나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21083 [1] 경상남도 거제시 일운면 지세포리 1412 거제코아루파크드림 108동 8층 802호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21083 [1] 경상남도 거제시 일운면 지세포리 1412 거제코아루파크드림 108동 8층 802호 아파트 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매5계 2025타경21083 | 소재지: 경상남도 거제시 일운면 지세포리 1412 거제코아루파크드림 108동 8층 802호 | 감정가: 235,000,000원 | 최저가: 150,400,000원 | 용도: 아파트

1. 통영지원 2025타경21083 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21083 (1)

소재지: 경상남도 거제시 일운면 지세포리 1412 거제코아루파크드림 108동 8층 802호

용도: 아파트

감정가: 235,000,000원

토지면적: 48.99㎡ (약 14.82평)

토지 지분율: 4898.58

건물면적: 84.99㎡ (약 25.71평) (전용면적 추정)

건물 지분율: 8498.93

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 홍OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리 소재 '지세포중학교' 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 주거지, 농경지 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 단지 내 차량 진출입은 용이하며, 인근 도로망과의 접근성 또한 양호한 편입니다. 또한, 지세포진성, 삼밭공원, 거제씨월드 등 관광 명소가 인근에 위치하여 레저 및 문화생활을 즐기기에도 좋은 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 홍OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 채권자의 신청에 의해 경매 절차가 개시되었습니다. 소유자와 채무자가 동일한 경우로, 일반적인 강제경매 절차를 따를 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리관계 파악을 위해서는 등기부등본 열람 등 추가적인 상세 조사가 필수적입니다. 매각으로 인해 소멸되는 권리와 인수되는 권리를 명확히 구분해야 합니다.

1.4. 상권분석

일운면 지세포리 지역은 거제시의 주거 및 관광 기능을 겸하는 지역으로, 아파트 단지 자체의 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 지세포중학교와 인접한 주거 지역은 안정적인 배후 수요를 제공합니다. 또한, 거제시의 주요 관광지와의 접근성을 고려할 때, 임대 수익 및 장기적인 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다. 인근에는 편의점, 식당 등 다양한 근린생활시설이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 지세포중학교가 바로 인접해 있어 자녀의 통학에 매우 편리합니다. 교통 측면에서는 차량 이용 시 거제시 내 주요 지역 및 관광지로의 접근성이 양호할 것으로 판단됩니다. 대중교통 이용 편의성은 현장 확인이 필요하나, 단지 주변 도로망을 통해 어느 정도 해결될 것으로 보입니다. 기본적인 생활 편의 시설은 인근 지역을 통해 이용 가능할 것으로 예상되며, 거제도 내 주요 상업 지구와의 연계성도 고려해볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 현재 미상으로 확인되어, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 현장 조사 시 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 내부 확인이 불가능했던 점은, 실제 물건 상태가 예상과 다를 수 있다는 위험 요소를 내포합니다. 예를 들어, 건물 내부에 심각한 하자나 즉각적인 수리가 필요한 부분이 있을 수 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역 등에 속하며, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역, 역사문화환경보존지역 등 다양한 법적 제한이 존재하므로, 향후 건축 또는 개발 시 제약이 될 수 있습니다. 현재까지 주변에 직접적으로 인접한 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 거제시 일운면 지세포리에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 지세포중학교 인접이라는 교육 환경과 관광지와의 접근성은 장점입니다. 그러나 임대차 관계 미확인, 내부 상태 파악 불가, 그리고 토지이용계획상의 다양한 제한 사항 등은 투자 결정 전 반드시 상세하게 검토해야 할 리스크 요소입니다. 강제경매 물건이므로, 채권 및 권리 관계에 대한 면밀한 분석이 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

거제시의 꾸준한 주거 및 관광 수요를 기반으로 한 잠재적 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다. 아파트라는 안정적인 자산 형태이며, 교육 시설이 인접하여 실수요자 확보가 용이할 것으로 예상됩니다. 다만, 앞서 언급된 내부 상태, 권리 관계, 그리고 토지이용규제 등 잠재적 리스크 요소를 면밀히 분석하고, 이를 충분히 인지한 상태에서 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

통영지원 경매5계