나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21050 [1] 경상남도 거제시 연초면 송정리 409-5 다가구주택 경매
매각기일: 2025-12-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21050 [1] 경상남도 거제시 연초면 송정리 409-5 다가구주택 경매
- 사건번호: 2025타경21050
- 주소: 경상남도 거제시 연초면 송정리 409-5
- 감정가: 1,220,346,200원
- 최저가: 854,242,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 다가구주택
통영지원 경매6계 2025타경21050 | 소재지: 경상남도 거제시 연초면 송정리 409-5 | 감정가: 1,220,346,200원 | 최저가: 854,242,000원 | 용도: 다가구주택
1. 사건 기본 정보
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 통영지원 2025타경21050 (1)
소재지: 경상남도 거제시 연초면 송정리 409-5
용도: 다가구주택
감정가: 1,220,346,200 원
1.2. 토지 정보
토지면적: 536.00㎡ (약 162.14평)
토지 지분율: 53600 (제시된 정보 기준)
토지 제시외면적: 0.00㎡
1.3. 건물 정보
건물면적: 657.79㎡ (약 198.99평)
건물 지분율: 65779 (제시된 정보 기준)
건물 제시외면적: 24.60㎡ (약 7.44평)
건물 사용승인일자: 2016.04.08 (철근콘크리트구조 4층 다가구주택)
1.4. 매각 정보
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
1.5. 소유자 및 채무 관계
소유자: 현OO
채무자: 현OO
채권자: 거OOOOOOOO
1.6. 특이사항 및 주의사항
특이사항: 법정지상권 성립 여지가 있습니다.
주의사항: 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다. 제시외 건물 [감정서상 ㄱ, ㄴ]은 매각에 포함됩니다. 단, 지상에 차량탑재용 컨테이너박스는 매각에서 제외됩니다.
2. 입지조건
2.1. 주변 환경
본건은 경상남도 거제시 연초면 송정리에 위치하며, '송정IC' 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 차량 통행이 빈번한 국도 주변으로, 다가구주택, 단독주택, 소규모 창고시설, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 최근 이 지역 인근에는 대규모 민간 임대주택 단지인 '더 포레스토'가 건설되었거나 건설 중으로, 이는 향후 지역 개발 및 인구 유입에 영향을 줄 수 있습니다.
2.2. 교통 상황
일반적인 교통 사정은 보통으로 평가됩니다. 남서측으로 폭 약 8m 내외의 아스콘 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다. 국지도58호선 및 송정IC와 인접하여 있어 광역 교통망 이용이 편리하며, 거가대로 접근성도 우수합니다. 시내버스 노선도 운행되고 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 다만, 송정IC 교량 공사 등으로 인해 일시적인 교통 통제가 있었던 사례가 있습니다.
3. 권리분석
3.1. 등기부 현황
본 건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 소유자와 채무자가 동일인(현OO)으로 확인됩니다. 채권자(거OOOOOOOO)의 근저당 또는 이에 준하는 권리에 의해 경매가 개시된 것으로 추정됩니다. 일반적인 임의경매의 경우, 최고가 매수인이 대금을 납부하면 등기된 권리(근저당, 가압류, 압류 등)는 말소되는 것이 원칙입니다.
3.2. 인수되는 권리
주요 권리 분석 사항으로는 '법정지상권'이 특이사항으로 언급되어 있습니다. 법정지상권은 토지 소유자와 건물 소유자가 다를 경우, 건물 소유자가 토지 사용에 대해 법적으로 가지는 권리입니다. 본 건의 경우, 토지 소유자와 건물 소유자가 동일인(현OO)으로 명시되어 있어, 법정지상권이 성립될 가능성은 낮으나, 등기부등본 및 현장 조사를 통해 정확한 사실관계를 반드시 확인해야 합니다. 만약 법정지상권이 성립된다면, 이는 토지 사용 및 매각에 상당한 제약을 줄 수 있는 중대한 리스크 요인이 됩니다.
