나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20460 [1] 경상남도 거제시 상동동 118-2 신우스위트빌 104동 5층 501호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20460 [1] 경상남도 거제시 상동동 118-2 신우스위트빌 104동 5층 501호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경20460
• 주소: 경상남도 거제시 상동1길 31, 104동 5층 501호 (상동동,신우스위트빌)
• 감정가: 58,000,000원
• 최저가: 40,600,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

통영지원 경매5계 2025타경20460 | 소재지: 경상남도 거제시 상동1길 31, 104동 5층 501호 (상동동,신우스위트빌) | 감정가: 58,000,000원 | 최저가: 40,600,000원 | 용도: 아파트

1. 통영지원 2025타경20460 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호

통영지원 2025타경20460 (1)

소재지

경상남도 거제시 상동동 118-2 신우스위트빌 104동 5층 501호

용도

아파트

감정가

58,000,000원

토지 면적

53. 68㎡ (약 16.24평)

토지 지분율: 5368.488 (지분 비율로 보입니다)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적

59. 88㎡ (약 18.12평)

건물 지분율: 5988.5 (지분 비율로 보입니다)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분

부동산 임의경매

소유자

김OO

채무자

이OO

채권자

한OOOOOOO

2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 상동동에 위치하며, '거제상동초등학교' 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트 등 공동주택과 더불어 근린생활시설, 학교가 혼재되어 있어 주거 환경으로는 전반적으로 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 교통정보

차량의 접근 및 진출입이 용이합니다. 인근에 버스 정류장이 위치하고 있으며, 배차 간격 등을 고려할 때 대중교통 이용 또한 무난한 수준입니다.

4. 건물 구조 및 상태

본 건은 철근콘크리트조 경사슬래브 지붕으로 된 15층 건물 중 5층에 위치한 501호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅으로 마감되었으며, 창호는 샷시로 되어 있습니다.

아파트로 이용 중인 것으로 추정되나, 현재 점유자가 폐문·부재 상태로 내부 확인이 어려워 외부 관찰 및 주위 탐문을 통해 파악한 사항이므로, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

내부에는 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 소화전 설비, 엘리베이터(E/V) 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

5. 토지 정보

토지는 부정형이며, 현재 공동주택(아파트) 건부지로 이용되고 있습니다. 단지 북서측으로는 포장된 도로가 접해 있습니다.

토지 이용 계획상 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 녹지용지(경관녹지), 상업용지, 주거용지(공동주택), 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로1류(폭 20m~25m) 및 중로3류(폭 12m~15m) 도로와 저촉되는 부분이 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 공부상 내용과 현황 토지 이용 상태에 차이는 없습니다.

6. 기타 특이사항

임대 관계는 확인되지 않았습니다. 그 외 특이사항은 없습니다.

7. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 김OO입니다. 채무자는 이OO이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. 제공된 정보만을 기준으로 할 때, 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정이며, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 다만, 말소기준권리 및 인수되는 권리 여부에 대한 정확한 판단은 권리분석 전문가를 통해 확인하시는 것이 필요합니다.

8. 상권분석

본건이 위치한 거제시 상동동 일대는 아파트 단지와 학교, 근린생활시설이 어우러진 주거 밀집 지역입니다. 주변에 학교가 있어 학생 및 학부모 관련 상권이 발달할 수 있으며, 단지 내 상가 또는 인근 상업 시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대중교통 이용도 비교적 편리하여 외부 지역과의 접근성도 갖추고 있습니다.

9. 생활정보

거제상동초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 다양한 공동주택 단지가 밀집한 지역으로, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있을 것으로 보입니다. 차량 접근이 용이하며 대중교통 이용도 가능하여 거제시 내 다른 지역으로의 이동 또한 편리할 것으로 예상됩니다.

10. 잠재적 리스크

현재 점유자의 폐문·부재로 인해 내부 상태 확인이 어려운 점은 잠재적 리스크로 볼 수 있습니다. 내부 수리 필요 여부, 하자 발생 가능성 등을 사전에 파악해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상이라는 점은 인수 후 임차인이 있을 경우 명도 관련 절차에 따른 시간 및 비용 발생 가능성을 내포합니다. 제시된 토지 이용계획 중 중로1류 및 중로3류 도로와의 저촉, 가축사육제한구역, 상대보호구역 지정 등은 향후 토지 이용에 일부 제약이 될 수 있습니다. 일반적인 주변 시설 검색에서 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

11. 종합 의견

본건은 거제시 상동동의 아파트 물건으로, 거제상동초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 갖추어져 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 이용 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 감정가가 5천만원대로 비교적 낮게 책정되어 있어, 소액 투자나 실거주 목적으로 접근해 볼 만한 물건으로 판단됩니다. 다만, 내부 상태 미확인 및 임대 관계 미상이라는 점은 투자를 결정하기 전에 반드시 추가 확인이 필요한 부분입니다.

12. 투자 포인트

소액 투자 가능성: 감정가 5천만원대의 비교적 낮은 금액으로 투자가 가능하여 진입 장벽이 낮습니다.

안정적인 주거 환경: 초등학교가 인근에 위치하고 있으며, 아파트 단지 밀집 지역으로 기본적인 주거 인프라가 갖추어져 있어 수요층 확보에 유리할 수 있습니다.

일괄 매각 장점: 토지와 건물을 일괄하여 취득하므로 권리 관계가 명확하며, 활용도 측면에서 유리할 수 있습니다.

추가 확인 사항: 투자 전 반드시 내부 상태 점검, 임대차 관계 확인, 정확한 권리 분석을 통해 잠재적 리스크를 최소화해야 합니다.

법원 정보

통영지원 경매5계