나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21092 [1] 경상남도 거제시 하청면 어온리 392 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21092 [1] 경상남도 거제시 하청면 어온리 392 단독주택 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매6계 2025타경21092 | 소재지: 경상남도 거제시 하청면 어온리 392 | 감정가: 373,738,450원 | 최저가: 373,738,450원 | 용도: 단독주택

1. 통영지원 2025타경21092 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21092 (1)

소재지: 경상남도 거제시 하청면 어온리 392

용도: 단독주택

감정가: 373,738,450원

토지면적: 543.00㎡ (약 164.3평)

건물면적: 104.75㎡ (약 31.7평)

건물 제시외면적: 128.80㎡ (약 39.0평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 거OOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경상남도 거제시 하청면 어온리 소재 '어촌마을회관' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로 자연림과 단독주택 등이 소재하여 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 교통 상황 또한 보통으로 볼 수 있습니다. 거제시 하청면 지역은 거동이 불편한 노인 비율이 높고 1인 가구가 증가하는 지역으로, 지역 내 복지 서비스 지원 활동이 이루어지고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. [cite: ] 등기부등본 상 법정지상권 성립 가능성이 있는 특이사항이 존재하므로, 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. [cite: ]

1.4. 상권 분석

하청면은 거제시 내에서도 상대적으로 자연 친화적인 지역 특성을 가지고 있습니다. 인근에 어촌마을이 위치하고 있어 어업 관련 활동이 주를 이루는 것으로 보입니다. 거제시 전체적으로는 관광객 수는 증가하고 있으나, 지역 상권의 체감 효과는 낮다는 지적이 있으며, 골목 상권의 어려움이 언급되고 있습니다. 고현동 등 주요 시가지에서는 상권 활성화를 위한 다양한 사업이 추진되고 있으나, 하청면 어온리와 같은 외곽 지역의 상권 활성화 관련 정보는 제한적입니다.

1.5. 생활 정보

본건 소재지인 거제시 하청면은 자연 환경과 어우러진 주거 환경을 제공합니다. 인근에 '어촌마을회관'이 위치하고 있으며, 지역 내 복지 서비스 접근성이 있음을 시사합니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 편의 시설에 대한 정보는 제한적이며, 기본적인 생활 편의는 인근 마을 또는 거제시 내 주요 지역을 이용해야 할 것으로 예상됩니다. 펜션 등 관광 숙박 시설이 일부 소재하고 있습니다.

1.6. 건물 및 토지 현황

토지는 완경사지에 위치한 부정형 토지로서, 현재 주거용 건물 부지로 이용 중입니다. [cite: ] 남동측으로는 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다. [cite: ] 토지이용계획상으로는 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)에 해당합니다. [cite: ] 건물은 2001년 7월 3일 사용 승인된 시멘트벽돌조 경사슬래브지붕 단층 건물로, 외벽은 사이딩 패널, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샷시로 마감되었습니다. [cite: ] 기본적인 위생, 급배수 설비 및 LPG 난방 설비가 구비되어 있습니다. [cite: ] 현재 내부 구조 확인은 어렵으나, 단독주택으로 이용 중인 것으로 탐문 조사되었습니다. [cite: ] 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다. [cite: ]

1.7. 제시외 건물 및 설비

감정평가서 상 목록 1에 명시된 제시외 건물(감정서 상 ㉠ ~ ㉩ ㉪)이 매각에 포함됩니다. [cite: ] 또한, 옥상에 설치된 태양광 설비는 건물에 포함 평가되었습니다. [cite: ]

1.8. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 리스크 요인은 법정지상권 성립 가능성입니다. [cite: ] 이는 토지 소유권과 건물 소유권이 분리될 경우 건물 철거 또는 지료 지급 등 복잡한 법적 분쟁으로 이어질 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 향후 축산업 관련 활동에 제약이 있을 수 있습니다. [cite: ] 건물에 대한 임대 관계는 미상으로, 낙찰 후 임차인과의 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. [cite: ] 주변 지역에서 특정 혐오 시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. [cite: ]

1.9. 투자 포인트

본 건은 경상남도 거제시 하청면의 자연 환경 속에 위치한 단독주택입니다. 일괄매각 대상이며, 제시외 건물 및 옥상 태양광 설비가 포함되어 있어 감정가 대비 활용 가치를 높일 수 있습니다. [cite: ] 법정지상권이라는 명확한 권리 분석상의 이슈가 있으나, 이를 명확히 해결할 수 있다면 향후 재산권 행사에 유리할 수 있습니다. [cite: ]

1.10. 종합 의견

본 물건은 법정지상권이라는 주요 권리 분석상의 이슈가 존재하므로, 입찰 전 반드시 해당 법정지상권의 성립 여부 및 그 내용을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. [cite: ] 가축사육제한구역 등의 지역적 특성을 고려할 때, 향후 토지 활용 방안에 대한 신중한 검토가 필요합니다. [cite: ] 자연 환경은 양호한 편이나, 주변 상권 및 생활 편의 시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. [cite: ] 모든 리스크 요인을 충분히 인지하고, 법률 전문가와 상의하여 신중하게 접근할 것을 권고합니다. [cite: ]

법원 정보

통영지원 경매6계