4. 상권분석
4.1. 주변 상업 시설
소재지 주변은 주거시설과 더불어 소규모 창고 시설, 농경지 등이 혼재되어 있어 복합적인 성격을 띱니다. 인근에 위치한 대규모 민간 임대주택 단지(더 포레스토) 사업지와 관련하여, 롯데마트, 은행 등 중심상업지구 및 행정타운 예정지가 인접해 있어 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다. 현재로서는 대규모 상업지구보다는 주거 기능이 우선시되는 지역으로 판단됩니다.
4.2. 인구 밀집도 및 유동 인구
연초면 송정리는 거가대교, 국지도58호선 등 교통 요충지에 위치하고 있으며, 최근 대규모 주택 단지 개발이 진행되고 있어 인구 유입 가능성이 있습니다. 이는 향후 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 그러나 현재는 다가구주택, 단독주택 등이 주를 이루는 지역적 특성상, 일률적인 상권 분석보다는 개별 상권의 흐름을 파악하는 것이 중요합니다.
5. 생활정보
5.1. 인근 편의 시설
향후 건설될 대규모 주택 단지와 인접한 지역에는 롯데마트, 은행 등의 편의시설이 위치해 있어 생활 편의성이 높을 것으로 보입니다. 또한, 다양한 식당들이 지역 내에 분포하고 있습니다.
5.2. 교육 시설
본 건 인근에는 옥포고등학교가 위치하며, 진목초등학교, 옥포초등학교, 옥포중학교 등도 멀지 않은 거리에 있어 교육 환경이 비교적 양호한 편입니다.
6. 잠재적 리스크
6.1. 혐오 시설 여부
연초면 지역은 과거부터 소각장, 하수처리장, 쓰레기 매립장 등 혐오 시설에 대한 주민들의 우려와 민원이 있었던 지역입니다. 특히, 연초면 오비리에는 거제환경사업소(하수슬러지 자원화 시설)가 위치하여 악취 관련 민원이 제기된 바 있으며, 거제시 생활폐기물 소각시설 또한 연초면에 있습니다. 본건 소재지인 송정리 자체에 직접적인 혐오 시설이 있다는 정보는 없으나, 연초면 전체의 환경적 특성을 고려할 필요가 있습니다.
6.2. 기타 리스크
가장 중요한 리스크는 '법정지상권'의 성립 가능성입니다. 이는 매각 후 토지 사용에 제약을 발생시켜 재산 가치에 큰 영향을 미칠 수 있으므로, 법원 자료 및 현장 조사를 통해 철저히 확인해야 합니다. 또한, '임대관계 : 미상임'으로 임차인 현황 파악이 불확실하여, 명도 관련 추가적인 조사 및 비용이 발생할 수 있습니다. 제시외 건물 중 일부(컨테이너박스)는 제외되므로, 매각 포함 여부를 명확히 확인해야 합니다.
7. 종합 의견
본건은 경상남도 거제시 연초면 송정리에 위치한 다가구주택으로, 송정IC와 인접하여 교통이 편리하고 주변 개발 가능성도 존재하는 입지입니다. 신축 대단지 아파트 단지가 인근에 건설되고 있어 지역 발전 및 인구 유입이 기대됩니다. 다만, '법정지상권' 성립 가능성이 중대한 리스크 요인으로 작용할 수 있으며, 연초면 일대에 산재한 환경 관련 시설에 대한 지역 주민들의 민원 사례도 존재하여 잠재적인 환경적 영향을 고려해야 합니다. 임대 관계가 불분명한 점 또한 명도 과정에서 추가적인 부담이 될 수 있습니다.
8. 투자 포인트
- 우수한 교통 환경: 송정IC 인접, 국지도58호선 접근성 양호.
- 지역 개발 잠재력: 인근 대규모 주택 단지 건설로 인한 미래 가치 상승 기대.
- 다가구주택으로서의 임대 수익 가능성 (단, 임대 현황 미확인).
- 법정지상권, 혐오시설 인접 가능성 등 중대한 리스크 요인 존재하므로 철저한 사전 조사 필수.
- 신중한 접근이 요구되는 물건으로, 법정지상권 조사 결과를 최우선으로 확인해야 합니다.
법원 정보
통영지원 경매6계