나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21115 [1] 경상남도 거제시 하청면 대곡리 469 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21115 [1] 경상남도 거제시 하청면 대곡리 469 단독주택 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매5계 2025타경21115 | 소재지: 경상남도 거제시 하청면 대곡리 469 | 감정가: 635,607,600원 | 최저가: 635,607,600원 | 용도: 단독주택

1. 통영지원 2025타경21115 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21115 (1)

소재지: 경상남도 거제시 하청면 대곡리 469

용도: 단독주택

감정가: 635,607,600원

토지면적: 1437.00㎡ (약 434.68평)

토지 지분율: 143700 (표준적인 지분율 표기 방식과 차이가 있어, 추가 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 203.30㎡ (약 61.50평)

건물 지분율: 20330 (표준적인 지분율 표기 방식과 차이가 있어, 추가 확인 필요)

건물 제시외면적: 37.20㎡ (약 11.25평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 하OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 법정지상권

주의사항: - 일괄매각.

- [목록1] 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(별첨 거제시 사실조회 회신서 참조).

- [목록1,6] 현황 주거 기타(정원)임.

- [목록1,2,4,7] 지상 파고라 12동은 매각 제외.

- [목록7] 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄹ) 매각 포함, 공부상 "스레이트지붕"이나 현황은 "아스팔트싱글지붕"임, 일부(시멘트블록조 스레이트지붕 단독주택 36.3㎡)는 현황 멸실됨.

- [목록3] 다가구주택(펜션), [목록7] 단독주택으로 이용 중임.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 하청면 대곡리 소재 '대곡마을' 내에 위치하며, 부근은 해안가 주변으로 주택, 농경지가 주를 이루며 일부 펜션 등이 혼재하는 지역입니다.

차량의 출입 및 접근이 가능하며, 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용 등 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지는 기호1) 사다리형의 완경사지, 기호2) 부정형의 완경사지, 기호4) 사다리형의 완경사지, 기호5) 사다리형의 완경사지, 기호6) 부정형의 완경사지, 기호8) 부정형의 완경사지로 각 필지별로 형태와 경사도가 상이합니다.

현황은 '주거 기타(정원)', '다가구주택(펜션) 부지', '주거 기타(주차장)', '도로', '단독주택 부지' 등으로 이용 중입니다.

기호1) 토지는 지적도상 맹지이며 인접 토지를 통해 접근이 가능합니다.

기타 필지들은 북동측 또는 남동측으로 노폭 약 4m~5m 내외의 포장도로와 접하여 차량 통행이 용이합니다.

토지이용계획상으로는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

소유자는 이OO이며, 채무자 또한 이OO입니다. 채권자는 하OOOOOOO입니다.

특이사항으로는 법정지상권 성립 가능성이 있으며, 이는 권리 분석 시 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

감정평가 요약에 따르면, 지상 파고라 12동은 매각에서 제외되며, 감정서상 ㄱ~ㄹ로 표기된 제시외 건물들은 매각에 포함됩니다.

건물의 일부(시멘트블록조 스레이트지붕 단독주택 36.3㎡)는 공부상 등재되어 있으나 현황 멸실되어 평가에서 제외되었습니다.

또한, 공부상 기호7) 건물의 지붕은 '스레이트지붕'이나 현황은 '아스팔트싱글지붕'으로 공부와의 차이가 있습니다.

토지의 현황 이용 상태와 공부상 지목 간에도 차이가 있습니다. 기호1) 토지는 공부상 '전'이나 현황 '주거기타(정원)'이며, 기호6) 토지는 공부상 '도로'이나 현황 '주거기타(정원)'입니다.

임대 관계는 파악되지 않은 상태입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 거제시 하청면 대곡리는 비교적 한적한 해안가 마을입니다.

주변은 단독 주택, 농경지가 분포하고 있으며, 관광객을 위한 펜션이 다수 혼재하는 지역적 특성을 보입니다.

