나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21099 [1] 경상남도 거제시 둔덕면 거림리 226 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21099 [1] 경상남도 거제시 둔덕면 거림리 226 단독주택 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매5계 2025타경21099 | 소재지: 경상남도 거제시 둔덕면 거림리 226 | 감정가: 209,988,200원 | 최저가: 134,393,000원 | 용도: 단독주택

1. 통영지원 2025타경21099 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21099 (1)

소재지: 경상남도 거제시 둔덕면 거림리 226

용도: 단독주택

감정가: 209,988,200 원

토지면적: 813.00㎡ (약 246.0평)

건물면적: 134.60㎡ (약 40.7평)

건물 제시외면적: 6.00㎡ (약 1.8평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 거OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요, 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각 포함.

1.2. 입지조건

본건 토지는 경상남도 거제시 둔덕면 거림리 소재 '거림교회' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 농가주택, 농경지, 임야 등이 주를 이루고 있으며, 종교시설 및 문화시설도 일부 소재하여 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 교통 상황 또한 보통으로 판단됩니다. 토지는 완경사지에 있으며 자체 지반은 대체로 평탄한 부정형 토지로 현재 '주거용 건부지'로 이용 중입니다. 지적도상 맹지이나, 인접 토지(거림리 224번지)에 개설된 진입로를 통해 출입이 가능합니다. 토지는 계획관리지역, 자연환경보전지역, 자연취락지구, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있어 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 윤OO의 재산에 대해 거OOOOOOOO이 채권자로 신청한 사건입니다. 권리 관계는 경매 절차를 통해 정리될 것으로 예상되나, 구체적인 채권, 채무 내역 및 권리 관계는 법원 경매 기록을 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 거제시 둔덕면 거림리 지역은 주로 농가주택과 농경지가 분포하는 전형적인 농촌 및 배후 주거 지역의 특성을 보입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설이나 소규모 상점, 종교 및 문화 시설이 산재해 있을 것으로 예상됩니다. 활발한 상업 활동보다는 조용하고 한적한 생활 환경을 제공하는 지역입니다.

1.5. 생활정보

주변 환경은 자연 친화적인 농촌 지역으로, 조용한 생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 인근에 '거림교회'가 소재하며, 농경지가 많아 주말 농장이나 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 매력적일 수 있습니다. 다만, 생활 편의 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있으며, 대중교통 이용은 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지 상태이나 인접 토지를 통한 출입이 가능하다는 점은 다행이나, 이웃 토지와의 관계 및 진입로 확보에 대한 지속적인 확인이 필요합니다. 토지의 지목이 '전'이나 현황 '주거용 건부지'로 이용 중이며, 향후 농지 원상회복이 필요하다는 회신서가 제출된 점은 중요한 리스크 요인입니다. 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금 반환에 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 계획관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등 다수의 용도지역 및 구역에 묶여 있어 건축 행위 및 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 인수 시 임차인과의 관계를 명확히 해야 합니다. 더불어, 거제 둔덕만 지역에서 철강슬래그 매립 관련 환경 문제(뉴스 보도 사례)가 있었던 점을 감안할 때, 해당 지역의 환경 이슈에 대한 추가적인 조사와 주의가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 넓은 토지를 가진 단독주택으로, 농촌에서의 전원생활이나 주말 주택으로 활용 가능성이 있습니다. 다만, 맹지, 농지 관련 규제, 복합적인 토지이용계획, 그리고 지역의 환경 이슈 등은 투자 전 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다. 제시외 건물 포함 매각 조건도 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

농촌 지역의 넓은 토지를 활용하여 주말 주택, 귀농/귀촌 주택, 또는 개인 농장 등으로 활용하는 것을 고려해 볼 수 있습니다. 주변 자연 환경을 활용한 체험 활동이나 소규모 힐링 공간 조성 등도 가능성을 타진해 볼 수 있습니다. 농지법 등 관련 규제 완화 가능성이나 활용 방안을 면밀히 검토하여 투자를 결정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

통영지원 경매5계