보

단지 주변에 '장평중학교'가 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다.

제3종일반주거지역 내에 위치하여 주거 환경이 안정적이며, 단지 규모 등을 고려할 때 기본적인 생활 편의 시설 이용에 불편함이 없을 것으로 판단됩니다.

3. 투자 검토 및 전략

3.1. 잠재적 리스크

1. 내부 상태 미확인: 감정평가 시 이해관계인의 부재로 내부 조사가 불가능했습니다. 누수, 주요 설비 하자, 내부 구조 변경(불법 증축 등) 여부를 파악하기 어려우므로, 이를 감안하여 입찰가를 보수적으로 산정해야 합니다.

2. 임차인 미상 및 명도 리스크: 임대 관계가 미상인 상태이므로, 낙찰 후 점유 관계를 파악하고 명도 소송을 진행해야 할 가능성이 있습니다. 이에 대한 시간적, 비용적 리스크를 고려해야 합니다.

3. 토지이용계획 제한: 지구단위계획구역 내 '추가 제한사항' 확인 필요 및 완충녹지, 가축사육제한구역 등 일부 제한사항이 포함되어 있어, 토지이용계획 관련 상세 내용을 관할청에 확인해야 합니다.

3.2. 종합 의견

본건은 거제시 장평동의 주요 주거 단지에 위치한 아파트로서, 입지 및 주거 환경은 양호한 편입니다. 감정가 164,000,000원은 현재 시장 상황 대비 투자 가치를 판단하는 중요한 기준이 될 것입니다.

2층이라는 점과 내부 상태 미확인이라는 리스크가 있으나, 제3종일반주거지역 내 위치라는 장점이 상쇄될 수 있습니다.

내부 수리비용과 명도 비용 및 기간을 충분히 예측하여 보수적인 입찰가를 산정한다면, 실거주 또는 임대차 투자 목적으로 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

3.3. 투자 포인트

1. 우수한 주거 입지: 장평동 내 학교 인근의 안정적인 아파트 단지라는 입지적 장점 보유.

2. 제3종일반주거지역: 용도지역상 주거 가치가 높고 향후 재산 가치 보존 및 상승 잠재력이 우수함.

3. 비교적 낮은 층수: 2층으로 엘리베이터 고장 등 비상 상황 시 접근이 용이함 (단, 사생활 침해, 일조권 등 2층 특유의 단점은 고려 필요).

법원 정보

통영지원 경매5계