나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21067 [1] 경상남도 거제시 동부면 학동리 497 답 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

통영지원 경매5계 2025타경21067 | 소재지: 경상남도 거제시 동부면 학동리 497 | 감정가: 1,404,892,000원 | 최저가: 983,424,000원 | 용도: 답

사건번호: 통영지원 2025타경21067 (1)

소재지: 경상남도 거제시 동부면 학동리 497

토지면적: 1340.00㎡ (약 405.33평)

감정가: 1,404,892,000원

매각대상: 토지매각 (토지 1필지)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 양OO

채권자: 농협중앙회 (추정)

거제시 동부면 학동리, 학동해수욕장 인근에 위치하여 수려한 자연 경관을 자랑합니다.

주변은 펜션, 근린생활시설, 농경지, 자연림 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 남측 타인 토지를 경유하여 진출입이 가능한 지리적 특성을 가지고 있습니다.

학동지구 일원은 해양레저, 호텔, 콘도, 카페거리 등 종합관광지로 개발될 계획이 있어 향후 지역 발전 가능성이 있습니다.

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 양OO이며, 채권자는 농협중앙회(추정)입니다.

등기부상 권리관계는 낙찰로 인해 소멸될 것으로 예상되나, 말소기준권리 및 인수되는 권리관계는 법원 매각물건명세서를 통해 최종 확인이 필요합니다.

학동해수욕장 인근에 위치하여 관광지로서의 특성이 강하며, 개별 필지로서의 활용 가능성을 고려할 수 있습니다.

주변에 펜션 및 소규모 상업시설이 분포하고 있으며, 향후 관광단지 개발 계획에 따라 상권 활성화가 기대됩니다.

거제 동남부에 위치한 동부면은 천혜의 자연 경관을 자랑하며, 학동몽돌해변 등이 인접해 있어 휴양에 적합한 환경을 제공합니다.

조용한 자연 속 생활이 가능하지만, 편의시설 및 행정기관 이용 시 거제시 중심 지역으로의 이동이 필요할 수 있습니다.

농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않는 점 유의해야 합니다.

토지 지적도상 맹지로서, 타인 토지 경유 진출입에 따른 민원 발생 가능성이 있습니다.

분묘 1기가 소재하고 있어 분묘기지권 성립 가능성이 있으며, 이는 재산권 행사나 개발에 제약이 될 수 있습니다.

정확한 경계 확인을 위해 측량이 필요합니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 개발 행위 시 관련 법규 검토가 필요합니다.

본 건은 거제시 학동리, 학동해수욕장 인근의 토지로, 뛰어난 자연환경과 관광지로서의 잠재력을 지니고 있습니다.

다만, 농지취득자격증명, 분묘, 맹지 등의 리스크 요소를 철저히 파악하고 해결 방안을 모색해야 안전한 투자가 가능할 것으로 보입니다.

학동해수욕장 인근의 우수한 자연 경관 및 관광지 개발 잠재력.

장기적인 관점에서 지역 발전 및 관광객 증가 시 가치 상승 기대.

펜션, 전원주택 부지, 또는 지역 특성을 살린 특수 목적 시설 부지로서의 활용 가능성 검토.

주변 시설 조사 결과, 본 물건 인근에서 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

통영지원 경매5계