나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21075 [1] 경상남도 거제시 일운면 지세포리 1412 거제코아루파크드림 107동 2층 202호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21075 [1] 경상남도 거제시 일운면 지세포리 1412 거제코아루파크드림 107동 2층 202호 아파트 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매5계 2025타경21075 | 소재지: 경상남도 거제시 일운면 지세포리 1412 거제코아루파크드림 107동 2층 202호 | 감정가: 228,000,000원 | 최저가: 145,920,000원 | 용도: 아파트

1. 통영지원 2025타경21075 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21075 (1)

소재지: 경상남도 거제시 일운면 지세포리 1412 거제코아루파크드림 107동 2층 202호

용도: 아파트

감정가: 228,000,000원

토지면적: 48.94㎡ (약 14.80평)

건물면적: 84.91㎡ (약 25.68평) - 공급면적으로 추정됩니다. (전용면적 정보는 제공되지 않았습니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리 소재 '지세포중학교' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 농경지 및 일부 상가 등이 혼재하는 해안가 주변의 주택지대로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 자유로우며 간선도로와의 접근성, 대중교통 이용 편의성 등 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 한OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 정OO으로 동일하며, 별도의 특이사항이나 주의사항은 제공되지 않았습니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 경매가 진행될 것으로 예상되며, 인수되는 권리 없이 낙찰자가 소유권을 취득하게 될 가능성이 높습니다. (세부적인 권리관계는 등기부등본 및 법원 매각물건명세서 등 추가 확인이 필요합니다.)

1.4. 상권분석

지세포리 일대는 해안가를 중심으로 주거지와 상업시설이 혼재된 지역입니다. 인근에 지세포중학교가 위치하며, 상가와 주택이 어우러져 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 거제도 내 관광지와의 접근성을 고려할 때, 향후 지역 개발 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주거 환경: 본건은 27층 건물 중 2층에 위치한 아파트로, 철근콘크리트 구조로 건축되었습니다. 외벽은 미장스톤, 몰탈페인트 마감이며, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샷시로 마감되었습니다. 기본적인 급배수, 위생, 승강기, 방재, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

교통: 차량으로 간선도로 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 가능한 지역입니다.

주변 시설: 지세포중학교가 인근에 있으며, 해안가 지역의 특성상 바다 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획: 제2종일반주거지역, 주거용지, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 소로1류(폭 10~12m), 중로1류(폭20m~25m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 지세포중학교 관련 상대 및 절대보호구역, 역사문화환경보존지역 등의 규제를 받고 있습니다. 이러한 규제는 향후 건물 증축이나 용도 변경 등에 제한이 될 수 있습니다.

혐오시설: 현재 제공된 정보 및 일반적인 검색 결과로는 주변에 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. (다만, 현장 방문을 통해 주변 환경을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.)

임대 관계: 임대 관계는 미상으로, 명도 시 임차인이 존재할 경우 추가적인 협의나 절차가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 입지 조건과 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 해안가 인근이라는 지리적 이점과 함께, 인근 학교 및 상업 시설과의 접근성이 좋습니다. 일반적인 임의경매 물건으로 권리상 큰 문제는 없어 보이나, 토지이용계획상의 여러 규제와 임대 관계 미상이라는 점은 투자 결정 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

거제시 일운면의 해안가 인근 아파트로, 바다 접근성이 좋은 입지입니다.

안정적인 주거 환경과 보통 수준의 교통 접근성을 제공합니다.

감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있으며, 향후 거제도 지역 발전 및 관광 활성화 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매5계