나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21115 [1] 경상남도 거제시 하청면 대곡리 OOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 남해 · 평가일 2025.03.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 하청면 대곡리 소재 '대곡마을' 내에 위치하며 부근은 해안가 주변으로 주택, 농경지가 주를 이루며 일부 펜션 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통입니다.

교통상황

본건 토지 또는 인근까지 차량의 출입, 접근이이 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호1): 사다리형의 완경사지로 현황은 '주거기타(정원)' 입니다.
기호2): 부정형의 완경사지로 현황은 '다가구주택(펜션)'의 부지 입니다.
기호4): 사다리형의 완경사지로 현황은 '주거기타(주차장)' 입니다.
기호5): 사다리형의 완경사지로 현황은 '도로' 입니다.
기호6): 부정형의 완경사지로 현황은 '주거기타(정원)' 입니다.
기호8): 부정형의 완경사지로 현황은 '단독주택'의 부지 입니다.

인접 도로상태

기호1): 지적도상 맹지이며, 인접토지를 통해 접근이 가능합니다.
기호2): 북동측으로 노폭 약4m~5m 내외의 포장도로와 접합니다.
기호4): 남동측으로 왕복2차선의 포장도로와 접하며, 북동측으로 노폭 약4m~5m 내외의 포장도로와 접합니다.
기호5): 본건이 현황 도로이며 북동측으로 노폭 약4m~5m 내외의 포장도로와 접합니다.
기호6): 북동측으로 노폭 약4m~5m 내외의 포장도로와 접합니다.
기호8): 남동측으로 왕복2차선의 포장도로와 접하며, 북동측으로 노폭 약3m~4m 내외의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,2,4~6,8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다.

공부와의 차이

기호1) 토지는 공부상 지목 '전'이나 현황은 '주거기타(정원)'입니다.
기호6) 토지는 공부상 지목 '도로'이나 현황은 '주거기타(정원)'입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 기호1,2,4,7) 토지상에 소재하는 분해, 조립 및 이동이 가능한 파고라 약12동은 평가에서 제외하였으며 토지는 이에 구애됨이 없이 정상평가하였습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호3) 건물은 경량철골구조 기타지붕 단층으로
외벽: 시멘트 사이딩 마감.
내벽: 목재 및 타일 마감.
창호: 샷시창호.

기호7) 건물은 연와조 아스팔트싱글지붕 단층으로
외벽: 타일 몰탈페인트 마감.
내벽: 벽지 및 타일 마감.
창호: 샷시창호.

이용상태

기호3): 다가구주택(펜션)로 이용 중입니다.
기호7): 단독주택로 이용 중입니다.

설비내역

기호3,7): 기본적인 급배수 및 위생설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있습니다.

부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다.

공부와의 차이

기호7) 건물 중 시멘트블록조 스레이트지붕 단독주택 36.3㎡는 현황 ‘멸실’로 평가에서 제외하였습니다.
기호7) 건물은 공부상 '스레이트지붕'이나 현황은 '아스팔트싱글지붕'입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

-일괄매각.
-[목록1] 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(별첨 거제시 사실조회 회신서 참조).
-[목록1,6] 현황 주거 기타(정원)임.
-[목록1,2,4,7] 지상 파고라 12동은 매각 제외.
-[목록7] 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄹ) 매각 포함, 공부상 "스레이트지붕"이나 현황은 "아스팔트싱글지붕"임, 일부(시멘트블록조 스레이트지붕 단독주택 36.3㎡)는 현황 멸실됨.
-[목록3] 다가구주택(펜션), [목록7] 단독주택으로 이용 중임.