나이스옥션 법원경매 통영 2025타경425 [1] 경상남도 거제시 옥포동 537-27 옥포유경에버빌뷰 10층 1002호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경425 [1] 경상남도 거제시 옥포동 537-27 옥포유경에버빌뷰 10층 1002호 아파트 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매5계 2025타경425 | 소재지: 경상남도 거제시 옥포동 537-27 옥포유경에버빌뷰 10층 1002호 | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 77,000,000원 | 용도: 아파트

1. 통영지원 2025타경425 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경425 (1)

소재지: 경상남도 거제시 옥포동 537-27 옥포유경에버빌뷰 10층 1002호

용도: 아파트

감정가: 110,000,000원

토지면적: 16.71㎡ (약 5.05평)

건물면적: 84.94㎡ (약 25.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 옥OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 아파트 전용면적 및 공급면적

본 물건은 전용면적 84.94㎡ (약 25.69평)의 아파트로, 공급면적에 대한 별도 기재는 없으나 건물 면적을 기준으로 합니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경상남도 거제시 옥포동에 소재하며, "옥포초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 차량 통행이 빈번한 간선도로변에 자리하고 있으며, 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

본 물건은 차량 출입 및 접근성이 용이하며, 거제시 관내 일반적인 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

3. 건물 및 토지 현황

3.1. 건물의 구조

본 건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 10층 1002호입니다. 사용 승인일자는 2005년 1월 28일입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감이며, 내벽은 벽지 및 타일 등으로 마감되어 있습니다. 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다.

3.2. 이용상태

본 물건은 현재 아파트로 이용 중에 있습니다.

3.3. 설비내역

공동주택으로서 난방시설, 위생 및 급배수 시설, 화재 탐지 및 옥내 소화전, 승강기 시설 등 기본적인 생활 설비가 갖추어져 있습니다.

3.4. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 부정형이며, 대체로 완경사지이나 지반은 견고합니다. 현재 주상복합 용도의 건부지로 이용 중입니다.

3.5. 인접 도로상태

본건 토지는 서측으로 왕복 4차선 포장도로, 남측 및 북측으로는 폭 약 4~8m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다.

3.6. 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역으로 지정되어 있으며, 대로1류(폭 35m~40m), 소로2류(폭 8m~10m), 소로3류(폭 8m 미만)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 옥포초등학교 및 병설유치원 상대보호구역, 중점경관관리구역(옥포항항만시가지구역)으로 지정되어 있습니다.

3.7. 공부와의 차이

등기부등본 및 건축물대장 상의 내용과 실제 현황과의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 주변 상권

본건이 위치한 옥포동 일대는 차량 통행이 빈번한 간선도로변에 아파트와 근린생활시설이 밀집해 있는 지역입니다. 또한, 옥포시장, 옥포국제시장, 옥포중앙시장 등 전통 시장들이 인근에 위치하여 다양한 상업 시설을 이용할 수 있습니다. 조선업 경기와 연관되어 지역 상권의 활력이 좌우되기도 하는 지역적 특성이 있습니다.

4.2. 생활 편의시설

본 물건 인근에는 옥포초등학교, 옥포초등학교병설유치원이 있어 교육 환경이 갖추어져 있습니다. 또한, 인근 전통 시장을 통해 신선한 해산물 및 다양한 식자재를 구매할 수 있으며, 주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

4.3. 주변 시설 검토 (혐오시설 유무)

주변 시설에 대한 검색 결과, 본건과 인접한 위치에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 옥포항 항만시가지구역으로 지정되어 있어 관련 시설의 존재 가능성은 있으나, 주거 환경에 직접적인 영향을 줄 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

5. 권리분석

5.1. 경매 종류

본건은 채권자인 주OOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 이는 담보권 실행을 위한 경매로, 일반적인 경우 채권 등 권리가 정리되는 경매입니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 거제시 옥포동의 주요 도로변에 위치한 아파트로, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있으며 교통 접근성이 양호합니다. 옥포초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경 또한 고려할 수 있습니다. 건물은 2005년 준공되어 연식이 있으나, 철근콘크리트 구조로 견고하게 지어졌습니다. 토지 이용계획 상 일반상업지역에 속해 있어 향후 지역 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계가 미상으로 명도 시 주의가 필요할 수 있습니다.

6.2. 투자 포인트

- **우수한 입지**: 옥포동의 간선도로변에 위치하여 접근성이 좋으며, 학교 및 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

- **생활 인프라**: 주변에 옥포시장 등 상권이 형성되어 있어 생활에 필요한 물품 구매가 용이합니다.

- **향후 개발 가능성**: 일반상업지역으로 지정된 토지로서, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 가질 수 있습니다.

- **일괄 매각**: 토지와 건물이 함께 매각되어 소유권 이전 시 권리 관계가 명확합니다.

6.3. 잠재적 리스크

- **임대 관계 미상**: 현재 임차인 거주 여부 및 상태가 불확실하므로, 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.

- **건물 노후화**: 2005년 준공 건물로, 향후 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

- **조선업 경기 영향**: 지역 경제가 조선업 경기에 민감하게 반응하는 만큼, 경기 변동에 따른 부동산 가치 영향을 고려해야 합니다.

법원 정보

통영지원 경매5계