나이스옥션 법원경매 통영 2025타경392 [1] 경상남도 거제시 거제면 옥산리 1515 거제오션파크자이 110동 4층404호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경392 [1] 경상남도 거제시 거제면 옥산리 1515 거제오션파크자이 110동 4층404호 아파트 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매6계 2025타경392 | 소재지: 경상남도 거제시 거제면 옥산리 1515 거제오션파크자이 110동 4층404호 | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 141,400,000원 | 용도: 아파트

1. 통영지원 2025타경392 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경392 (1)

소재지: 경상남도 거제시 거제면 옥산리 1515 거제오션파크자이 110동 4층 404호

용도: 아파트

감정가: 202,000,000원

토지면적 (지분): 86.32㎡ (약 26.1평)

건물면적 (전용면적 기준): 84.96㎡ (약 25.7평)

해당 평형: 33평형 (공급면적 기준, 약 109㎡ 내외)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 포OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 거제면 옥산리에 위치하며, '거제뷰컨트리클럽' 내에 자리하고 있습니다. 주변으로는 골프장과 순수 임야가 혼재되어 있어 쾌적한 자연환경을 자랑합니다. 단지 내 차량 진출입이 용이하며, 골프장과 바다 조망이 가능한 입지로 알려져 있습니다. 다만, 해발 약 300m 높이에 위치하여 일부 호불호가 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의 경매 절차로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(이OO)이며, 채권자는 포OOOOOOOO입니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡하거나 특별한 권리관계는 확인되지 않으나, 일반적인 임의 경매 절차에 따라 낙찰 시 소유권이 이전되며 경매 절차에서 정한 바에 따라 기존 권리들이 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

단지 자체가 골프장 내에 위치하고 있어 일반적인 도심 상권과는 차이가 있습니다. 주로 골프장 이용객 및 단지 내 거주민을 대상으로 하는 일부 편의시설이 있을 수 있으나, 광범위한 상업시설이나 편의시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 것으로 보입니다. 자연환경과 연계된 레저 및 휴양형 상권으로 분류될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 20층 건물 중 4층에 위치한 아파트로, 내부 마감은 벽지, 타일, 샷시 창호 등 일반적인 아파트 수준입니다. [cite: provided info] 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비와 승강기, 소화전 등이 시설되어 있습니다. [cite: provided info] 단지 주변이 자연 녹지로 둘러싸여 있어 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 내부 조사가 불가능하여 정확한 이용 상태나 임대 관계를 파악하기 어렵습니다. [cite: provided info] 또한, 토지이용계획상 계획관리지역, 복합개발진흥지구, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 근린공원, 중로1류/3류 도로에 저촉될 수 있고 가축사육제한구역에 해당되는 등 건축 및 개발 행위에 있어 추가적인 도시계획 확인이 필요할 수 있습니다. [cite: provided info]

1.7. 종합 의견

거제뷰컨트리클럽 내에 위치한 거제오션파크자이 아파트로, 골프장과 바다 조망이 가능한 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다. 2017년에 준공되어 비교적 신축에 속하며, 33평형의 주거 선호도가 높은 면적입니다. 다만, 내부 확인 불가 및 일부 토지이용계획상의 제한사항은 입찰 전 반드시 확인해야 할 사항입니다. [cite: provided info]

1.8. 투자 포인트

1. 쾌적한 자연환경과 골프장/바다 조망이라는 특색 있는 입지 조건.

2. 비교적 신축급 아파트(2017년 준공)로 상품성이 양호함.

3. 33평형(약 85㎡ 전용)으로 실수요 및 투자수요가 꾸준할 것으로 예상되는 면적.

4. 향후 거제 지역 개발 호재(KTX 거제역 착공, 가덕도 신공항 추진 등)에 따른 부동산 가치 상승 기대.

법원 정보

통영지원 경매6계