나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21068 [1] 경상남도 거제시 장목면 농소리 산50-3 임야 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21068 [1] 경상남도 거제시 장목면 농소리 산50-3 임야 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매6계 2025타경21068 | 소재지: 경상남도 거제시 장목면 농소리 산50-3 | 감정가: 901,823,000원 | 최저가: 901,823,000원 | 용도: 임야

1. 통영지원 2025타경21068 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21068 (1)

소재지: 경상남도 거제시 장목면 농소리 산50-3

용도: 임야

감정가: 901,823,000원

토지면적: 793.00㎡ (약 239.87평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (일괄매각)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 신OO

채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 분묘기지권 성립여지 있음

주의사항: 자연생 수목 및 기타 잡목 등 포함 평가.

1.2. 물건 현황 및 특징

본 물건은 경상남도 거제시 장목면 농소리 소재 임야입니다. 감정가는 901,823,000원이며, 토지 면적은 793.00㎡ (약 239.87평)입니다. 별도의 건물은 없으며, 토지만 매각 대상입니다. 경매 구분은 부동산임의경매로 진행됩니다.

1.3. 입지 조건

본건은 거제시 장목면 농소리 소재 "임호마을회관" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농경지와 임야가 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 남측(연번1) 및 북동측(연번2)으로 임도가 개설되어 있어 접근성은 양호한 편입니다. 최근 장목면 일대의 군사시설 보호구역이 해제되면서 개발 기대감이 높아지고 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 소유자는 신OO, 채무자는 이OO, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 등기부상 특별한 인수되는 권리는 없어 보이나, 현황 조사 시 분묘 1기가 소재하고 있어 분묘기지권 성립 가능성이 있습니다. 이는 향후 소유권 행사 및 이용에 제약을 줄 수 있으며, 최저매각가격 산정 시 해당 부분이 고려된 것으로 보입니다.

1.5. 상권 분석

본 물건은 농촌 지역의 임야로서, 전통적인 상업 기능을 갖춘 상권과는 거리가 있습니다. 주변은 농경지 및 임야가 주를 이루고 있어, 직접적인 상업 활동보다는 자연환경과의 연관성이 높은 지역입니다. 최근 장목면 일대의 개발 규제가 완화됨에 따라 향후 체류형 해양 관광 및 물류 산업 거점으로 성장할 잠재력이 있습니다.

1.6. 생활 정보

거제시 장목면 농소리에 위치하며, 인근 마을(임호마을회관)과의 근접성을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 임야라는 점을 감안할 때, 도시 지역의 풍부한 생활 인프라보다는 자연 친화적인 환경을 제공할 것으로 예상됩니다. 거제자연휴양림과 같은 자연 휴양 시설이 주변에 위치하고 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 토지 상에 존재하는 분묘 1기이며, 이로 인한 분묘기지권 성립 가능성입니다. 분묘기지권은 토지 소유권과는 별개의 권리로서, 해당 분묘 주변 토지의 사용에 제약을 줄 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 보전관리지역, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역, 준보전산지로 지정되어 있어 토지 이용에 다양한 제한이 따릅니다. 자연림 상태의 부정형 토지라는 점도 고려해야 합니다. 현재까지 파악된 주변 지역에서 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 개발 과정에서의 환경 영향 등을 추가적으로 검토해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경상남도 거제시 장목면 농소리에 위치한 임야로, 아름다운 자연환경을 배경으로 하고 있습니다. 다만, 분묘기지권 성립 가능성과 다수의 토지이용 규제가 있어 투자 및 이용에 신중한 검토가 필요합니다. 이러한 제약 사항에도 불구하고, 거제시의 자연적 가치와 장목면 일대 개발 규제 완화에 따른 잠재적 개발 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치를 평가해 볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

거제시 장목면은 해양 관광지로서의 잠재력을 지닌 지역이며, 최근 군사시설 보호구역 해제로 개발에 대한 기대감이 높아지고 있습니다. 본 물건은 넓은 면적의 임야로서, 향후 토지 이용 계획 변경이나 개발 호재 발생 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 분묘기지권에 대한 명확한 해결 방안을 모색하고, 관련 규제를 충분히 이해한다면, 자연 친화적인 목적(예: 개인 주택, 휴양 시설 등)으로 활용할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매6계