나이스옥션 법원경매 통영 2025타경376 [1] 경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 101동 1층102호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경376 [1] 경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 101동 1층102호 아파트 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매6계 2025타경376 | 소재지: 경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 101동 1층102호 | 감정가: 79,000,000원 | 최저가: 79,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보 요약

사건번호는 통영지원 2025타경376 (1)이며, 용도는 아파트입니다.

소재지는 경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 101동 1층102호입니다.

감정가는 79,000,000원이며, 토지면적은 40.37㎡, 건물면적은 59.86㎡입니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

1.2. 경매 진행 정보

본건은 부동산임의경매 사건입니다.

채무자 및 소유자는 정OOOOOOOO이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로 '유동화물건'이 명시되어 있어, NPL(부실채권) 관련 물건일 가능성이 높습니다. 입찰 전 채권자 및 매각 조건 변동 여부를 확인해야 합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건 아파트는 경상남도 거제시 사등면 지석리 소재 '지석만매립지' 내에 위치합니다.

주위 환경은 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

교통 상황은 단지 내 차량 접근이 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

행정상 토지이용계획으로는 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역(수립)에 해당하여, 장기적으로는 주거 관련 개발 계획의 영향을 받을 수 있는 입지입니다.

2.2. 상권분석

본건 부근에 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

대형 상권보다는 지역 내 소규모 상권을 이용하는 생활권으로 판단되며, 거제시의 주요 도심지로의 접근성을 고려한 상권 분석이 필요합니다.

2.3. 생활정보

덕진봄아파트는 철근콘크리트 구조의 15층 건물 중 1층에 해당합니다.

외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호입니다.

제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 갖추어져 있어 아파트로서의 기본적인 설비 상태는 양호한 것으로 보입니다.

1층 물건이므로 접근성이 좋다는 장점이 있으나, 사생활 보호 및 일조량에 대한 선호도를 고려해야 합니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매의 종류 및 이해관계자

경매구분은 부동산임의경매로, 채권자의 담보권 실행을 위한 경매입니다.

현재 소유자(정OOOOOOOO)와 채무자(정OOOOOOOO)가 동일합니다.

채권자가 유동화 관련 기관으로 추정되므로, 매각 진행에 변동이 있을 수 있으니 입찰 전 반드시 최신 정보를 확인해야 합니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

가장 큰 주의사항은 임대관계 미상 및 내부조사 불가능입니다.

임대관계가 미상인 관계로, 향후 명도 과정에서 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 확인해야 하는 리스크가 있습니다.

현장 조사 시 이해관계인 부재로 내부 조사가 불가능했으므로, 내부 상태(수리 필요성, 노후도 등)를 통상적인 상태를 기준으로 평가했으나, 실제 인수 후 예상치 못한 수리비용이 발생할 수 있는 잠재적 리스크가 있습니다.

'유동화물건'의 특성상 채권 양도 등에 따른 경매 취하/정지 가능성도 항상 염두에 두어야 합니다.

4. 투자 분석 및 의견

4.1. 잠재적 리스크

명도 리스크: 임대관계 미상으로 인한 대항력 있는 임차인 존재 가능성.

내부 상태 리스크: 현장 내부 조사가 불가능하여 내부 수리 및 보수 비용이 예상 외로 클 수 있음.

지역 리스크: '지석만매립지' 내 위치 및 주위 환경이 농경지 등과 혼재되어 있어 지역 선호도에 영향을 미칠 수 있음.

4.2. 투자 포인트

가격 경쟁력: 7,900만원의 감정가 대비 인근 시세 및 실거래가 확인을 통한 최저입찰가 시점에서의 가격 경쟁력 확보.

정책적 위치: 주거개발진흥지구 및 지구단위계획구역에 포함되어 있어 장기적인 관점에서 개발 호재를 기대할 수 있음.

실거주 용이성: 아파트로서의 기본 설비 및 시설은 양호하며, 1층으로의 접근성이 좋아 노년층 또는 어린 자녀가 있는 가구에 적합할 수 있음.

4.3. 종합 의견

본건은 경상남도 거제시 내 비교적 보통 수준의 주위환경을 갖춘 아파트 1층 물건입니다.

낮은 감정가(7,900만원)로 인해 소액 투자 및 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

다만, 임대관계 미상으로 인한 명도 리스크와 내부 상태 미확인에 따른 수리 비용 리스크를 안고 입찰해야 합니다.

입찰 전에는 반드시 인근 아파트의 실거래가와 현장 재조사를 통해 내부 상태를 추정하고, 예상 명도 비용과 수리 비용을 감안한 보수적인 입찰가 산정이 중요합니다. 특히, 유동화물건이라는 특이사항을 고려하여 권리 변동 여부를 면밀히 확인 후 진행해야 합니다.

법원 정보

통영지원 경매6계