나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21076 [1] 경상남도 거제시 장평동 14 장평성원임대아파트 8동 2층203호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21076 [1] 경상남도 거제시 장평동 14 장평성원임대아파트 8동 2층203호 아파트 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매6계 2025타경21076 | 소재지: 경상남도 거제시 장평동 14 장평성원임대아파트 8동 2층203호 | 감정가: 63,000,000원 | 최저가: 44,100,000원 | 용도: 아파트

1. 통영지원 2025타경21076 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21076 (1)

소재지: 경상남도 거제시 장평동 14 장평성원임대아파트 8동 2층203호

용도: 아파트

감정가: 63,000,000원

토지면적: 26.89㎡ (약 8.13평)

건물면적: 39.72㎡ (약 11.99평)

본 건은 전용면적 39.72㎡ (약 11.99평) 아파트입니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 남OO

채무자: 남OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 장평동 소재 "장평종합시장" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 남OO 씨와 채권자 한OOOOOOO 씨 간의 채무 관계에 의해 경매가 개시되었습니다. 제공된 정보에 따르면 대항력 없는 임차인이 있는 것으로 파악됩니다. 상세한 권리 분석은 추가적인 조사가 필요하나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변으로는 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다. 또한, "장평종합시장"이 인근에 위치하여 시장 이용이 용이하며, 다양한 상점과 편의시설이 밀집되어 있을 것으로 예상됩니다. 이는 거주자의 생활 편의성을 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 아파트로, 주거 용도로 이용 중인 것으로 조사되었습니다. 내부 상태는 현장 조사 시 폐문부재로 인해 확인이 어려웠으나, 일반적으로 아파트에 설비되는 위생, 급배수, 난방, 공동 승강기 등의 설비가 갖추어져 있습니다. 또한, 단지 내 주차 공간이 협소하다는 의견이 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건이 속한 토지는 자체 지반이 평탄한 부정형의 토지로, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 북서측, 서측, 남측으로 포장도로가 개설되어 있어 차량 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지), 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로 1류에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 택지개발지구 등의 제한사항이 있으므로, 추가적인 건축 행위나 개발 시 도시계획과 등 관련 기관에 반드시 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

내부 상태 확인의 어려움: 현장 조사 시 폐문부재로 내부 확인이 곤란하여 정확한 내부 상태 파악에 제약이 있습니다.

임대 관계 불확실: 임대 관계가 미상으로 조사되어, 인수되는 임차인이 있는지 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다.

지구단위계획 추가 제한: 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 건축 행위 등에 대한 추가적인 제한 사항이 도시계획과 확인을 통해 명확히 파악되어야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 장평동에 위치한 아파트로, 감정가는 63,000,000원입니다. 비교적 저렴한 감정가와 소형 아파트라는 점에서 투자 또는 실거주 목적으로 접근해 볼 수 있습니다. 주변에 종합시장 등 생활 편의시설이 있어 생활이 편리할 것으로 예상됩니다. 다만, 내부 상태 확인의 어려움, 임대 관계 미상, 지구단위계획 등 추가 확인 사항들을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

합리적인 가격: 6,300만원의 감정가는 소형 아파트로서 충분히 고려해볼 만한 수준입니다.

편리한 생활 인프라: 장평종합시장 등 주변 상권이 발달하여 생활 편의성이 높습니다.

교통 접근성: 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

1.10. 주변 시설 (혐오시설 없음 확인)

주변 지역은 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 일반적인 주거 및 상업 지역으로, 조사된 정보 상 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 인근에 장평종합시장이 있어 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

법원 정보

통영지원 경매6계