나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21020 [1] 경상남도 거제시 일운면 지세포리 383 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21020 [1] 경상남도 거제시 일운면 지세포리 383 전 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매6계 2025타경21020 | 소재지: 경상남도 거제시 일운면 지세포리 383 | 감정가: 139,360,000원 | 최저가: 89,190,000원 | 용도: 전

1. 통영지원 2025타경21020 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21020 (1)

소재지: 경상남도 거제시 일운면 지세포리 383

용도: 전 (농지)

감정가: 139,360,000원

토지면적: 1742.00㎡ (약 527평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (토지 전체 매각)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 거제수산업협동조합

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리 소재 '선창마을' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 마을과 농경지, 임야가 혼재된 해안 농촌지대로, 탁 트인 바다를 조망할 수 있는 위치입니다. 거제시 일운면은 국도 대체 우회도로 개통 등으로 교통 접근성이 개선되었으며, 대단지 아파트 개발, 리조트, 관광 시설 등이 위치하여 관광 및 주거 수요가 있는 지역입니다. 특히, 거제씨월드, 소노캄 거제 등 유명 관광 및 숙박 시설이 인근에 자리하고 있어 관광객 유입이 꾸준한 편입니다. 지세포진성은 역사적 유적으로서 인근에 위치합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 거제수산업협동조합이며, 청구금액은 317,974,352원입니다. 대항력 없는 임차인이 존재하며, 농지취득자격증명 제출이 필수적인 사항입니다.

1.4. 상권분석

물건의 직접적인 상업 시설과는 거리가 다소 있으나, 인근 선창마을 및 지세포항 주변의 식당, 카페 등의 상권을 이용할 수 있습니다. 또한, 거제씨월드, 소노캄 거제 등 대규모 관광 시설이 인근에 있어 방문객 수요를 기반으로 한 상업 활동 잠재력이 있습니다. 향후 거제시 일운면 지역은 지속적인 관광객 증가와 함께 지역 경제 활성화가 기대되는 곳입니다.

1.5. 생활정보

소재지인 거제시는 남해안의 아름다운 자연경관과 함께 해양 레저 및 관광 산업이 발달한 도시입니다. 일운면은 거제의 주요 관광지들이 밀집해 있어 관광객들이 많이 찾는 지역이며, 주민 편의를 위한 기본적인 생활 편의 시설 또한 갖추고 있습니다. 인근에 거제대학교가 있어 교육 시설 접근성도 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 리스크는 다음과 같습니다.

1. 농지취득자격증명 제출 의무: 본 건은 농지이므로, 취득 시 농지취득자격증명원을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않는 불이익이 발생합니다.

2. 맹지: 지적도상 맹지로, 인접 토지를 통하여 출입해야 하는 불편함이 있습니다. 이는 토지 활용에 제약을 줄 수 있습니다.

3. 개발 제한: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역에 해당하여 건축 및 개발에 있어 엄격한 제한이 따릅니다. 특히, 문화재 보호구역으로부터 300m 이내에 위치하므로 관련 규정을 철저히 확인해야 합니다.

4. 장기간 미경작 휴경지: 현재 토지가 장기간 경작되지 않은 휴경지 상태이므로, 농지로 활용하기 위해서는 추가적인 토지 정비가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 토지는 경상남도 거제시 일운면 지세포리에 위치한 농지(전)로, 감정가는 1억 3936만 원입니다. 해안 농촌지대에 속하며, 인근에 관광 명소와 편의 시설이 있어 입지 자체는 매력적입니다. 그러나 농지취득자격증명 필수 제출, 맹지, 강화된 개발 제한 등 여러 제약 사항을 고려해야 합니다. 현재 장기간 휴경 상태인 점도 활용을 위해서는 추가적인 작업이 필요함을 시사합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 거제 지역 관광 산업 성장 가능성: 거제시는 지속적인 관광객 유입으로 인해 지역 경제가 활성화되고 있으며, 관련 지역 부동산 가치 상승 잠재력이 있습니다.

2. 저평가된 농지 가치: 감정가를 통해 현재 시장 가치를 파악할 수 있으나, 향후 개발 가능성이나 주변 시세 등을 추가적으로 분석하여 투자 가치를 검토해 볼 수 있습니다.

3. 역사 및 문화 관광 연계 가능성: 인근 지세포진성과 같은 역사적 자원 및 주변 관광지와 연계하여 농촌 체험 공간 등으로의 활용 방안을 모색해 볼 수 있습니다.

4. 장기적 관점의 투자: 단기적인 시세 차익보다는 장기적인 관점에서 거제 지역의 발전 가능성을 보고 접근하는 것이 유리할 수 있습니다.

주변 시설 정보:

주변에는 거제씨월드, 소노캄 거제 등 대규모 관광 및 숙박 시설이 있으며, 지세포진성 등의 역사 유적지가 있습니다. 또한, 삼밭공원, 와현 모래숲 해변 등 자연 관광 자원도 풍부합니다. 현재까지 확인된 혐오시설에 대한 정보는 없습니다.

주의사항:

농지취득자격증명 제출은 필수이며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않습니다. 또한, 지적도상 맹지이므로 출입로 확보 방안을 철저히 검토해야 합니다. 토지이용계획상의 제한 사항(자연녹지지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역)을 면밀히 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

통영지원 경매6계