이로 인해 관광객 또는 주말 주택 수요와 관련된 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

인근에 물안 해수욕장이 있어 관광객 유입에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족할 수 있으며, 기본적인 생활 편의를 위해서는 인근 읍면 지역으로 이동이 필요할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

경상남도 거제시 하청면 대곡리는 아름다운 해안 경관을 자랑하는 지역입니다.

조용하고 쾌적한 자연 환경 속에서 전원생활 또는 세컨드하우스를 고려하는 분들에게 적합한 입지입니다.

인근 물안 해수욕장과 같은 관광 명소가 있어 여가 활동을 즐기기 좋습니다.

다만, 대규모 쇼핑몰, 병원, 관공서 등 생활 편의 시설은 도심 지역에 비해 부족할 수 있어, 주요 편의 시설 이용 시 차량 이동이 필수적일 수 있습니다.

거제시의 주요 관광지와 접근성이 좋다면 휴양 및 관광 관련 사업 운영에도 유리할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 본 물건은 토지 중 농지가 포함되어 있어, 매수자는 해당 자격증명을 반드시 제출해야 하며, 미제출 시에는 낙찰받은 물건의 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 농지법 위반 시 원상회복 명령 등 행정 처분을 받을 가능성도 있습니다.

법정지상권 성립 가능성도 잠재적인 리스크입니다. 이는 토지 소유권과 별개로 건물 소유자가 토지 사용권을 주장할 수 있는 권리로, 명확한 권리 분석 및 법적 검토가 반드시 필요합니다.

건물의 일부 현황 멸실(36.3㎡) 및 공부상 지붕 재질 차이(스레이트 vs 아스팔트싱글)는 추후 건물 보수 및 활용 시 고려해야 할 사항입니다.

매각 제외되는 파고라 12동을 제외하고 매각 대상 토지 및 건물을 정확히 파악해야 합니다.

토지의 공부상 지목과 현황 이용(전->정원, 도로->정원) 차이는 농지 이용 관련 추가적인 검토를 필요로 할 수 있습니다.

임대관계가 미상이라는 점은 혹시 모를 임차인의 존재 가능성을 내포하며, 명도에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

주변 지역을 대상으로 한 검색에서 직접적으로 혐오시설이 인근에 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 거제시 하청면의 해안가 인근에 위치한 토지 및 단독주택, 다가구주택(펜션) 경매 물건입니다. 아름다운 자연환경과 관광지 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다.

그러나 농지취득자격증명 제출 의무, 법정지상권 성립 가능성, 공부상/현황상의 차이 등 다수의 잠재적 리스크를 안고 있습니다.

따라서 본 물건에 대한 투자를 고려하신다면, 이러한 복잡한 권리 관계 및 행정적 절차를 면밀히 분석하고 해결할 수 있는 전문적인 지식과 충분한 자금, 그리고 시간적 여유가 반드시 필요합니다.

특히 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 법정지상권 문제 해결 방안에 대한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 해안가 입지: 거제시의 매력적인 해안가에 위치하여 전원주택, 주말주택, 또는 관광객 대상 펜션 사업 등 다양한 활용 가능성을 지닙니다.

2. 넓은 토지 면적: 1437.00㎡ (약 434.68평)의 넓은 토지 면적은 향후 증축, 신축 또는 토지 분할 등 개발 잠재력을 제공합니다.

3. 활용 가능한 건물: 현재 단독주택 및 다가구주택(펜션)으로 이용 중인 건물이 있어, 리스크 해소 후 즉시 활용하거나 리모델링을 통해 가치를 높일 수 있습니다.

4. 가치 상승 잠재력: 복잡한 권리 및 행정적 문제를 성공적으로 해결할 경우, 지역 시세 대비 저렴한 가격으로 취득하여 상당한 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

5. 관광 산업 연계: 인근 물안 해수욕장 등 관광 자원과 연계하여 숙박 시설 운영, 체험 프로그램 개발 등 부가가치 창출이 가능합니다.

법원 정보

통영지원 경매5계